4-pokojowy nowy lokal mieszkalny, numer 19A/88 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 62,92 m² – 2 balkony, 3 sypialnie, aneks z jadalnią, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,00 m², sypialnię dla dziecka 7,95 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także dwa balkony: balkon 6,00 m² i balkon 3,83 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,31 m²). Niewielka, ale praktyczna strefa dzienna z oknami na wschód i północ łączy odpoczynek (sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm oraz stolik kawowy ok. 85×55 cm), gotowanie (zestaw mebli kuchennych ze zmywarką 60×60, płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60, zlewem ok. 45×70 cm z ociekaczem i blatem ok. 190 cm) oraz jedzenie (stół ok. 131×85 cm i cztery krzesła). Wejście z korytarza wewnętrznego, dodatkowo wyjście na balkon 6,00 m² wzmacnia komfort strefy dziennej.
Sypialnia małżeńska (10,42 m²). Z oknem na wschód, mieści łóżko podwójne 200×140 cm z dwoma szafkami nocnymi ok. 45×35 cm oraz szafę ok. 196×60 cm. Jej sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 9,00 m² oraz łazienką 3,84 m² zapewnia krótki dystans do dziecka i porannej toalety, co sprzyja wygodzie codziennego funkcjonowania.
Sypialnia dla dziecka (9,00 m²). Z oknem na wschód, wyposażona w łóżko 200×90 cm, szafę ok. 114×60 cm i biurko ok. 90×65 cm. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej pozwala szybko reagować w nocy i wspiera codzienną opiekę. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet blisko części nocnej, pokój niemowlęcia, gościnny lub cicha pracownia, bo w mieszkaniu jest jeszcze druga mniejsza sypialnia dziecięca.
Sypialnia dla dziecka (7,95 m²). Kompaktowa, z oknem na wschód, mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 110×62 cm oraz biurko ok. 90×65 cm. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu nastolatek ma wygodny dostęp do strefy dziennej, a rodzic łatwy wgląd w naukę. Alternatywnie może pełnić rolę gabinetu blisko życia domowego, pokoju gościnnego lub pokoju hobby, co uzupełnia funkcje pozostałych sypialni.
Łazienka (3,84 m²). Wyposażona w wannę 165×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×55 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej, co skraca poranne i wieczorne rytuały, jednocześnie odciążając ruch w innych częściach mieszkania.
WC (1,70 m²). Z toaletą stojącą 70×45 cm i niewielką umywalką ok. 35×45 cm. Znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia korzystanie podczas spotkań towarzyskich i zmniejsza kolejki do łazienki.
Korytarz wejściowy (6,55 m²). Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio do tej strefy. Stąd prowadzą wejścia do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,00 m², korytarza wewnętrznego oraz łazienki. Ułatwia to intuicyjne poruszanie się i szybkie dojście do kluczowych pomieszczeń.
Korytarz wewnętrzny (4,15 m²). Dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego przez otwarte przejście o szerokości 0,88 m. Z tej strefy wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka 7,95 m² oraz WC. Zawiera dodatkową szafę ok. 100×60 cm, dzięki czemu łatwiej utrzymać ład w części dziennej i nocnej.
Balkon (6,00 m²). Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo powiększa funkcjonalny obszar dzienny o miejsce na poranną kawę, zielnik czy mały stolik, a poranne słońce (wschód) wprowadza przyjemne światło do codziennych aktywności.
Niewielki balkon (3,83 m²). Wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. Zapewnia prywatną, kameralną strefę relaksu na poranną kawę lub wieczorne wyciszenie bez wychodzenia do części dziennej, co podnosi komfort domowników.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,92 m²: cztery pokoje i dwie strefy sanitarne na ograniczonym metrażu to mniejsze koszty zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie pełny program dla rodziny. Każdy metr pracuje na codzienny komfort, bez zbędnych, mało użytecznych pustych przestrzeni komunikacyjnych.
- Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność: jedna przy części nocnej (9,00 m²), druga przy dziennej (7,95 m²). Można zamienić jedną w gabinet, pokój gościnny lub przestrzeń hobby, dopasowując się do wieku dzieci, pracy zdalnej i zmieniających się potrzeb domowników.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu (balkon 6,00 m² i mniejszy 3,83 m²) zwiększają komfort życia w mieszkaniu w bloku. Jeden balkon wspiera aktywności rodzinne przy strefie dziennej, drugi daje prywatność przy sypialni rodziców, co sprawdza się przy różnych rytmach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu, co ułatwia kontakt domowników i skraca dystanse w codziennych czynnościach. Zamiast trzech osobnych pokoi, jedna zintegrowana przestrzeń działa sprawniej i pozwala lepiej wykorzystać metraż.
- Dodatkowe WC 1,70 m² to realne odciążenie dla łazienki, szczególnie w godzinach porannych i podczas wizyt gości. Krótsze kolejki do sanitariatów oznaczają mniej stresu, wyraźny wzrost wygody i lepszą organizację dnia w mieszkaniu rodzinnym.
-
Korytarz wewnętrzny 4,15 m² wydziela strefę dzienną od sypialni, zapewniając ciszę dzieciom i rodzicom. Dzięki temu można swobodnie pracować lub uczyć się, gdy w salonie toczy się życie rodzinne, a wieczorem łatwiej utrzymać spokój w części nocnej.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² daje dodatkowy wymiar relaksu i pracy. Latem łatwo przenieść posiłki na zewnątrz, a rośliny i świeże powietrze podnoszą jakość czasu spędzanego w domowej strefie dziennej.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na mniejszy balkon 3,83 m² tworzy prywatny azyl. Rodzice mogą odpocząć bez zakłóceń, np. kiedy w strefie dziennej jeszcze trwa spotkanie lub oglądanie filmu, co sprzyja harmonii domowej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,84 m² przy sypialni małżeńskiej ułatwia poranne i nocne korzystanie bez budzenia domowników. Jednocześnie pozostawia WC bliżej strefy dziennej dla gości i dzieci, dzięki czemu cały dom funkcjonuje płynniej w godzinach szczytu.
- Bliskie sąsiedztwo WC 1,70 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas posiłków, pracy czy odwiedzin. Odciąża to łazienkę przy sypialniach, co skraca czas oczekiwania i poprawia higienę funkcjonowania całego mieszkania.
- Wzajemna bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,00 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, nie zakłócając aktywności w części dziennej. Pozostałe pomieszczenia mogą działać równolegle, co porządkuje domowy rytm i komunikację.
- Otwarte przejście 0,88 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym usprawnia komunikację i zmniejsza „wąskie gardła”. Przenoszenie wózka, zakupów czy rowerka jest wygodniejsze, a dostęp do każdej strefy – dziennej i nocnej – staje się bardziej intuicyjny.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która szuka funkcjonalności, dwóch balkonów i elastycznego układu pokoi w rozsądnym metrażu. Sprawdzi się też u par pracujących zdalnie, którym zależy na gabinecie, dodatkowym WC oraz wygodnej strefie dziennej z wyjściem na balkon, w tym właśnie nowym lokalu.
