4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/58, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, piętro piąte, 63,82 m² – dwa balkony, dwie łazienki, funkcjonalny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dziecka, sypialnię małżeńską, dwie łazienki, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz dwa balkony; wejście prowadzi do korytarza wejściowego.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,90 m²): kompaktowa strefa dzienna łączy wygodny wypoczynek (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), gotowanie (pełny zestaw: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz jadalnię z czteroosobowym stołem. Okna wychodzą na wschód i północ, co daje przyjemne poranne i równomierne światło w ciągu dnia. Wejście z korytarza wewnętrznego, bliskie sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka 8,95 m² i wyjście na balkon 8,25 m² podnoszą walory użytkowe tej części.
Sypialnia dla dziecka (9,42 m²): mieści pełnowymiarowe łóżko jednoosobowe, szafę oraz biurko; wschodnia ekspozycja sprzyja nauce i porannemu rytmowi dnia. Zlokalizowana obok sypialni małżeńskiej – to atut przy młodszym dziecku oraz wygoda nocnej opieki. Ma bezpośrednie wyjście na balkon 9,26 m². Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet do pracy w ciszy, pokój gościnny lub pokój niemowlęcia z szybkim dostępem rodziców i łazienki 3,55 m².
Sypialnia małżeńska (9,35 m²): przewidziana pod łóżko 140 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę 160 cm oraz telewizor 50 cali. Wschodnia ekspozycja wprowadza naturalne światło o poranku. Położenie obok sypialni dla dziecka 9,42 m² ułatwia kontakt z dziećmi, a sąsiedztwo łazienki 3,55 m² zwiększa wygodę. Z pokoju prowadzi wyjście na większy balkon 9,26 m².
Sypialnia dla dziecka (8,95 m²): ustawna, z łóżkiem jednoosobowym, szafą i biurkiem; wschodnie okno zapewnia jasność od rana. Położenie obok salonu z aneksem ułatwia nastolatkowi lub gościom szybki dostęp do wspólnej strefy i drugiej łazienki. Świetna jako pokój pracy kreatywnej, biblioteczka, pokój gościnny lub mini-studio do nauki z dala od nocnej części sypialnianej.
Łazienka (3,55 m²): przy sypialni małżeńskiej, z wygodną wanną, toaletą, umywalką i pralką o kompaktowej głębokości. Idealna do kąpieli dzieci oraz relaksu po pracy, odciąża łazienkę przy strefie dziennej.
Łazienka (3,33 m²): przy salonie z aneksem, z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą i zgrabną umywalką – komfort dla domowników oraz gości bez ingerowania w prywatną część mieszkania.
Korytarz wejściowy (6,77 m²): startowy punkt mieszkania z szafami na okrycia i buty, zapewnia wejścia do: sypialni dla dziecka 9,42 m², sypialni małżeńskiej 9,35 m², korytarza wewnętrznego 3,55 m² i łazienki 3,55 m². Otwarte, metrowe przejście do korytarza wewnętrznego poprawia komunikację.
Korytarz wewnętrzny (3,55 m²): kompaktowy węzeł domowy, do którego wchodzi się z korytarza wejściowego; prowadzi do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz łazienki 3,33 m², wygodnie rozdzielając strefę dzienną i nocną.
Balkon (9,26 m²): dostępny z dwóch sypialni – sypialni dla dziecka 9,42 m² oraz sypialni małżeńskiej 9,35 m² – stwarza poranną strefę relaksu i wspólnych śniadań przy wschodnim słońcu, a także pozwala wyciszyć się bez przechodzenia przez część dzienną.
Balkon (8,25 m²): wyjście bezpośrednio z salonu z aneksem i jadalnią; idealny na posiłki na świeżym powietrzu, krótkie przerwy w pracy lub popołudniową kawę. W sezonie może stać się naturalnym przedłużeniem strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia: 63,82 m² daje cztery pokoje, dwie łazienki i dwa balkony. Więcej pokoi na mniejszym metrażu oznacza niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania, a jednocześnie elastyczność aranżacyjną dla pary, rodziny lub osób pracujących z domu. Taki układ minimalizuje straty komunikacyjne i skupia metry tam, gdzie się z nich korzysta na co dzień.
-
Dwie sypialnie dla dzieci po przeciwległych stronach strefy rodzinnej to wygoda organizacyjna i prywatność rodzeństwa. Pierwsza, obok sypialni małżeńskiej, sprawdzi się przy młodszym dziecku lub jako pokój niemowlęcia. Druga, bliżej salonu, może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego albo miejsca nauki. Taka dyspozycja ułatwia codzienną logistykę.
-
Dwie łazienki znacząco podnoszą komfort poranków i wieczorów. Prywatniejsza z wanną przy części sypialnianej usprawnia rytuały rodzinne, druga z prysznicem obok strefy dziennej obsługuje gości i domowników w ciągu dnia. Mniej kolejek, więcej swobody, lepsza higiena funkcjonowania całego mieszkania.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne pod chmurką – większy balkon 9,26 m² przy sypialniach i balkon 8,25 m² przy salonie – umożliwiają różne scenariusze spędzania czasu: ciche poranki w strefie nocnej oraz posiłki czy spotkania przy części dziennej. To realne powiększenie codziennych możliwości użytkowych mieszkania w cieplejszych miesiącach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia kontakt domowników, opiekę nad dziećmi podczas gotowania oraz organizację spotkań. Zamiast rozdzielać metry na trzy pokoje, zyskujemy naturalne centrum życia rodzinnego, lepsze doświetlenie i oszczędność czasu w codziennych czynnościach.
-
Korytarz wewnętrzny 3,55 m² działa jak filtr między częścią dzienną i sypialniami, ograniczając hałas przy drzwiach wejściowych i pozwalając utrzymać porządek w strefie prywatnej. To także krótkie, logiczne dojścia do obu łazienek i kluczowych pokoi bez zbędnego krążenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 8,25 m² sprawia, że rodzinne posiłki i spotkania płynnie przenoszą się na zewnątrz. W ciepłe dni można powiększyć strefę stołu lub kącik kawowy, poprawić wentylację po gotowaniu i szybko przewietrzyć mieszkanie bez wychodzenia do klatki.
-
Wyjścia z sypialni dla dziecka 9,42 m² i sypialni małżeńskiej 9,35 m² na większy balkon 9,26 m² to komfort porannych rytuałów, miejsce na lekturę i czas tylko dla siebie. Bez przecinania strefy dziennej każdy domownik zyskuje swobodę korzystania z zewnętrznej części mieszkania o wschodnim świetle.
-
Bliskość łazienki 3,55 m² przy sypialni małżeńskiej zwiększa intymność i wygodę nocnych wyjść, a w dzień odciąża łazienkę przy salonie. To ważne, gdy w domu są dzieci lub goście – łatwiej rozdzielić funkcje i utrzymać komfort całej rodziny bez kolizji.
-
Łazienka 3,33 m² tuż obok salonu z aneksem i jadalnią ułatwia obsługę gości oraz szybkie prysznice po treningu czy spacerze, bez wchodzenia do strefy sypialnianej. Dzięki temu prywatna część pozostaje spokojna, a codzienne aktywności w części dziennej są wygodniejsze i dyskretniejsze.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka 9,42 m² i sypialni małżeńskiej 9,35 m² wzajemnie zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca dystans, gdy potrzebna jest pomoc w nocy. Jednocześnie druga sypialnia dla dziecka przy salonie daje alternatywę odseparowania aktywniejszego nastolatka, co pozytywnie wpływa na ogólny komfort pozostałych domowników.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność ruchu, doświetlenie i wygodę wnoszenia zakupów czy wózka dziecięcego. Mniej zwężeń to mniej kolizji w godzinach szczytu i lepsze wrażenie ładu przy niewielkim metrażu komunikacji.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która potrzebuje dwóch pokoi dziecięcych, dwóch łazienek i wyjść na balkony bez kompromisów w zakresie komfortu dnia codziennego. Sprawdzi się także u par pracujących zdalnie, którym zależy na gabinecie, strefie dziennej z wyjściem na balkon oraz rozsądnych kosztach utrzymania przy czterech pokojach.
