4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/14, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 1. piętro, 63,82 m² – dwa balkony i dwie łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka 9,42 m², sypialnię małżeńską 9,35 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², łazienkę 3,55 m², łazienkę 3,33 m², korytarz wejściowy 6,77 m², korytarz wewnętrzny 3,55 m², a także balkon 9,26 m² i balkon 8,25 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m²: kompaktowa strefa dzienna łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie. W części wypoczynkowej mieści się sofa dwuosobowa (ok. 165 cm szerokości) i stolik 85×55 cm. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw AGD: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blat roboczy o długości ok. 205 cm. W jadalni ustawisz stół 135×90 cm i cztery krzesła. Okna wychodzą na wschód i północ, co zapewnia łagodne, poranne światło i komfort termiczny latem. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,25 m² oraz wejście z korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia dla dziecka 9,42 m²: zmieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 98×60 cm oraz biurko 90×65 cm. Okna na wschód sprzyjają nauce w dziennym świetle. Usytuowanie bezpośrednio obok sypialni małżeńskiej 9,35 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybki kontakt w nocy. Z pomieszczenia jest wyjście na większy balkon 9,26 m², co zwiększa komfort zabawy i odpoczynku na świeżym powietrzu. Alternatywnie pokój sprawdzi się jako cicha pracownia, gabinet telepracy lub pokój gościnny – blisko strefy nocnej i dalej od salonu, dzięki czemu łatwiej o spokój.
-
Sypialnia małżeńska 9,35 m²: przewidziane jest łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm, szafa 160×60 cm oraz miejsce na telewizor 50 cali. Okna na wschód dają przyjemne poranne światło. Atutem jest bliskość łazienki 3,55 m² – w praktyce działa jak komfortowe zaplecze nocne. Z tej sypialni również wyjdziesz na balkon 9,26 m², współdzielony z pokojem dziecka, co sprzyja porannemu relaksowi i szybkiemu wietrzeniu.
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m²: funkcjonalny układ pozwala wstawić łóżko 200×90 cm, szafę ok. 92×60 cm i biurko 90×65 cm. Okna skierowane na wschód. Położenie obok salonu z aneksem ułatwia wspólne spędzanie czasu i kontrolę nad zabawą podczas gotowania. Ten pokój łatwo przeobrazić w gabinet, pokój hobby, mini‑siłownię lub biblioteczkę – blisko strefy dziennej, więc świetny jako miejsce pracy lub nauki z szybkim dostępem do stołu w jadalni.
-
Łazienka 3,55 m²: ustawny układ z wanną 165×75 cm, toaletą 70×45 cm, pralką 60×40 cm oraz umywalką 45×55 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i zwiększa wygodę poranków, a jednocześnie odciąża drugą łazienkę używaną przez domowników i gości.
-
Łazienka 3,33 m²: z kabiną prysznicową z odpływem liniowym 135×80 cm, toaletą 70×45 cm i kompaktową umywalką 35×40 cm. Położenie obok salonu z aneksem i jadalnią sprawia, że goście mają wygodny dostęp, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Korytarz wejściowy 6,77 m²: tu znajduje się wejście do mieszkania. W zabudowie przewidziano dwie szafy (ok. 82×60 cm oraz 50×30 cm). Z tego miejsca wchodzimy do: sypialni dla dziecka 9,42 m², sypialni małżeńskiej 9,35 m², korytarza wewnętrznego 3,55 m² oraz łazienki 3,55 m². Między nim a korytarzem wewnętrznym jest otwarte przejście o szerokości 1,00 m, poprawiające komunikację i doświetlenie strefy wejściowej.
-
Korytarz wewnętrzny 3,55 m²: dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z niego wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m², sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz łazienki 3,33 m². Wyodrębnia strefę prywatną i dzienną, co sprzyja ciszy w sypialniach.
-
Balkon 9,26 m²: funkcjonalna strefa wypoczynku ze wschodnim słońcem, dostępna z dwóch pomieszczeń – z sypialni dla dziecka 9,42 m² oraz z sypialni małżeńskiej 9,35 m². Dwa niezależne wejścia to wygoda przy porannym relaksie, podlewaniu roślin czy cichym wieczornym wyjściu bez przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Balkon 8,25 m²: dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To świetne miejsce na śniadania na świeżym powietrzu, szybkie wietrzenie strefy gotowania oraz naturalne „przedłużenie” części dziennej w cieplejsze miesiące.
Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu wejściowym 6,77 m² (tuż obok korytarza wewnętrznego 3,55 m²).
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,82 m². Cztery pokoje, dwie łazienki i dwa balkony dają funkcjonalność większego mieszkania, przy niższych kosztach zakupu i eksploatacji. Mniej metrów to mniejsze rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a dobrze zaprojektowany rozkład umożliwia wielość scenariuszy życia rodzinnego bez konieczności dopłacania za dodatkowy metraż.
- Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym przeznaczeniem. Pokój 9,42 m² obok sypialni rodziców ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a pokój 8,95 m² przy salonie pasuje dla nastolatka. Alternatywnie jedną z sypialni łatwo przeobrazić w gabinet pracy zdalnej, pokój gościnny lub przestrzeń hobby, korzystając z bliskości strefy dziennej i spokojnej części nocnej.
- Dwie łazienki dla wygody domowników i gości. Jedna z wanną obok sypialni rodziców usprawnia wieczorne rytuały i kąpiele dzieci, druga z prysznicem przy salonie skraca kolejki poranne. Rozdzielenie funkcji sanitarnej pomiędzy strefę nocną i dzienną oznacza większą prywatność, szybszą codzienną rutynę i mniej konfliktów o dostęp.
- Dwie zewnętrzne strefy rekreacyjne: balkon 9,26 m² i balkon 8,25 m². Większy balkon łączy dwie sypialnie we wschodnim słońcu, mniejszy rozszerza część dzienną. To komfort odpoczynku na powietrzu, uprawy roślin, posiłków na świeżym powietrzu oraz naturalnego przewietrzania mieszkania, bez konieczności wychodzenia z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m² łączy kluczowe aktywności. W jednym miejscu gotujesz, jesz i odpoczywasz, z pełnym wyposażeniem AGD, stołem dla czterech osób i wygodną sofą. Oszczędzasz metraż względem wydzielonych pomieszczeń, skracasz dystanse w codziennych czynnościach i budujesz domowe centrum życia, dobrze doświetlone wschodnio‑północnymi oknami.
-
Korytarz wewnętrzny 3,55 m² dyskretnie separuje sypialnie od części dziennej. Taka organizacja ogranicza przenikanie hałasu i zapachów, zwiększa poczucie intymności w strefie nocnej i ułatwia wieczorny odpoczynek, gdy w salonie ktoś jeszcze pracuje, ogląda telewizję lub przyjmuje gości. Jednocześnie zachowuje krótkie dojścia do obu łazienek.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 8,25 m². Latem strefa dzienna realnie się powiększa, mieszcząc stolik, rośliny i kącik relaksu. To także świetna wentylacja części kuchennej, wygodne miejsce na poranną kawę oraz szybki kontakt z otwartą przestrzenią bez zakłócania spokoju śpiących domowników.
- Wspólny balkon 9,26 m² dla dwóch sypialni (9,42 m² i 9,35 m²) z dwoma niezależnymi wyjściami. Rodzice mogą doglądać dziecko podczas zabawy na świeżym powietrzu, a poranne wschodnie słońce sprzyja relaksowi. Niezależne drzwi minimalizują ruch przez strefę dzienną i pozwalają cicho wyjść na zewnątrz, gdy reszta domowników odpoczywa.
-
Łazienka 3,55 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne i poranne korzystanie jest szybkie i dyskretne, bez budzenia domowników w pozostałych pokojach. To praktyczny atut przy małych dzieciach oraz w chorobie, a jednocześnie odciąża drugą łazienkę, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje dostępna dla gości.
-
Łazienka 3,33 m² obok salonu z aneksem i jadalnią. Goście mają natychmiastowy dostęp, a domownicy mogą szybko umyć ręce podczas gotowania lub sprzątania po posiłku. Takie rozmieszczenie zmniejsza ruch w części sypialnianej, podnosi komfort użytkowania w ciągu dnia i pomaga utrzymać prywatność w pokojach.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,42 m² i sypialni małżeńskiej 9,35 m². Bliskość ułatwia nocne karmienie, kojenie i codzienny kontakt, a jednocześnie obie sypialnie korzystają ze wspólnego balkonu. Taki układ poprawia bezpieczeństwo i logistykę życia rodzinnego, ograniczając konieczność przemieszczania się przez część dzienną.
- Otwarte przejście 1,00 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szersze światło wejścia ułatwia komunikację, wniesienie większych przedmiotów, wózka czy rowerka dziecięcego. Poprawia też przewietrzanie i doświetlenie strefy wejściowej, a czytelny ciąg pieszy prowadzi naturalnie do wszystkich kluczowych pomieszczeń.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi, dwóch łazienek i dwóch balkonów w wygodnej dzielnicy Żegrze. Sprawdzi się także u pary lub singla pracującego z domu, potrzebującego osobnego gabinetu i elastycznej przestrzeni dziennej z wyjściem na balkon.
