4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 19/69 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 63,82 m² – 2 balkony i 2 łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci, sypialnię małżeńską, dwie łazienki, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz dwa balkony.
Metraż całkowity wynosi 63,82 m², mieszkanie znajduje się na szóstym piętrze.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m² — wielofunkcyjna przestrzeń dzienna z oknami na wschód i północ. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową oraz stolik kawowy. Część kuchenna to zabudowa z płytą czteropalnikową, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm oraz zlewem jednokomorowym z ociekaczem i blatem ok. 205 cm. Jadalnia przewiduje stół o długości ok. 135 cm i cztery krzesła. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,25 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,42 m² — z oknem na wschód i wyjściem na balkon 9,26 m². Wyposażona w łóżko pojedyncze 200×90 cm, szafę ok. 98 cm oraz biurko 90×65 cm. Położona obok sypialni małżeńskiej (9,35 m²), co ułatwia opiekę nocą i skraca dystans komunikacji rano.
- Dodatkowe możliwości dla pomieszczenia 9,42 m² — przy swoim metrażu i lokalizacji przy pokoju rodziców może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, cichego gabinetu, pokoju gościnnego lub małej pracowni. Wyjście na balkon pozwala na wygodną naukę i relaks przy świeżym powietrzu bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Sypialnia małżeńska 9,35 m² — wschodnia ekspozycja, dostęp do balkonu 9,26 m². Proponowane wyposażenie: łóżko 140×200 cm, dwie szafki 45×35 cm, szafa 160 cm oraz telewizor 50 cali. Sąsiaduje jednocześnie z sypialnią dla dziecka 9,42 m² i z łazienką 3,55 m², co ułatwia wieczorne i poranne rytuały bez przemieszczania się przez część dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m² — wschodnia ekspozycja, obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 92 cm oraz biurko 90×65 cm. Bliskość strefy dziennej sprzyja wspólnym aktywnościom i szybkiemu nadzorowi podczas nauki.
- Dodatkowe możliwości dla pomieszczenia 8,95 m² — dzięki lokalizacji przy części dziennej świetnie sprawdzi się jako domowy gabinet, pokój gościnny, biblioteczka albo pokój hobby. Niedaleko jest druga łazienka (3,33 m²), co jest wygodne dla pracujących z domu i gości.
-
Łazienka 3,55 m² — z wanną 165×75 cm, toaletą stojącą, pralką 60×40 cm i umywalką 45×55 cm. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej, dzięki czemu nocne korzystanie jest dyskretne i nie zakłóca rytmu domowników.
-
Łazienka 3,33 m² — z prysznicem z odpływem liniowym 135×80 cm, toaletą stojącą i umywalką 35×40 cm. Umiejscowiona przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, idealna dla gości oraz szybkich pryszniców po aktywnym dniu.
-
Korytarz wejściowy 6,77 m² — start komunikacji mieszkania; mieści szafę 82×60 cm i węższą szafę 50×30 cm. Wejścia prowadzą do: sypialni dla dziecka 9,42 m², sypialni małżeńskiej 9,35 m², korytarza wewnętrznego 3,55 m² i łazienki 3,55 m². Między nim a korytarzem wewnętrznym znajduje się otwarte przejście szerokości 1,00 m.
-
Korytarz wewnętrzny 3,55 m² — dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego; prowadzi do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka 8,95 m² i łazienki 3,33 m².
Powierzchnie na zewnątrz:
-
Balkon 9,26 m² — wejścia z: sypialni dla dziecka 9,42 m² i sypialni małżeńskiej 9,35 m². To atut, bo obie sypialnie zyskują własną strefę relaksu z porannym słońcem, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną; świetne miejsce na zieleń, jogę lub czytanie.
-
Balkon 8,25 m² — wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Docenisz możliwość stworzenia letniej jadalni, szybkiego wietrzenia kuchni oraz naturalnego doświetlenia strefy dziennej; sprawdzi się również jako miejsce na kawę i miniogród.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystywany metraż 63,82 m², który mieści cztery pokoje, dwie łazienki, dwa korytarze i dwa balkony, oznacza realnie niższy koszt zakupu i utrzymania przy pełnej funkcjonalności. Mniej metrów do opłacenia i sprzątania, a więcej stref do życia — to korzystny bilans dla budżetu i codziennej wygody.
-
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci (9,42 m² i 8,95 m²) dają komfort rodzeństwu, a alternatywnie jedną z nich możesz przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię. Jedna sąsiaduje z sypialnią małżeńską (łatwiejsza opieka), druga leży przy salonie, co sprzyja wspólnym aktywnościom i elastyczności aranżacji.
-
Dwie łazienki upraszczają poranne i wieczorne rytuały — jedna z wanną przy strefie nocnej, druga z prysznicem przy strefie dziennej. Goście korzystają bez wchodzenia do prywatnej części, domownicy unikają kolejek, a mieszkanie lepiej odpowiada na potrzeby zarówno rodzin z dziećmi, jak i par pracujących z domu.
-
Dwie strefy rekreacji na świeżym powietrzu: balkon 9,26 m² dostępny z dwóch sypialni oraz balkon 8,25 m² dostępny z salonu. To możliwość porannej kawy, pracy na zewnątrz, miniogrodu i przewietrzania; domownicy zyskują niezależne miejsca odpoczynku bez wzajemnego zakłócania sobie spokoju.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,90 m² skupia wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników i gości, ogranicza metraż komunikacji i koszt wyposażenia trzech oddzielnych pokoi. Jedno duże okno narożne w kierunku wschodu i północy doświetla cały dzień, a balkon obok rozszerza tę strefę sezonowo.
-
Korytarz wewnętrzny 3,55 m² oddziela strefę dzienną od nocnej, dzięki czemu w sypialniach panuje cisza, gdy w salonie toczy się życie. Taki układ poprawia organizację poranków i wieczorów, skraca trasy do kluczowych pomieszczeń i zwiększa komfort współistnienia różnych grafików w domu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,25 m² zamienia część dzienną w letni „pokój pod chmurką”. To idealne miejsce na posiłki, szybkie wietrzenie kuchni, rozmowy z przyjaciółmi i chwilę oddechu po pracy bez opuszczania mieszkania.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 9,42 m² na balkon 9,26 m² zapewnia cichą, prywatną przestrzeń do nauki i relaksu. Dziecko może wyjść na świeże powietrze bez przechodzenia przez strefę dzienną, a rodzice w sąsiedniej sypialni małżeńskiej mają wszystko pod kontrolą.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 9,35 m² na balkon 9,26 m² sprzyja wieczornemu odpoczynkowi i porannym rytuałom w słońcu. To dyskretne miejsce na rozmowę, szybkie przewietrzenie i filiżankę kawy tuż po przebudzeniu.
-
Bliskość łazienki 3,55 m² przy sypialni małżeńskiej to komfort nocą i rano — krótsza droga do wanny i mniejsze budzenie domowników. Reszta mieszkania pozostaje spokojna, co podnosi wygodę pozostałych pokoi, szczególnie gdy grafiki domowników się różnią.
-
Łazienka 3,33 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi komfort przyjmowania gości, rodzinnych obiadów i codziennych aktywności. Domownicy z części dziennej mają szybki prysznic pod ręką, bez wchodzenia do strefy nocnej i bez zakłócania odpoczynku w sypialniach.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym ułatwia komunikację, manewrowanie wózkiem czy wniesienie zakupów. Daje lepszy przepływ światła i wrażenie lekkości już od progu, a jednocześnie zachowuje logikę podziału na część dzienną i nocną.
To mieszkanie idealnie odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi, która oczekuje czterech niezależnych pokoi, dwóch łazienek i wygodnego życia dziennego z wyjściem na dwa balkony. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących elastyczność aranżacji pokoi, dobre doświetlenie i niższe koszty utrzymania przy pełnej funkcjonalności.
