4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/57 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 63,23 m², dwa balkony i dwie łazienki.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², sypialnię małżeńską 9,39 m², sypialnię dla dziecka 8,99 m², sypialnię dla dziecka 8,89 m², dwie łazienki (3,63 m² i 3,33 m²), korytarz wejściowy 6,66 m², korytarz wewnętrzny 3,61 m², balkon 8,25 m² oraz bardzo mały balkon 3,71 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m². Kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek (sofa dwuosobowa z ławą), gotowanie (ciąg kuchenny z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową i zlewem w blacie o długości ok. 220 cm) oraz jadalnię (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na północ i zachód, co sprzyja doświetleniu popołudniowemu i widokowi na zachód słońca. Wejście prowadzi z korytarza wewnętrznego 3,61 m²; z salonu jest wyjście na balkon 8,25 m², a bliskość sypialni dla dziecka 8,99 m² ułatwia kontakt z domownikami.
Sypialnia małżeńska 9,39 m². Wygodnie mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę oraz telewizor 50 cali. Okna skierowane są na zachód, co zapewnia przytulne, ciepłe światło wieczorem. Pomieszczenie znajduje się obok sypialni dla dziecka 8,89 m² oraz łazienki 3,63 m², co podnosi wygodę wieczornych i porannych rytuałów oraz ułatwia opiekę nad młodszymi dziećmi w nocy.
Sypialnia dla dziecka 8,99 m². Zmieści się łóżko pojedyncze, biurko do nauki oraz szafa. Okno wychodzi na zachód. Wejście z korytarza wewnętrznego 3,61 m², a bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu przy jednoczesnej możliwości szybkiego powrotu do nauki lub odpoczynku. Ze względu na wielkość i położenie to pomieszczenie może pełnić również funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub cichej pracowni.
Sypialnia dla dziecka 8,89 m². Wyposażona w pojedyncze łóżko, biurko i szafę, z oknem na zachód. Jest położona obok sypialni małżeńskiej 9,39 m², co ułatwia wsparcie nocne i buduje poczucie bliskości rodzinnej, a jednocześnie oddziela tę strefę od części dziennej. Przy alternatywnym użytkowaniu może stać się garderobą typu walk‑in, pokojem hobby lub biblioteką.
Łazienka 3,63 m². Zmieści wannę, toaletę stojącą, pralkę oraz umywalkę. Jest tuż obok sypialni małżeńskiej, dzięki czemu wieczorne kąpiele i poranne przygotowania nie zakłócają rytmu w części dziennej. Wejście z korytarza wejściowego 6,66 m².
Łazienka 3,33 m². Funkcjonalna strefa z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą stojącą i kompaktową umywalką. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dostępna z korytarza wewnętrznego, wygodna dla gości oraz w trakcie spotkań towarzyskich.
Korytarz wejściowy 6,66 m². Wyposażony w dwie szafy, wprowadza porządek przy wejściu do mieszkania. Z tego miejsca wchodzi się do: sypialni małżeńskiej 9,39 m², sypialni dla dziecka 8,89 m², łazienki 3,63 m² oraz do korytarza wewnętrznego 3,61 m². To tutaj znajduje się główne wejście z klatki schodowej.
Korytarz wewnętrzny 3,61 m². Dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego (między nimi jest otwarte przejście o szerokości 1,19 m), prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², sypialni dla dziecka 8,99 m² oraz łazienki 3,33 m². Oddziela część dzienną od nocnej, podnosząc komfort akustyczny.
Balkon 8,25 m². Wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut, bo poszerza codzienną strefę życia o plenerowe śniadania, zieleń w donicach i kącik relaksu przy zachodnim świetle.
Bardzo mały balkon 3,71 m². Wejście z sypialni małżeńskiej; to kameralne miejsce na poranną kawę lub wieczorny oddech, zapewniające prywatny kontakt z zewnętrzem bez wychodzenia do części dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,23 m². Cztery pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu oraz mniejsze wydatki eksploatacyjne, przy zachowaniu wszystkich kluczowych funkcji rodzinnych: wypoczynku, pracy, nauki i snu.
- Dwie pokoje dziecięce. Dają osobistą przestrzeń dla rodzeństwa i łatwiejszą organizację dnia. Alternatywnie jedna z nich może służyć jako gabinet, pokój gościnny, pracownia lub biblioteka, zwłaszcza ta 8,99 m² obok salonu.
- Dwie łazienki. Jedna przy części nocnej z wanną i druga przy części dziennej z prysznicem ograniczają poranne kolejki, ułatwiają przyjęcia oraz pozwalają rozdzielić codzienne rytuały dorosłych i dzieci.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 8,25 m² i kameralny balkon 3,71 m². Razem tworzą scenariusze do posiłków na świeżym powietrzu i prywatnych chwil relaksu bez kolizji z życiem domowym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. To oszczędność metrów i lepsza integracja domowników; zamiast trzech osobnych pokoi jest jeden funkcjonalny rdzeń życia rodzinnego.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,61 m². Działa jak bufor akustyczny pomiędzy częścią dzienną a sypialniami, zwiększa prywatność pokoi i pozwala swobodnie korzystać z łazienki przy dziennej strefie bez zakłócania snu.
- Wyjście z salonu na balkon 8,25 m². Umożliwia naturalne przeniesienie spotkań rodzinnych i towarzyskich na zewnątrz, poprawia wentylację oraz doświetlenie, a w ciepłe dni realnie powiększa użyteczną strefę dzienną.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,71 m². Zapewnia dyskretne miejsce na odpoczynek, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną, co podnosi intymność poranków i wieczorów.
- Bliskość łazienki 3,63 m² przy sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą i większy komfort poranny; reszta domowników może w tym czasie korzystać z dziennej strefy bez tworzenia zatorów.
- Bliskość łazienki 3,33 m² przy salonie. Goście mają szybki dostęp bez wchodzenia do prywatnej części, a domownicy podczas gotowania lub zabawy nie muszą przemieszczać się przez sypialnie.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,89 m². Krótka odległość ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i skraca nocne interwencje, a część dzienna może funkcjonować niezależnie, kiedy ktoś odpoczywa.
- Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Zapewnia wygodny ruch, lepsze doświetlenie strefy komunikacji oraz poczucie oddechu już od progu, bez marnowania metrów na zbędne ściany.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć osobne pokoje dla dzieci i wygodną część dzienną z dużym balkonem. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi na gabinet i pokój gościnny oraz ceniącej dwie łazienki.
