2‑pokojowy nowy lokal numer 19A/58 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 35,73 m² – słoneczna ekspozycja, loggia z dwoma wejściami, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,49 m²), sypialnię małżeńską (9,02 m²), łazienkę (3,86 m²) oraz korytarz wejściowy (3,36 m²). Dodatkowo jest tu loggia (3,11 m²) dostępna z dwóch pomieszczeń. Mieszkanie mieści się na piątym piętrze.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (3,36 m²), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Obok wejścia znajduje się łazienka, co ułatwia szybkie skorzystanie zaraz po przekroczeniu progu. W korytarzu przewidziano szafę o szerokości ok. 114 cm i głębokości ok. 64 cm, wygodną na okrycia i obuwie.
Centralnym pomieszczeniem jest salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,49 m²), z oknami na półudniowy‑zachód i zachód. Strefa wypoczynku mieści trzyosobową sofę o długości ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 75×55 cm. Część kuchenna to pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie, dwa odcinki blatu roboczego (ok. 90 i 70 cm głębokości 60 cm). W części jadalnej wygodnie ustawia się stół ok. 135×85 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska (9,02 m²) ma okno na zachód oraz dostęp do loggii. Pomimo kompaktowej wielkości mieści łóżko dwuosobowe 140×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×35 cm), szafę ok. 174×62 cm oraz telewizor 50". Umiejscowienie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience skraca codzienne trasy poranne i wieczorne, a jednocześnie separuje strefę prywatną od dziennej.
Łazienka (3,86 m²) zaprojektowana jest jako komfortowa i kompletna: wanna ok. 155×70 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka 60×60 cm oraz umywalka ok. 45×55 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia korzystanie nocą i po przebudzeniu, a wejście z korytarza zapewnia wygodę dla gości bez naruszania intymności sypialni.
Loggia (3,11 m²) to kameralna część wypoczynkowa z ekspozycją zachodnią. Funkcja: relaks na świeżym powietrzu, miejsce na rośliny oraz przewietrzanie mieszkania. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia zwiększają wygodę i elastyczność użytkowania — można korzystać z niej zarówno w strefie dziennej, jak i prywatnej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,73 m²: dwa pełnowartościowe pokoje, kompletna łazienka i praktyczny korytarz pozwalają uzyskać więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne, ogrzewanie i sprzątanie, przy jednoczesnym zachowaniu wygody codziennego życia.
- Zgrupowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (19,49 m²) tworzy jedną, dobrze doświetloną strefę dzienną, w której gotowanie, jedzenie i odpoczynek odbywają się obok siebie. W porównaniu z wydzielaniem dodatkowych pomieszczeń oszczędza to metry, ułatwia wspólne spędzanie czasu i usprawnia komunikację, bez rezygnacji z wygodnego stołu, kanapy oraz pełnej kuchni.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię zwiększa użyteczność części dziennej — latem powstaje naturalne przedłużenie miejsca do wypoczynku, łatwiej przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, a zachodnie słońce dodaje przyjemnego klimatu podczas popołudniowej kawy lub posiłku.
- Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię zapewnia dyskretne miejsce na wieczorny relaks, lekturę czy poranne rozciąganie, bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną. To także szybki sposób na przewietrzenie sypialni i uzyskanie przyjemnego półcienia w ciepłe dni.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannych i nocnych rytuałów, skracając drogę od łóżka. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza poprawia wygodę gości i domowników przebywających w salonie, bo nie muszą wchodzić w strefę prywatną, co porządkuje codzienne funkcje.
- Doświetlenie i ekspozycja: okna salonu na półudniowy‑zachód i zachód oraz zachodnia sypialni zapewniają dużo naturalnego światła po południu, przyjemne dogrzanie zimą i mniejsze zużycie energii elektrycznej. Piąte piętro sprzyja lepszemu widokowi, mniejszemu kurzowi z ulicy i większemu poczuciu prywatności.
- Klarowna komunikacja: z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń, dzięki czemu metry nie „uciekają” na zbędne przejścia, a codzienne trasy są krótkie. Szafa w korytarzu ułatwia organizację okryć i butów przy drzwiach, a łazienka tuż obok wejścia pozwala szybko umyć ręce po powrocie.
- Kompaktowa, a kompletna sypialnia małżeńska mieści łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę ok. 174×62 cm oraz telewizor 50", co zapewnia pełną funkcjonalność na niewielkiej powierzchni. Ergonomiczne ustawienie mebli pozostawia wygodne dojścia i pozwala wygodnie korzystać z obu boków łóżka.
- Pełne wyposażenie łazienki w wannę 155 cm, umywalkę, toaletę oraz pralkę 60 cm w jednej przestrzeni to duży atut w mieszkaniu tej wielkości. Zamiast dzielić program na kilka mniejszych pomieszczeń, otrzymujemy jedno, wygodne i łatwe do utrzymania w czystości miejsce, a zaoszczędzone metry pracują w strefie dziennej.
To dwupokojowe mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasną strefę dzienną, zachodnią ekspozycję i możliwość wyjścia na loggię zarówno z salonu, jak i z sypialni. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny dla najemców oczekujących kompletnego programu na niewielkim metrażu, z niskimi kosztami użytkowania i dobrym układem komunikacyjnym.
