4-pokojowe nowe mieszkanie numer 19/79, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 62,99 m² – 2 tarasy, 3 sypialnie, salon z aneksem, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,02 m², sypialnię dla dziecka 7,97 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także dwa tarasy: taras 14,20 m² i taras 14,04 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,99 m².
Na niedużym metrażu mieszczą się trzy sypialnie, wygodny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwa tarasy oraz komplet wygód sanitarnych, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za eksploatację. Mniejsza powierzchnia oznacza niższe opłaty stałe, krótszy czas sprzątania i realną oszczędność energii, a jednocześnie pełną funkcjonalność typową dla znacznie większych metraży.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym wykorzystaniem.
Oddzielne pokoje: sypialnia dla dziecka 9,02 m² (wschód, obok sypialni rodziców) oraz kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,97 m² (wschód, przy salonie) zwiększają komfort rodziny i prywatność. W razie potrzeby jeden z tych pokoi idealnie sprawdzi się jako domowe biuro, pracownia, biblioteka, pokój gościnny lub miejsce nauki – decyduje lokalizacja i rytm życia domowników.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: taras 14,20 m² i taras 14,04 m².
Dwa duże tarasy na siódmym piętrze dają strefy relaksu o różnych porach dnia i na różne aktywności: poranna kawa, mini–ogród, zabawa z dziećmi, kolacja na świeżym powietrzu. Wejścia: na większy taras 14,20 m² prowadzą drzwi z trzech sypialni, a na taras 14,04 m² wychodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – to wygoda i swoboda użytkowania dla wszystkich.
-
Dostęp z każdej sypialni do tarasu 14,20 m².
Bezpośrednie wyjścia z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,02 m² oraz sypialni dla dziecka 7,97 m² na ten sam, obszerny taras 14,20 m² zapewniają każdemu prywatny kontakt z porannym słońcem (ekspozycja wschodnia), naturalne wietrzenie i szybkie chwile oddechu bez przecinania strefy dziennej. To rzadkość w czteropokojowych mieszkaniach o tak niewielkim metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,31 m² – serce domu z wyjściem na taras 14,04 m².
W jednym miejscu skupione są funkcje wypoczynku (sofa z stolikiem), gotowania (pełny zestaw AGD z blatem roboczym) i jedzenia (stół dla czterech osób), co skraca dystanse, ułatwia codzienną organizację i wzmacnia kontakt domowników. Narożne doświetlenie (wschód i północ) zwiększa komfort, a bezpośrednie wyjście na taras 14,04 m² przenosi posiłki i spotkania na świeże powietrze zawsze, gdy dopisuje pogoda.
-
Dodatkowe WC 1,72 m² obok salonu – wygoda na co dzień i podczas wizyt.
Niewielkie, ale w pełni funkcjonalne WC 1,72 m² (miska ustępowa i umywalka) znajduje się tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, co jest idealne dla gości i domowników, odciążając łazienkę przy sypialniach. W praktyce oznacza to sprawniejszy poranek, mniejszą kolejkę do sanitariatów i większy komfort podczas spotkań towarzyskich.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,15 m² i wygodne otwarte przejście 0,90 m z korytarza wejściowego 6,53 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 6,53 m², z którego wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,02 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego 4,15 m². Ten drugi rozprowadza do: salonu z aneksem, sypialni dla dziecka 7,97 m² i WC, a otwarte przejście szerokości 0,90 m między korytarzami usprawnia ruch, separuje strefę nocną od dziennej i ogranicza przenikanie hałasu.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,84 m² i sypialni małżeńskiej 10,45 m².
Usytuowanie łazienki 3,84 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,45 m² zwiększa wygodę wieczorem i o poranku; komplet wyposażenia (wanna, umywalka, toaleta, pralka) pozwala na spokojne rytuały pielęgnacyjne. Jednocześnie łazienka jest dostępna z korytarza wejściowego dla pozostałych pokoi, a dodatkowe WC minimalizuje kolizje czasowe w godzinach szczytu.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,02 m².
Położenie sypialni dla dziecka 9,02 m² tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem, szybkim reakcjom w nocy oraz poczuciu bezpieczeństwa. Równocześnie druga sypialnia dla dziecka 7,97 m² przy strefie dziennej daje starszemu dziecku więcej samodzielności, a reszcie domowników – lepszy porządek akustyczny.
To mieszkanie świetnie pasuje do rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalne cztery pokoje, dwa tarasy i wygodny salon z aneksem bez nadmiaru metrów do utrzymania. Sprawdzi się też u pary pracującej z domu, potrzebującej dwóch dodatkowych pokoi na biuro i gości oraz szybkiego dostępu do zielonej strefy na świeżym powietrzu.
