3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/70 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 49,13 m² – dwa balkony i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, a także dwa balkony: balkon 6,00 m² i bardzo mały balkon 3,49 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,51 m²): centrum życia domowego, łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części relaksu mieści się sofa dwuosobowa o szerokości ok. 165 cm ze stolikiem kawowym ok. 85x55 cm. Zabudowa kuchenna przewiduje płytę czteropalnikową 60x60 cm, lodówkę 60x60 cm, zmywarkę 60x60 cm, zlew jednokomorowy 45x70 cm z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy ok. 180x60 cm. Część jadalniana uwzględnia stół ok. 131x85 cm i cztery krzesła ustawione po dwa z każdej strony. Okna wychodzą na północ i zachód, co daje doświetlenie po południu oraz możliwość przewietrzenia. Z tego pomieszczenia jest wyjście na większy balkon.
Sypialnia małżeńska (9,41 m²): komfortowa, mimo niewielkiej wielkości. Mieści łóżko dwuosobowe 200x140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45x35 cm, pojemną szafę ok. 182x62 cm oraz telewizor 50". Okno wychodzi na zachód, zapewniając przyjemne światło wieczorem. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia nocną opiekę nad dzieckiem oraz poranne przygotowania. Z sypialni jest wyjście na mniejszy balkon.
Sypialnia dla dziecka (9,16 m²): przytulna i dobrze zorganizowana; przewidziano łóżko 200x90 cm, biurko ok. 90x65 cm i szafę ok. 86x62 cm. Okno wychodzi na zachód. Pokój usytuowano obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę i komunikację w ciągu dnia. Dzięki wielkości i położeniu ten pokój sprawdzi się także jako domowy gabinet do pracy, pokój gościnny, miejsce nauki lub kącik hobby, bez zakłócania funkcji strefy dziennej.
Łazienka (3,80 m²): kompaktowa i w pełni wyposażona. Znajdują się tu wanna 165x75 cm, toaleta stojąca ok. 70x45 cm, pralka ok. 60x40 cm i umywalka 45x60 cm. Usytuowana obok sypialni małżeńskiej, co skraca poranne i wieczorne rytuały i ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną.
Korytarz wejściowy (5,25 m²): wygodne wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tego korytarza (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), w którym mieści się szafa ok. 120x62 cm. Z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki.
Funkcje i dostępność balkonów:
-
Balkon (6,00 m²): wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To znakomite przedłużenie strefy dziennej – miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, odpoczynek po pracy czy rośliny; łatwo wnieść i wynieść potrawy z kuchni.
-
Bardzo mały balkon (3,49 m²): wejście z sypialni małżeńskiej. Zapewnia prywatny kącik na wieczorny relaks przy zachodnim słońcu, szybkie wietrzenie sypialni i intymność bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,13 m² w formie trzypokojowego mieszkania oznacza więcej funkcjonalnych pokoi przy niższym koszcie zakupu i utrzymania. Mniejsza powierzchnia to niższe rachunki za ogrzewanie i czynsz, krótszy czas sprzątania oraz lepszy stosunek ceny do liczby sypialni, co jest kluczowe przy zakupie pierwszego mieszkania rodzinnego.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu – większy balkon 6,00 m² i bardzo mały balkon 3,49 m² – tworzą dwa niezależne miejsca wypoczynku. Jedno obsługuje wspólny relaks i posiłki, drugie zapewnia intymny azyl przy sypialni, co zwiększa komfort domowników o różnych potrzebach i rytmach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,51 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu codzienna komunikacja jest prostsza, a życie rodzinne bardziej zintegrowane. Zamiast mnożyć osobne pomieszczenia i korytarze, ta konfiguracja oszczędza metraż oraz budżet, jednocześnie ułatwiając organizację spotkań.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² zwiększa elastyczność strefy dziennej: szybko przeniesiesz posiłek na zewnątrz, poprawisz wentylację, a przyjęcia staną się bardziej swobodne. To też świetne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek bez odrywania się od życia domowego.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,49 m² daje prywatną, cichą strefę relaksu z zachodnim światłem. Można tu czytać, ćwiczyć oddech czy wietrzyć sypialnię, nie przechodząc przez część dzienną, co zwiększa komfort odpoczynku i poczucie intymności.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne przemarsze, ogranicza hałas w strefie dziennej i usprawnia kolejkę do łazienki. Dzięki temu goście i pozostali domownicy mogą swobodniej korzystać z salonu i kuchni, gdy ktoś przygotowuje się w sypialni.
- Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, usypianie oraz szybką reakcję w nocy, bez przemierzania całego mieszkania. To ważne także dla komfortu pozostałych pomieszczeń, bo strefa dzienna może działać niezależnie, gdy dziecko śpi za ścianą, a rodzic ma je „pod ręką”.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka przy sypialni małżeńskiej to też korzyść dla malucha – większe poczucie bezpieczeństwa i łatwiejsze poranki. Jednocześnie reszta mieszkania, zwłaszcza salon z aneksem, może funkcjonować normalnie; zamknięte drzwi i niewielka odległość redukują konieczność częstych przejść przez strefę dzienną.
To mieszkanie idealnie sprawdzi się dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwie sypialnie i wygodną strefę dzienną z dostępem do dwóch balkonów. Docenią je także osoby pracujące z domu, dla których drugi pokój stanie się gabinetem, a duży salon z wyjściem na balkon – miejscem spotkań i oddechu.
