4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/68, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 63,23 m² — 2 łazienki, 2 balkony, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,99 m², sypialnię dla dziecka 8,89 m², łazienkę 3,63 m², łazienkę 3,33 m², korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także balkon 8,25 m² i balkon 3,71 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 4 pokojach. Na 63,23 m² mieści się pełny program rodzinny, co oznacza realnie niższy koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (opłaty, ogrzewanie, podatki), a jednocześnie prywatne pokoje dla domowników i miejsce do pracy. Mniej metrów marnowanych na komunikację to więcej codziennego użytku i elastyczność aranżacyjna na kolejne etapy życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m² — jeden adres dla życia rodzinnego. W tej strefie łączą się wypoczynek (sofa dwuosobowa z stolikiem kawowym), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, zmywarką i blatem ok. 220 cm) oraz jedzenie przy stole dla czterech osób. Takie zestawienie skraca dystanse, ułatwia rozmowę i nadzór nad dziećmi, a względem wydzielonych pomieszczeń ogranicza koszty i tracone metry na dodatkowe ścianki. Okna na północ i zachód zapewniają światło po południu i mniejsze nagrzewanie o poranku.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i różnorodne scenariusze użycia. Sypialnia dla dziecka 8,99 m² przy salonie doskonale nadaje się również na cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownię — blisko strefy dziennej, a jednak za korytarzem wewnętrznym. Druga, sypialnia dla dziecka 8,89 m² obok sypialni małżeńskiej, sprawdzi się także jako pokój dla malucha lub niani, co ułatwia opiekę nocą. Obie mają zachodnie okna, sprzyjające popołudniowej nauce i relaksowi.
-
Dwie łazienki w kluczowych miejscach — komfort poranka i wieczoru. Przy strefie nocnej jest łazienka 3,63 m² z wanną 165x75 cm, WC, umywalką 45x55 cm i pralką 60x40 cm — idealna do wieczornych kąpieli i codziennej pielęgnacji, szczególnie dla rodziny z dziećmi. Tuż przy części dziennej zaplanowano łazienkę 3,33 m² z prysznicem 140x80 cm (odpływ liniowy), WC i umywalką 35x40 cm — świetna dla gości i w ciągu dnia. Taki rozkład ogranicza kolejki, porządkuje rytm domowy i podnosi wygodę w całym mieszkaniu.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu — logiczne wyjścia i wygoda. Duży balkon 8,25 m² dostępny jest z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (to jedyne wejście), co pozwala łatwo wynieść posiłki, zorganizować letni kącik kawowy lub rośliny; zachodnie słońce doświetli popołudniowe biesiady. Drugi, bardzo mały balkon 3,71 m² ma wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej, co tworzy intymny zakątek na wieczorny relaks i przewietrzenie sypialni bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Korytarz wewnętrzny 3,61 m² — dyskretna bariera akustyczna i lepszy porządek dnia. Wydziela strefę nocną od części dziennej, dzięki czemu domownicy nie budzą się, gdy ktoś korzysta z kuchni czy ogląda TV. Ułatwia logiczne prowadzenie instalacji i krótkie dojścia do obu łazienek, a przy tym pozwala zawiesić lustro czy galerię obrazów bez zabierania metrażu pokoi.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka 8,89 m² — bezpieczeństwo i spokój. Rodzice mają dziecko dosłownie za ścianą, co skraca nocne dojścia i obniża poziom stresu przy chorobach czy niemowlęciu. Jednocześnie obie sypialnie są odsunięte od salonu, pozwalając na wieczorny odpoczynek, gdy w części dziennej toczy się życie.
-
Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym 6,66 m² a korytarzem wewnętrznym — płynna komunikacja i wygoda codzienna. Szerokość ułatwia mijanie się, wnoszenie wózka, rowerka dziecięcego czy większych zakupów, a brak drzwi poprawia wentylację i doświetlenie osi mieszkania. Po wejściu łatwo rozdzielić ruch: prosto do strefy dziennej lub w prawo/ w lewo do sypialni i łazienki przy części nocnej.
-
Praktyczne wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 6,66 m², z bezpośrednią bliskością korytarza wewnętrznego. Dwie szafy (szeroka i węższa) mieszczą odzież wierzchnią, obuwie i akcesoria sezonowe, dzięki czemu buty oraz kurtki nie trafiają do pokoi. Taki układ pomaga zachować ład, ogranicza roznoszenie zabrudzeń do salonu i pozwala komfortowo przygotować się do wyjścia nawet przy kilku osobach naraz.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej dwie łazienki, dwa balkony i wygodną komunikację. Będzie również idealne dla pary pracującej z domu, która jedną z sypialni dziecięcych zaadaptuje na gabinet, nie rezygnując z prywatnej strefy nocnej.
