3‑pokojowy nowy lokal numer 19/77, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 48,05 m² – taras, zachodnie słońce, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,05 m². Trzy pełne pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji przy zachowaniu komfortu codzienności. Centralny korytarz wejściowy (wejście bezpośrednio z klatki) prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, obu sypialni oraz łazienki, ograniczając metry na komunikację. Wejście do mieszkania przy salonie ułatwia wnoszenie zakupów i szybki kontakt domowników.
-
Dostęp z każdej sypialni do miejsca relaksu na tarasie 11,44 m². Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dla dziecka mają drzwi na taras, co zapewnia prywatny kącik na świeżym powietrzu, wieczorne zachodnie słońce oraz szybkie wietrzenie. To rzadko spotykana wygoda w tak kompaktowym metrażu, zwiększająca codzienny komfort i elastyczność użytkowania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,91 m² łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym dobrze zorganizowanym miejscu. Mieści sofę trzyosobową z kawowym stolikiem, stół dla czterech osób oraz kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, jednokomorowym zlewem z ociekaczem i użytecznym blatem. Takie łączenie ogranicza metry potrzebne na osobne pomieszczenia, ułatwia wspólne spędzanie czasu i skraca dystanse w codziennych czynnościach.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 11,44 m². Bezpośrednie drzwi sprawiają, że strefa dzienna naturalnie „rozszerza się” na zewnątrz: w ciepłe dni staje się letnią jadalnią, a zimą łatwiej wietrzyć i doświetlać wnętrze. Zachodnia ekspozycja oraz wysokość 7. piętra dają miłe popołudniowe światło i przyjemne widoki ponad okoliczną zabudową.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 11,44 m². Poranna kawa lub wieczorny relaks bez przechodzenia przez strefę dzienną to duży atut intymności i wygody. Zachodnie okna zapewniają nastrojowe światło o zmierzchu, a szybkie wietrzenie sprzyja jakości snu. W pokoju mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, szafa oraz telewizor, co wzmacnia komfort prywatnej strefy.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka na taras 11,44 m². Rodzic może łatwo doglądać zabawy na świeżym powietrzu, a nastolatek doceni własny kącik do czytania czy rozmów. Zachodnie okna dodają światła po lekcjach. Pokój mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko, a równie dobrze sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny albo miejsce hobby.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,14 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie jest dyskretne i ciche, a poranne szykowanie szybsze. W łazience przewidziano wygodną wannę, toaletę, umywalkę oraz pralkę, co porządkuje rytm dnia. Krótsze trasy do sanitariatów zmniejszają ruch w strefie dziennej, dzięki czemu salon pozostaje miejscem odpoczynku.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Dla rodziców to poczucie bezpieczeństwa i możliwość szybkiej reakcji w nocy, dla młodszych dzieci – spokój wynikający z bliskości opiekuna. Jednocześnie oba pokoje są tuż przy korytarzu wejściowym, więc każdy dotrze do łazienki i salonu bez przecinania strefy drugiego, co poprawia codzienną organizację.
-
Korzyści z lokalizacji sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej oraz przy salonie. Taki układ pozwala łatwo zmienić funkcję pokoju na gabinet, atelier lub pokój gościnny, gdy dziecko podrośnie albo wyprowadzi się. Zachodnie okna gwarantują dobre światło do nauki po południu, a bliskość strefy dziennej ułatwia wspólne aktywności bez zakłócania ciszy w innych częściach mieszkania.
Ten lokal będzie idealny dla pary lub rodziny 2+1, która szuka wygodnego układu z tarasem i zachodnim słońcem, ceni bliskość sypialni i sprawną komunikację wewnątrz. Sprawdzi się także dla inwestora na wynajem, który potrzebuje trzech pokojów na niewielkim metrażu z atrakcyjną strefą dzienną oraz wyjściami na taras z każdego pokoju.
