2-pokojowy nowy lokal numer 19A/67, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 35,73 m² – loggia, słoneczne zachody, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 35,73 m² składa się z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,49 m², sypialni małżeńskiej 9,02 m², łazienki 3,86 m², korytarza wejściowego 3,36 m² oraz loggii 3,11 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 3,36 m² (obok znajduje się łazienka 3,86 m²). Korytarz wygodnie mieści szafę o szerokości około 114 cm i głębokości około 64 cm. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,49 m² pełni trzy funkcje: wypoczynkową, kulinarną i jadalnianą. W strefie relaksu mieści się trzyosobowa sofa o długości około 235 cm i stolik kawowy średniej wielkości. Część kuchenna przewiduje pełny zestaw: płyta czteropalnikowa o szerokości 60 cm, zmywarka 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowany z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego (około 90 i 70 cm długości). W jadalni zaplanowano stół o długości około 135 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy-zachód i zachód, co zapewnia dużo światła po południu i wieczorem. Z salonu jest wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska 9,02 m², mimo kompaktowych wymiarów, komfortowo mieści łóżko dwuosobowe 140x200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach, szafę o szerokości około 174 cm i głębokości około 62 cm oraz telewizor 50 cali. Pomieszczenie sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z łazienką, co skraca codzienne trasy domowników i ułatwia organizację dnia. Okna wychodzą na zachód, a bezpośrednie wyjście na loggię pozwala cieszyć się popołudniowym słońcem w ciszy prywatnej strefy.
Łazienka 3,86 m² wyposażona została w wygodną wannę o długości około 155 cm, toaletę stojącą, pralkę o szerokości 60 cm oraz umywalkę o szerokości około 45 cm z miejscem na odkładanie kosmetyków. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja wygodzie porannych i wieczornych rytuałów. Wejście do łazienki prowadzi z korytarza wejściowego.
Loggia 3,11 m² to kameralna, zadaszona przestrzeń na świeżym powietrzu, idealna na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek. Ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co zwiększa komfort użytkowania każdej ze stref i pozwala swobodnie korzystać z niej zarówno w części dziennej, jak i nocnej.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Niewielki metraż 35,73 m² mieści pełny program funkcjonalny: strefę dzienną, osobną sypialnię, łazienkę i korytarz. Taki układ oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze comiesięczne opłaty oraz oszczędność energii i czasu potrzebnego na utrzymanie porządku, przy zachowaniu pełnej wygody codziennego życia w dwóch pokojach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,49 m² – trzy funkcje w jednym miejscu. Integracja wypoczynku, gotowania i jedzenia daje lepszą komunikację domowników, więcej światła w jednej, centralnej przestrzeni, łatwiejszą organizację spotkań oraz oszczędność metrów, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią wymagałyby większego mieszkania, wyższych kosztów i dłuższych tras poruszania się.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 3,11 m². Dostęp na zewnątrz bezpośrednio z części dziennej rozszerza strefę relaksu o miejsce na świeżym powietrzu, poprawia doświetlenie, ułatwia wietrzenie oraz podnosi atrakcyjność przyjmowania gości, tworząc naturalny azyl na popołudniowe słońce i wieczorne rozmowy.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na loggię 3,11 m². Prywatny dostęp do zadaszonej przestrzeni pozwala zaczerpnąć świeżego powietrza tuż po przebudzeniu, szybko przewietrzyć pokój, zjeść śniadanie w ciszy, a wieczorem wyciszyć się bez przechodzenia przez część dzienną, co wzmacnia poczucie intymności.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,86 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótka droga nocą zwiększa wygodę i bezpieczeństwo, a w ciągu dnia ogranicza ruch przez strefę dzienną, dzięki czemu domownicy i goście korzystają z funkcji sanitarnej bez zakłócania odpoczynku w sypialni i aktywności w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących komfort, światło zachodnie oraz wygodę codziennych czynności na kompaktowym metrażu. Sprawdzi się też jako inwestycja pod wynajem dzięki czytelnemu układowi i dwóm niezależnym wyjściom na loggię.
