3‑pokojowy nowy lokal numer 19/91, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 47,76 m² – balkon 6 m², ekspozycja płd.-zach., funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie zagospodarowana powierzchnia 47,76 m² daje pełny program: strefę dzienną, dwie sypialnie, łazienkę, hol i balkon. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to realnie niższy koszt zakupu, wykończenia i miesięcznego utrzymania (czynsz, energia, ogrzewanie), a także krótszy czas sprzątania. Jednocześnie otrzymujesz komfort codziennego życia bez zbędnych metrów w korytarzach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,04 m²) spina wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, świetnie doświetlonym miejscu z oknami na południe i zachód. Integracja tych funkcji oszczędza metry, eliminuje dodatkowe drzwi i ściany, ułatwia kontakt domowników i nadzór nad dziećmi, a jednocześnie pozwala zmieścić sofę, stolik kawowy, pełnowymiarową kuchnię (zmywarka 60, płyta czteropalnikowa, lodówka, zlew z ociekaczem, blat ok. 125 cm) oraz stół dla czterech osób.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon (6,00 m²) naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Balkon ma jedno, wygodne wejście właśnie z salonu, dzięki czemu poranna kawa, rodzinny obiad czy wieczorny relaks przechodzą płynnie na zewnątrz. Ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia słońce po pracy, a wysokie, 8. piętro sprzyja lepszemu widokowi i prywatności.
-
Łazienka (3,53 m²) znajduje się tuż obok sypialni małżeńskiej, co daje wygodę nocą i o poranku: szybkie dojście do wanny, toalety, umywalki i pralki bez budzenia domowników. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza wejściowego pozwala gościom i reszcie domowników korzystać z niej bez naruszania strefy odpoczynku, co poprawia komfort korzystania z całego mieszkania w godzinach dziennych.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, zwłaszcza przy młodszym dziecku – krótka droga nocą, szybkie reagowanie i poczucie bezpieczeństwa. Dzięki temu strefa dzienna może funkcjonować spokojnie, bo rodzice nie muszą przemieszczać się przez salon, a gdy dziecko śpi, łatwiej zachować ciszę w całym mieszkaniu.
-
Lokalizacja sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej oraz blisko salonu z aneksem to elastyczność na lata: dziś pokój dziecka z łóżkiem 200×90, szafą i biurkiem 90×65, jutro wygodny gabinet lub pokój gościnny. Zachodnie okno daje przyjemne, popołudniowe światło do nauki, a bliskość strefy dziennej ułatwia wspólną zabawę i szybkie zasiadanie do posiłków.
-
Korytarz wejściowy (5,15 m²) to praktyczny węzeł dostępu: z niego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (obok salonu), co chroni prywatność pokoi, umożliwia wygodne zdjęcie okryć w szafie wnękowej i kieruje ruch domowników bez rozpraszania życia w strefie dziennej.
-
Komfort świetlny i piętro: okna salonu na południe i zachód doświetlają najdłużej używaną część mieszkania, a zachodnie okna obu sypialni sprzyjają popołudniowemu relaksowi. 8. piętro ogranicza hałas uliczny, zwiększa dostęp do widoku i powietrza oraz poprawia poczucie odizolowania od zgiełku, co podnosi codzienny komfort użytkowania.
-
Wygodna, pełnowymiarowa kuchnia w salonie z aneksem bez rezygnacji z jadalni: zmywarka 60, płyta czteropalnikowa, lodówka, ergonomiczny zlew z ociekaczem i funkcjonalny blat, a obok stół dla czterech osób. Takie łączenie funkcji pozwala serwować posiłki bez kursowania między pomieszczeniami, skraca drogę „od płyty do stołu” i pozwala lepiej wykorzystać każdy metr.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, które chcą mieć dwie niezależne sypialnie i żyć wygodnie na mniejszym metrażu. Sprawdzi się także u inwestora szukającego mieszkania z balkonem na wyższym piętrze, łatwego w wynajmie dzięki czytelnemu, efektywnemu układowi.
