4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/74, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 63,39 m² — dwa balkony, 2 łazienki, rodzinny układ funkcji.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka (8,97 m²), sypialnię dla dziecka (8,94 m²), łazienkę (3,63 m²), łazienkę (3,30 m²), korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także duży balkon (10,48 m²) i balkon (6,04 m²).
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,16 m²): w jednym pomieszczeniu zebrano strefę wypoczynkową z dwuosobową sofą o kompaktowej szerokości i stolikiem kawowym, funkcję gotowania z zabudową kuchenną (płyta czteropalnikowa 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowany z blatem, blat roboczy ok. 195 cm) oraz wygodną jadalnię ze stołem ok. 135×90 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód i południe, co zapewnia poranne i południowe światło. Z pomieszczenia jest wyjście na duży balkon 10,48 m². Dostęp z: korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia małżeńska (9,44 m²): mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm, telewizor 50 cali oraz zgrabną szafę ok. 90×60 cm. Okna skierowane na wschód. Położona tuż obok sypialni dla dziecka (8,94 m²) oraz przy łazience (3,63 m²), co sprzyja wygodzie wieczornej i porannej rutyny. Ma własne wyjście na balkon 6,04 m². Dostęp z: korytarza wejściowego.
-
Sypialnia dla dziecka (8,97 m²): przewidziana na łóżko 200×90 cm, szafę ok. 116×62 cm oraz biurko 90×65 cm. Okna wychodzą na wschód. Zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem i jadalnią (19,16 m²), co ułatwia stały kontakt z domownikami przebywającymi w części dziennej. Alternatywne użycie: cichy gabinet do pracy z biurkiem, pokój gościnny z łóżkiem pojedynczym rozkładanym do podwójnego, kącik hobbystyczny lub biblioteczka — bliskość strefy dziennej sprzyja elastycznemu użytkowaniu. Dostęp z: korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia dla dziecka (8,94 m²): mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 106×60 cm oraz biurko 90×65 cm. Okna na wschód. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej (9,44 m²) ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem w nocy. Alternatywne użycie: pokój niemowlęcia, mały gabinet terapeutyczny lub pracownia domowa — blisko drzwi głównych i większej łazienki sprzyja codziennym obowiązkom. Dostęp z: korytarza wejściowego.
-
Łazienka (3,63 m²): funkcjonalny układ z wanną 165×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×40 cm oraz umywalką 45×55 cm. Atutem jest usytuowanie tuż przy sypialni małżeńskiej, co skraca dystans podczas porannego szykowania. Dostęp z: korytarza wejściowego.
-
Łazienka (3,30 m²): kompaktowa, z wygodną kabiną prysznicową 140×80 cm z odpływem liniowym, toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 35×40 cm. Blisko salonu z aneksem i jadalnią, co ułatwia korzystanie gościom i domownikom w ciągu dnia. Dostęp z: korytarza wewnętrznego.
-
Korytarz wejściowy (6,60 m²): tu znajduje się wejście do mieszkania. Zaplanowano szafę ok. 128×60 cm na odzież i sprzęty sezonowe. Z tego miejsca wchodzimy do: sypialni małżeńskiej (9,44 m²), sypialni dla dziecka (8,94 m²), łazienki (3,63 m²) oraz do korytarza wewnętrznego (3,35 m²). Między korytarzami znajduje się otwarte przejście o szerokości ok. 1,19 m, co poprawia wygodę komunikacji.
-
Korytarz wewnętrzny (3,35 m²): dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z niego wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią (19,16 m²), sypialni dla dziecka (8,97 m²) oraz łazienki (3,30 m²).
-
Duży balkon (10,48 m²): funkcja relaksu i poszerzenia strefy dziennej; idealny na poranną kawę i rośliny. Wejście wyłącznie z: salonu z aneksem i jadalnią (19,16 m²) — to mocny atut przy przyjmowaniu gości, letnich posiłkach i codziennym wypoczynku na świeżym powietrzu.
-
Balkon (6,04 m²): dodatkowa strefa rekreacji przy sypialni; świetny na leżankę lub mały stolik. Wejście wyłącznie z: sypialni małżeńskiej (9,44 m²) — zapewnia prywatną poranną przestrzeń i możliwość wietrzenia sypialni niezależnie od części dziennej.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: cztery niezależne pokoje oraz dwie łazienki mieszczą się na 63,39 m², co obniża koszt zakupu i późniejszego utrzymania w stosunku do większych metraży, a jednocześnie daje pełny, rodzinny program funkcji.
- Dwie sypialnie dla dzieci obok części nocnej i dziennej: jedna blisko salonu z aneksem i jadalnią, druga tuż obok sypialni małżeńskiej. Dzięki temu można jedną przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub hobby, dostosowując układ do zmieniających się potrzeb.
- Dwie łazienki zwiększają komfort porannych i wieczornych rutyn: prysznic przy części dziennej ułatwia korzystanie gościom, a wanna przy sypialni małżeńskiej sprzyja relaksowi. Mniej kolejek, większa swoboda i lepsza organizacja domowego rytmu.
- Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz — duży balkon 10,48 m² oraz balkon 6,04 m² — pozwalają wypoczywać równocześnie w różnych miejscach. To korzyść przy większej liczbie domowników i podczas spotkań towarzyskich w cieplejsze miesiące.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,16 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy jednym stole. Dzięki temu unika się dublowania metrażu na trzy oddzielne pomieszczenia, co obniża koszty i skraca codzienne dystanse.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,35 m² porządkuje komunikację: rozdziela część dzienną od nocnej, tłumi odgłosy z wejścia i kieruje ruch domowników logiczną trasą. To poprawia prywatność w sypialniach i wygodę w salonie.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na duży balkon 10,48 m² tworzy letnią jadalnię na świeżym powietrzu, zwiększa dopływ światła z kierunków wschodniego i południowego i ułatwia wietrzenie po gotowaniu bez ingerencji w resztę mieszkania.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 6,04 m² zapewnia prywatny kącik na poranną kawę albo wieczorny relaks. To też dyskretna możliwość suszenia tekstyliów i przewietrzenia pomieszczenia niezależnie od części dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca czas porannych przygotowań, ciche wyjście w nocy i kąpiele z dziećmi. Zmniejsza ruch przez salon, co podnosi komfort pozostałych domowników i gości.
-
Łazienka 3,30 m² przy salonie z aneksem i jadalnią to wygoda na co dzień i podczas spotkań. Goście nie muszą przechodzić w głąb mieszkania, a domownicy szybciej z niej skorzystają w ciągu dnia, utrzymując porządek w strefie prywatnej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka (8,94 m²) ułatwia opiekę nad maluchem i skraca nocne przejścia. Jednocześnie druga sypialnia dziecięca przy salonie pozwala odseparować potrzeby starszego dziecka lub pracy zdalnej.
- Otwarte przejście ok. 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność komunikacji i doświetlenie strefy wejściowej. Wniesienie wózka, zakupów czy rowerku jest łatwiejsze, a ciąg komunikacyjny pozostaje czytelny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa balkony, dwie łazienki i elastyczne sypialnie dopasowujące się do etapu życia. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi na gabinety lub pokój gościnny.
