2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/63, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 35,62 m² – loggia, wschodnie światło, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,38 m², sypialnię małżeńską 9,02 m², łazienkę 3,86 m², korytarz wejściowy 3,36 m² oraz loggię 3,11 m².
Usytuowane na piątym piętrze, przy ul. Wagrowskiej 19 i 19A, oferuje 35,62 m² starannie rozplanowanej przestrzeni dziennej i nocnej, z czytelnym podziałem funkcji i komfortowym doświetleniem porannym słońcem.
W strefie dziennej znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,38 m²) z oknami na wschód oraz południowy‑wschód. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową około 235 cm z trzema siedziskami, ustawioną przy stoliku kawowym około 75×55 cm. Aneks kuchenny to pełnowymiarowy zestaw: płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz dwa blaty robocze po ok. 70×60 cm. W części jadalnej swobodnie ustawia się stół ok. 135×90 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska (9,02 m²) ma okno na wschód i mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi ok. 45×35 cm po obu stronach, szafę ok. 174×62 cm oraz telewizor 50 cali. Sąsiaduje bezpośrednio z salonem oraz z łazienką (3,86 m²), co ułatwia poranne i wieczorne rytuały oraz ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną. Z sypialni również jest wyjście na loggię.
Łazienka (3,86 m²) pomimo kompaktowych wymiarów mieści wygodną wannę ok. 155×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm i umywalkę ok. 45×55 cm. Jej położenie tuż obok sypialni zwiększa wygodę korzystania z części nocnej i ogranicza ruch przez pokój dzienny, gdy wymagana jest dyskrecja.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (3,36 m²) z szafą ok. 114×66 cm. Z tego przedpokoju dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska i łazienka, co skraca drogę poruszania się i porządkuje funkcje.
Loggia (3,11 m²) pełni funkcję kameralnej strefy odpoczynku na świeżym powietrzu. Jej dostępność z dwóch pomieszczeń – wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – to duży atut: rano można wypić kawę bezpośrednio z sypialni, a w ciągu dnia wygodnie powiększyć strefę dzienną o zewnętrzny „mini‑taras”.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,62 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, łazienkę, korytarz i loggię bez zbędnych metrów w komunikacji. Mniejszy metraż to niższy koszt zakupu, tańsze wykończenie oraz niższe rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, a jednocześnie wszystkie kluczowe funkcje do wygodnego życia na co dzień.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co ułatwia wspólne spędzanie czasu i obsługę gości. W porównaniu do rozdzielenia na osobne pomieszczenia oszczędzasz metry na ścianach i drzwiach, zyskujesz więcej światła dziennego oraz lepszy kontakt domowników podczas codziennych czynności.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię tworzy przyjemne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz: poranna kawa w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, a latem dodatkowe miejsce na rośliny lub mały stolik – bez konieczności opuszczania mieszkania.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię zapewnia prywatną przestrzeń relaksu tuż po przebudzeniu i umożliwia dyskretne wietrzenie sypialni niezależnie od strefy dziennej. To wygoda dla par, które cenią cichy kącik do czytania lub porannych ćwiczeń oddechowych.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej znacząco zwiększa komfort wieczornych i nocnych wizyt, skracając drogę i ograniczając budzenie domowników w pokoju dziennym. Dla gości to także czytelny dostęp z korytarza, co poprawia organizację całego mieszkania.
- Doświetlenie na wschód i południowy‑wschód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią daje jasne poranki, naturalnie podbija nastrój i obniża potrzebę doświetlania sztucznego w pierwszej części dnia. Piąte piętro dodatkowo zwiększa poczucie intymności i pozwala lepiej korzystać z widoku ponad przyziemiem.
- Kompaktowy korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń ogranicza marnowanie metrów na komunikację i rozdziela strefę dzienną od nocnej. Dzięki temu domownicy nie wchodzą sobie w drogę, a ruch poranny i wieczorny przebiega płynnie i bez kolizji.
- W pełni wyposażony aneks kuchenny w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieści pełnowymiarową płytę czteropalnikową, zmywarkę, lodówkę, zlew z ociekaczem oraz dwa blaty robocze. To rzadko spotykany komfort w tak kompaktowym metrażu, który pozwala gotować codziennie bez kompromisów funkcjonalnych.
- Mimo niewielkich wymiarów łazienka oferuje wannę, toaletę, umywalkę i miejsce na pralkę – pełny standard, który ułatwia relaks po pracy i bieżącą obsługę domu. Taki zestaw w małej przestrzeni minimalizuje koszty wykończenia, nie rezygnując z wygody użytkowania.
Mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, którzy chcą mieszkać wygodnie i blisko miasta, jednocześnie kontrolując budżet zakupu i eksploatacji. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem dla osób ceniących jasne wnętrza, loggię i kompletny program funkcji w niewielkim metrażu.
