4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/32, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 3. piętro, 63,24 m² — dwa balkony, dwie łazienki, jasny salon.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dwie łazienki, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także dwa balkony: balkon 8,25 m² przy salonie i balkon 3,50 m² przy sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 63,24 m². Cztery pokoje i dwie łazienki w zwartej strukturze oznaczają niższy koszt zakupu metrażu oraz tańszą eksploatację (media, sprzątanie, wyposażenie). Mniej metrów korytarzy, a więcej faktycznych pokoi to realna oszczędność przy zachowaniu wszystkich funkcji potrzebnych rodzinie na co dzień i w perspektywie kilku lat.
-
Dwie sypialnie dla dzieci z alternatywnym przeznaczeniem. Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem nocą, a zachodnie okno zapewnia popołudniowe światło do nauki. Druga sypialnia dla dziecka przy salonie z aneksem świetnie działa jako gabinet, pokój gościnny albo bawialnia, łatwo dostępna z części dziennej, bez wchodzenia w strefę rodziców.
-
Dwie łazienki – komfort i brak kolejek. Przy sypialni małżeńskiej znajduje się niewielka łazienka z wygodną wanną, umywalką i miejscem na pralkę typu slim, a bliżej części dziennej kompaktowa łazienka z przestronnym prysznicem. Rano każdy ma swoją strefę higieny, a goście korzystają z toalety blisko salonu, co zwiększa prywatność domowników.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz mieszkania. Duży balkon 8,25 m² dostępny z salonu z aneksem to miejsce na rodzinny posiłek pod gołym niebem; mniejszy balkon 3,50 m² dostępny z sypialni małżeńskiej tworzy kameralny kącik odpoczynku. Wejście z dwóch pokoi ułatwia codzienne korzystanie, a ekspozycja południowo‑zachodnia zapewnia słońce po pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze doświetlonej strefie (okna na południe i zachód). Zmieści się dwuosobowa sofa z stolikiem kawowym, pełnowymiarowa kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką i lodówką oraz stół dla czterech osób. Jedna wspólna przestrzeń skraca dystanse, ułatwia kontakt domowników i pozwala lepiej wykorzystać metraż niż przy rozbijaniu tych funkcji na oddzielne pokoje.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,32 m² porządkuje układ stref. Wchodzi się do niego z korytarza wejściowego 6,31 m² (z miejscem na okrycia) przez otwarte przejście o szerokości 1,05 m, co poprawia cyrkulację i doświetlenie. Z korytarza wewnętrznego są krótkie dojścia do: salonu z aneksem, sypialni dla dziecka przy salonie oraz kompaktowej łazienki, dzięki czemu goście nie wchodzą w część sypialnianą.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,25 m². Takie usytuowanie pozwala latem naturalnie „powiększyć” strefę dzienną o miejsce na posiłki, zielnik lub leżak, a także efektywnie wietrzyć kuchnię po gotowaniu. Drzwi balkonowe wprowadzają więcej światła od południa i zachodu, co poprawia nastrój i komfort codziennego życia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,50 m². To prywatny azyl na poranną kawę, szybkie przewietrzenie sypialni lub chwilę relaksu wieczorem, bez przechodzenia przez część dzienną. Zachodnie nasłonecznienie daje ciepłe, nastrojowe światło popołudniami, sprzyjające wyciszeniu po całym dniu.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne skorzystanie z wanny czy toalety odbywa się po kilku krokach, bez budzenia domowników w innych pokojach. Dzięki temu część dzienna i pokoje dzieci pozostają niezaburzone, co zwiększa codzienny komfort i pozwala utrzymać rytm dnia każdemu domownikowi.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,30 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście mają wygodny dostęp do toalety bez wchodzenia do strefy sypialnianej, a domownicy zyskują szybkie zaplecze sanitarne podczas gotowania i posiłków. Ogranicza to ruch przez część prywatną i poprawia organizację życia w czteropokojowym mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi, dwóch łazienek i słonecznej strefy dziennej z dużym balkonem. Sprawdzi się także u pary potrzebującej dwóch dodatkowych pokojów pod gabinet i pokój gościnny, z komfortem dwóch wyjść na balkon.
