4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/63, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 63,39 m² – dwa balkony, dwie łazienki, idealne dla rodziny.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dwie łazienki, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, duży balkon oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,39 m² i aż cztery pokoje na piątym piętrze to realna oszczędność przy zakupie i w utrzymaniu: mniejszy metraż oznacza niższy koszt zakupu, opłat czynszowych i energii, a jednocześnie pełnię funkcji rodzinnych. Układ z dwoma balkonami i dwiema łazienkami przy zwartej skali sprzyja codziennemu komfortowi oraz szybkiemu sprzątaniu, a wysoko położone piętro daje lepsze światło i odsunięcie od zgiełku.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy strefę odpoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli z czteropalnikową płytą 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem w blacie oraz blatem roboczym ok. 195 cm) i jedzenia (stół czteroosobowy). Taka integracja oszczędza cenne metry, nie wymaga dodatkowych przejść i ścian, poprawia komunikację domowników i ułatwia nadzór nad dziećmi, a okna na wschód i południe zapewniają świetne, dzienne doświetlenie.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci (jedna obok salonu, druga obok sypialni małżeńskiej) to elastyczność dla rodziny 2+1 lub 2+2 i komfort nauki dzięki biurkom oraz szafom w obu pokojach. Pokój przy salonie świetnie sprawdzi się jako domowe biuro, gabinet terapeutyczny, biblioteka albo pokój gościnny, a ten przy sypialni małżeńskiej może pełnić funkcję pokoju malucha, pracowni hobby lub miejsca noclegu opiekunki; wschodnie okna w obu pozwalają budzić się w naturalnym świetle.
-
Dwie łazienki zwiększają wygodę rano i wieczorem, rozdzielają strefę gości od prywatnej i skracają kolejki. Większa łazienka przy sypialni małżeńskiej oferuje wannę do relaksu, umywalkę, toaletę oraz pralkę, a kompaktowa łazienka przy salonie ma prysznic z odpływem liniowym, mniejszą umywalkę i toaletę dla szybkich wizyt. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez całe mieszkanie i podnosi komfort wszystkich domowników i gości.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu to duży atut: duży balkon 10,48 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz balkon 6,04 m² dostępny tylko z sypialni małżeńskiej. Pierwszy nadaje się do posiłków na zewnątrz, mini‑ogródka ziołowego czy ćwiczeń na macie, drugi daje intymne miejsce porannej kawy; ekspozycje wschodnia i południowa oraz wysokość piętra dają przyjemne światło i poczucie oddechu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na duży balkon 10,48 m² naturalnie poszerza strefę dzienną w cieplejszych miesiącach, ułatwia wietrzenie kuchni i organizację spotkań towarzyskich. Dzięki temu stół w jadalni może „przenieść się” na zewnątrz, a dwukierunkowe doświetlenie od wschodu i południa poprawia nastrój oraz optycznie odciąża część dzienną.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na prywatny balkon 6,04 m² daje dyskretne miejsce wytchnienia bez przechodzenia przez część dzienną, co docenisz o świcie lub późnym wieczorem. Wschodnia ekspozycja zapewnia miękkie poranne światło idealne do czytania czy krótkiej jogi, a bezpośredni dostęp sprzyja przewietrzeniu i spokojowi nocnego wypoczynku.
-
Korytarz wewnętrzny 3,35 m² wydziela cichszą strefę mieszkania i porządkuje codzienny ruch: prowadzi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka obok salonu oraz kompaktowej łazienki. Tworzy bufor akustyczny między częścią dzienną a sypialniami, ułatwia wieczorny spokój i zapewnia wygodny dostęp do łazienki przy strefie dziennej bez ingerencji w pokoje śpiących domowników.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka obok niej ułatwia opiekę, usypianie i szybką reakcję nocą, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się przez całe mieszkanie. Z perspektywy pokoju dziecka takie sąsiedztwo daje poczucie bezpieczeństwa, a reszta domowników w salonie oraz w drugiej sypialni dla dziecka zyskuje więcej spokoju, bo aktywności nocne pozostają skupione w jednym rejonie.
-
Pomiędzy korytarzem wejściowym 6,60 m² a korytarzem wewnętrznym 3,35 m² znajduje się szerokie, otwarte przejście 1,19 m, które poprawia płynność ruchu od samego wejścia i doświetla oba odcinki. Wejście do mieszkania odbywa się do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka obok niej, większej łazienki oraz dalej do korytarza wewnętrznego prowadzącego do salonu, drugiej sypialni dla dziecka i mniejszej łazienki – to logiczna, wygodna trasa na co dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla rodzin szukających czterech pokoi, dwóch łazienek i dwóch balkonów przy rozsądnym metrażu oraz świetnym doświetleniu wschodem i południem. Świetnie sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju‑gabinecie i elastycznej aranżacji strefy dziennej.
