4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/84, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 63,26 m² – dwa balkony, strefa prywatna, salon z aneksem.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,43 m², sypialnię małżeńską 11,70 m², sypialnię dla dziecka 8,63 m², sypialnię dla dziecka 8,58 m², łazienkę 4,25 m², WC 1,41 m², korytarz wejściowy 5,76 m², korytarz prywatny 4,50 m², a także balkon 6,00 m² i balkon 4,08 m².
Powierzchnia mieszkania: 63,26 m². Piętro: ósme.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,43 m² – kompaktowa strefa dzienna z oknami na południe i zachód, łącząca wypoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 85×55 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem, blat roboczy ok. 180 cm) oraz jadalnię (stół ok. 135×85 cm z czterema krzesłami). Wyjście na większy balkon opisane poniżej umożliwia poszerzenie funkcji tej części o relaks na świeżym powietrzu.
-
Sypialnia małżeńska 11,70 m² – ustawny pokój zachodni z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm i szafkami nocnymi po obu stronach, dużą szafą ok. 190×62 cm oraz miejscem na telewizor 50". Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,63 m² oraz łazienki 4,25 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rutyn, ułatwia opiekę nad dzieckiem i ogranicza nocne przemieszczanie się po mieszkaniu.
-
Sypialnia dla dziecka 8,63 m² – kompaktowy pokój zachodni z łóżkiem pojedynczym ok. 200×90 cm, szafą ok. 102×60 cm i biurkiem ok. 90×65 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bliskości i bezpieczeństwa oraz szybkim reakcjom przy młodszych dzieciach; jednocześnie odseparowanie tej pary pokoi w części prywatnej zmniejsza hałas z dziennej części mieszkania. Alternatywnie może służyć jako cichy gabinet do pracy lub nauki, pokój gościnny z wygodnym łóżkiem pojedynczym, mała pracownia hobbystyczna lub garderoba z biurkiem – szczególnie że w mieszkaniu jest druga sypialnia dziecięca i wygodny salon z jadalnią.
-
Sypialnia dla dziecka 8,58 m² – kompaktowy pokój zachodni z łóżkiem pojedynczym ok. 200×90 cm, szafą ok. 102×60 cm i biurkiem ok. 90×65 cm. Położenie obok salonu z aneksem i jadalnią ułatwia kontrolę nad zabawą lub nauką młodszego dziecka, a starszemu daje szybki dostęp do wspólnych aktywności w części dziennej. Alternatywnie świetnie sprawdzi się jako gabinet domowy z wygodnym dojazdem „na spotkania” przy stole jadalnianym, pokój gościnny dla odwiedzających, pokój gamingowy lub studio do cichej pracy – przy zachowaniu dwóch sypialni w strefie nocnej.
-
Łazienka 4,25 m² – funkcjonalna, z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm oraz umywalką ok. 45×55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczorów, a jednocześnie odciąża WC 1,41 m², co skraca kolejki w godzinach szczytu domowych aktywności.
-
WC 1,41 m² – niewielkie, ale niezwykle użyteczne pomieszczenie obok salonu z aneksem i jadalnią, z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 40×40 cm. Świetne podczas wizyt gości, drobnych prac kuchennych oraz dla domowników w ciągu dnia, bez konieczności wędrowania do strefy prywatnej.
-
Korytarz wejściowy 5,76 m² – wita domowników i gości, mieści szafę ok. 80×78×34 cm. Stąd prowadzą wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 8,58 m², korytarza prywatnego 4,50 m² oraz WC 1,41 m². Pomiędzy korytarzami znajduje się otwarte przejście o szerokości ok. 1,09 m, które ułatwia komunikację i doświetlenie.
-
Korytarz prywatny 4,50 m² – kameralny trakt z szafą ok. 170×62 cm, do którego wchodzi się bezpośrednio z korytarza wejściowego. Zapewnia dostęp do: sypialni małżeńskiej 11,70 m², sypialni dla dziecka 8,63 m² i łazienki 4,25 m²; odcina zgiełk części dziennej i buduje wrażenie intymności.
Strefa prywatna 29,08 m²: tworzą ją – sypialnia małżeńska 11,70 m², sypialnia dla dziecka 8,63 m², łazienka 4,25 m² oraz korytarz prywatny 4,50 m². Taki układ pozwala na spokojny odpoczynek i wygodne poranne przygotowania bez przecinania się dróg z częścią dzienną; ogranicza hałas i porządkuje rytm dnia domowników.
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 6,00 m² – wejście bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią 18,43 m². To atut, bo poszerza strefę dzienną o miejsce do kawy, pracy przy stole w cieplejsze dni czy mini‑ogródek; ekspozycja wynikająca z okien salonu na południe i zachód zapewnia dużo słońca po południu.
-
Balkon 4,08 m² – wejście z sypialni małżeńskiej 11,70 m². Zapewnia prywatny kącik relaksu na wieczorne wyciszenie, poranną jogę lub szybkie wietrzenie sypialni bez wchodzenia do części dziennej.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,26 m² – cztery pełne pokoje, dwie łazienki w rozumieniu funkcji (łazienka i WC) oraz dwa balkony zwiększają funkcjonalność przy niższych kosztach zakupu i miesięcznego utrzymania niż w większych metrażach. Mniej metrów to niższe rachunki i podatek, a nadal pełen program dla rodziny.
- Strefa prywatna o łącznej powierzchni 29,08 m² – sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,63 m², łazienka 4,25 m² i korytarz prywatny 4,50 m² tworzą cichą część nocną, sprzyjającą odpoczynkowi, nauce i pracy. Taki podział redukuje przenikanie dźwięków z części dziennej i podnosi komfort wszystkich domowników.
- Dwie sypialnie dla dzieci – oddzielne pokoje po 8,63 m² i 8,58 m² gwarantują prywatność rodzeństwa, a w razie zmiany potrzeb jedna z nich może stać się gabinetem, pokojem gościnnym, pokojem hobbystycznym lub cichą pracownią. Lokalizacje przy części dziennej i prywatnej pozwalają dobrać funkcję do stylu życia.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz – większy balkon 6,00 m² przy salonie oraz mniejszy 4,08 m² przy sypialni małżeńskiej umożliwiają równoczesny odpoczynek domowników, suszenie prania, uprawę ziół i posiłki na świeżym powietrzu. To rzadki atut w mieszkaniu o tak kompaktowym metrażu.
-
Salon z aneksem i jadalnią 18,43 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia codzienną komunikację, skraca drogę podawania posiłków i wzmacnia integrację domowników. Zamiast trzech osobnych pokoi płacisz za mniejszy metraż, a zyskujesz jeden, dobrze doświetlony punkt życia rodzinnego.
- Dodatkowe WC 1,41 m² przy części dziennej to ogromna wygoda podczas rodzinnych poranków i wizyt znajomych. Odciąża główną łazienkę 4,25 m², redukuje kolejki i pozwala utrzymać większy porządek w strefie prywatnej, bo goście nie muszą tam wchodzić.
- Wydzielony korytarz prywatny 4,50 m² poprawia akustykę i intymność nocnej części, zapewniając płynny dostęp do dwóch sypialni i łazienki. Szafa w tym miejscu ułatwia organizację rzeczy sezonowych, a odseparowanie od wejścia porządkuje komunikację w całym mieszkaniu.
- Wyjścia na balkony bezpośrednio z kluczowych pomieszczeń – z salonu na większy balkon 6,00 m² i z sypialni małżeńskiej na balkon 4,08 m² – zwiększają codzienny komfort. Łatwiej zjeść posiłek na zewnątrz, wywietrzyć sypialnię i stworzyć dwa niezależne miejsca relaksu dostosowane do pory dnia.
-
Łazienka 4,25 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to szybsze poranki, cichsze wieczory i mniejsze nocne wędrówki. Dzięki temu domownicy korzystający z części dziennej nie zakłócają spokoju śpiących, a rodzice mają natychmiastowy dostęp do wszystkich udogodnień.
-
WC 1,41 m² przy salonie z aneksem i jadalnią poprawia komfort spotkań i rodzinnych obiadów; goście lub dzieci nie muszą udawać się do części nocnej. Jednocześnie łazienka w strefie prywatnej pozostaje dostępna dla domowników szykujących się do pracy lub szkoły.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,70 m² i sypialni dla dziecka 8,63 m² wzmacnia poczucie bezpieczeństwa dziecka, ułatwia nocne doglądanie oraz codzienną logistykę. Jednocześnie rozdzielenie od drugiej sypialni dziecięcej przy części dziennej pozwala dopasować funkcje do wieku lub trybu nauki rodzeństwa.
- Otwarte przejście ok. 1,09 m między korytarzem wejściowym 5,76 m² a korytarzem prywatnym 4,50 m² usprawnia ruch domowników i doświetla komunikację. Szerokość przejścia ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i poprawia ergonomię – zwłaszcza przy małych metrażach liczy się każdy centymetr wygodnego przejścia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwa balkony, dwie sypialnie dziecięce i cichą strefę nocną. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, szukających kompaktowego metrażu z gabinetem i świetnie działającą częścią dzienną.
