4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/35, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 3. piętro, 63,23 m² — 2 łazienki, 2 balkony, funkcjonalny salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, dwie łazienki, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, duży balkon oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,23 m².
Cztery pokoje w tak zwięzłej skali to realna oszczędność przy zakupie i niższe koszty bieżące: opłaty, ogrzewanie i sprzątanie są mniejsze niż w większych metrażach o podobnej funkcjonalności. Klarowny podział na korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz strefy dzienną i nocną skraca dystanse codziennej komunikacji, dzięki czemu każdy metr pracuje na komfort domowników, a budżet na wykończenie i wyposażenie nie rozrasta się nadmiernie.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z elastycznym zastosowaniem.
Oddzielne pokoje — sypialnia dla dziecka przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej — zapewniają prywatność rodzeństwu i cichy azyl do nauki. Pokój 8,99 m² przy strefie dziennej świetnie sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia, bo jest blisko kuchni i jadalni. Z kolei pokój 8,89 m² przy sypialni rodziców idealnie nada się na pokoik niemowlęcia, mały domowy „warsztat” lub biblioteczkę, a zachodnie światło sprzyja popołudniowej nauce i odpoczynkowi.
-
Dwie łazienki w kluczowych miejscach mieszkania.
Poranna logistyka bez kolejek dzięki łazience z wanną (3,63 m²) przy sypialni małżeńskiej i drugiej łazience z prysznicem (3,33 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście korzystają z łazienki dziennej bez wchodzenia w strefę nocną, a domownicy zyskują wieczorny komfort kąpieli w łazience „rodzinnej”. Taki układ ogranicza krążenie po całym mieszkaniu, podnosi higienę i wygodę wszystkich użytkowników, także podczas wizyt.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon 8,25 m² i balkon 3,71 m².
Duży balkon ma wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, z ekspozycją na północ i zachód, idealną na popołudniowe słońce. Bardzo mały balkon 3,71 m² dostępny tylko z sypialni małżeńskiej daje prywatny kącik do porannej kawy i szybkie wietrzenie, bez angażowania części dziennej. Wyliczenie wejść: z salonu na balkon 8,25 m²; z sypialni rodziców na balkon 3,71 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki.
W jednej, kompaktowej przestrzeni mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny (m.in. standardowa zmywarka, lodówka, czteropalnikowa płyta, zlew z ociekaczem, blat ok. 220 cm) oraz stół dla czterech osób. Dzięki temu domownicy są razem podczas gotowania i odrabiania lekcji, a wydatek na wykończenie oraz umeblowanie jednej przestrzeni jest niższy niż urządzanie osobnych pomieszczeń. Okna na północ i zachód zapewniają światło popołudniowe i łatwe wietrzenie.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,25 m².
Bezpośredni próg do strefy na świeżym powietrzu pozwala latem przenieść posiłki na zewnątrz, a zimą korzystać z dodatkowego doświetlenia. To także szybka droga do przewietrzenia po gotowaniu i miejsce na rośliny lub małe aktywności bez ograniczania miejsca w salonie. Taki układ podnosi atrakcyjność codziennego życia i wartości użytkowe części dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,71 m².
Prywatny dostęp do świeżego powietrza sprzyja wieczornemu relaksowi i porannemu rozruchowi, a zachodnie światło tworzy nastrojową scenerię bez angażowania reszty domowników. Można szybko wywietrzyć pościel, wystawić rośliny czy usiąść z książką, nie zajmując części dziennej. To kameralny atut, który trudno uzyskać przy większej liczbie współdzielonych pokoi.
-
Korytarz wewnętrzny 3,61 m² porządkuje komunikację i wygłusza strefy.
Wejście do niego prowadzi wprost z korytarza wejściowego 6,66 m², a z niego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka 8,99 m² oraz łazienki 3,33 m². Taki bufor akustyczny zapewnia spokój w pokojach, jednocześnie sprawiając, że ruch gości odbywa się poza sypialniami. To czytelny i wygodny układ dla rodzinnego rytmu dnia i wieczornych aktywności.
-
Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym.
Szerokie, bezdrzwiowe przejście usprawnia wnoszenie zakupów, wózka czy rowerka dziecięcego i poprawia cyrkulację powietrza między strefą wejściową a dzienną. Daje też lepszą widoczność i poczucie swobody po przekroczeniu progu mieszkania, ułatwiając orientację gości. Jednocześnie pozostawia czytelny podział na część dzienną i sypialnianą, bez zatorów komunikacyjnych.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 8,89 m² oraz łazienka 3,63 m² tuż przy tej strefie.
Rodzice mają dosłownie kilka kroków do dziecka w nocy, a łazienka z wanną i pralką obsługuje strefę nocną bez marszu przez część dzienną. To podnosi poczucie bezpieczeństwa, skraca codzienne czynności i ogranicza hałas w reszcie mieszkania, co docenią zarówno maluchy potrzebujące drzemek, jak i dorośli pracujący zdalnie w drugim pokoju.
To mieszkanie jest świetne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która chce mieć osobne pokoje dla każdego oraz dwie wygodne łazienki i dwa balkony. Sprawdzi się też u pary planującej domowe biuro i pokój gościnny, z wygodnym dostępem do usług na Żegrzu i sprawną komunikacją z centrum Poznania.
