4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/71 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 65,60 m² – dwie łazienki, dwa balkony, strefa prywatna.
To mieszkanie składa się z: korytarza wejściowego 5,78 m², korytarza prywatnego 4,56 m², salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m², sypialni małżeńskiej 11,22 m², sypialni dla dziecka 9,39 m², sypialni dla dziecka 9,01 m², łazienki 3,55 m², łazienki 3,33 m², a także balkonu 8,25 m² i balkonu 2,87 m². Całość ma 65,60 m² i mieści się na szóstym piętrze.
Opis pomieszczeń
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m²: zaskakująco kompaktowa przestrzeń łącząca wypoczynek (dwuosobowa sofa ok. 165×100 cm i stolik kawowy ok. 80×55 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×70 cm z ociekaczem i blatem o długości ok. 200 cm) oraz jadalnię (stół ok. 135×85 cm i cztery krzesła). Okna wychodzą na wschód i północ, co sprzyja porannemu światłu i równomiernemu doświetleniu w ciągu dnia. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,25 m².
-
Sypialnia małżeńska 11,22 m²: mieści łóżko podwójne ok. 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm, szafę ok. 160×60 cm oraz telewizor 50". Okna skierowane na wschód i północny‑wschód, a dodatkowo wyjście na balkon 2,87 m². Położenie obok sypialni dla dziecka 9,39 m² i łazienki 3,55 m² skraca dystans nocą i ułatwia codzienne rytuały, nie angażując pozostałej części mieszkania.
-
Sypialnia dla dziecka 9,39 m²: przewidziano łóżko pojedyncze ok. 200×90 cm, szafę ok. 90×60 cm i biurko ok. 90×65 cm. Okna na wschód oraz bezpośrednie wyjście na balkon 2,87 m². Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej 11,22 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa mniejszych dzieci i skraca drogę do opieki nocą; jednocześnie drzwi oddzielają od dźwięków strefy dziennej.
-
Sypialnia dla dziecka 9,01 m²: pomimo skromnego metrażu mieści łóżko pojedyncze ok. 200×90 cm, szafę ok. 92×60 cm i biurko ok. 90×65 cm. Okna wychodzą na wschód. Usytuowanie tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m² sprzyja komunikacji z rodzicami podczas nauki czy zabawy. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy blisko strefy dziennej, pokój gościnny lub ciche hobby‑room, bo pozostałe dwie sypialnie mogą spełniać funkcje rodzinne.
-
Łazienka 3,55 m²: przy strefie nocnej, z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×40 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej ogranicza nocne wędrówki i odciąża dzienną część.
-
Łazienka 3,33 m²: przy strefie dziennej, z kabiną prysznicową z odpływem liniowym ok. 140×80 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 50×60 cm. Idealna dla gości i podczas aktywności w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Korytarz wejściowy 5,78 m²: to tutaj znajduje się wejście do mieszkania. Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m², sypialni dla dziecka 9,01 m², korytarza prywatnego 4,56 m² i łazienki 3,33 m². Obok znajduje się widoczne przejście do prywatnej części.
-
Korytarz prywatny 4,56 m²: dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego przez otwarte przejście o szerokości 1,00 m. Z tego miejsca wchodzi się do: sypialni małżeńskiej 11,22 m², sypialni dla dziecka 9,39 m² i łazienki 3,55 m². W zabudowie przewidziano dwie szafy (ok. 80×60 cm i 50×30 cm), zapewniające miejsce na odzież sezonową i akcesoria.
- Strefa prywatna 28,72 m²: tworzą ją cztery pomieszczenia — sypialnia małżeńska 11,22 m², sypialnia dla dziecka 9,39 m², łazienka 3,55 m² oraz korytarz prywatny 4,56 m². Taki układ ogranicza przenikanie dźwięków ze strefy dziennej, porządkuje ruch domowników rano i wieczorem oraz podnosi komfort snu.
-
Balkon 8,25 m²: funkcja rekreacyjna i jadalniana na świeżym powietrzu, dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m² — to idealne przedłużenie dziennej części.
-
Balkon 2,87 m²: bardzo kameralny, z wejściami z dwóch pokoi — sypialni małżeńskiej 11,22 m² i sypialni dla dziecka 9,39 m². To wygodne miejsce na poranną kawę, kwiaty czy przewietrzenie pościeli.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 65,60 m². Cztery pokoje na tak zwartym metrażu to mniejsze koszty zakupu i wykończenia, niższe opłaty eksploatacyjne i ogrzewanie, a jednocześnie pełen program funkcjonalny: trzy sypialnie, dzienna część z jadalnią, dwie łazienki i dwa balkony.
- Strefa prywatna 28,72 m² złożona z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,39 m², łazienki 3,55 m² i korytarza prywatnego. Zgrupowanie pokojów nocnych ogranicza hałas, ułatwia wieczorne rytuały oraz zapewnia dzieciom i rodzicom poczucie odseparowania od części dziennej i gości.
- Dwie sypialnie dla dzieci. Pokój 9,39 m² przy strefie nocnej gwarantuje spokój i bliskość rodziców, natomiast 9,01 m² przy dziennej części sprzyja nauce lub zabawie. Alternatywnie jedna z nich może służyć jako gabinet, pokój gościnny albo pracownia, pozostawiając nadal dwa niezależne pokoje sypialniane.
- Dwie łazienki o różnym charakterze. W strefie nocnej komfortowa wanna dla rodzin z dziećmi i wieczornego relaksu, a przy dziennej części szybki prysznic dla gości i porannej rutyny. Mniej kolejek, większa swoboda w godzinach szczytu.
- Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: balkon 8,25 m² i kameralny balkon 2,87 m². Więcej miejsca na rośliny, leżaki czy śniadania na wschodnim słońcu oraz możliwość korzystania z zewnętrznej przestrzeni niezależnie przez domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,76 m² skupia gotowanie, jedzenie i relaks w jednym miejscu. Dzięki temu łatwiej utrzymać kontakt domowników, uzyskuje się lepsze doświetlenie wschodem i północą, a zyskany metraż można przeznaczyć na dodatkową sypialnię zamiast osobnej kuchni.
-
Korytarz prywatny 4,56 m² jako bufor akustyczny i porządkujący. Oddziela część nocną od wejścia i dziennej, mieści zabudowy na odzież oraz oferuje otwarte przejście 1,00 m z korytarza wejściowego, co poprawia komunikację i wrażenie swobody ruchu.
- Wygodne wyjścia na balkony. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest bezpośrednie wyjście na balkon 8,25 m², a z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,39 m² wyjścia na balkon 2,87 m². To doświetlenie, przewietrzanie i szybki dostęp na zewnątrz z kluczowych pomieszczeń.
- Bliskość łazienki 3,55 m² przy sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie staje się dyskretne i krótkie, co zmniejsza wybudzanie dzieci; jednocześnie odciąża łazienkę dzienną, pozostawiając ją wolną dla gości i codziennej krzątaniny.
-
Łazienka 3,33 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście nie przechodzą przez część nocną, dzieci bawiące się w salonie mają blisko, a gospodarze mogą szybko ogarnąć poranną toaletę bez ingerencji w spokojny rytm strefy prywatnej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,39 m². Rodzice mają dziecko tuż obok, co podnosi poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę, a reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie, bez zakłócania odpoczynku w strefie nocnej.
Podsumowanie: to mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej trzy niezależne sypialnie, jasną część dzienną i dwa balkony. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym przyda się osobny gabinet i szybki dostęp do usług na Żegrzu.
