4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/79, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 65,51 m² — taras, balkon, dwie sypialnie dziecięce, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,26 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 7,95 m², łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także taras i balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,41 m²). Niewielka, ale funkcjonalna przestrzeń dzienna łączy wygodę wypoczynku (sofa dwuosobowa oraz stolik kawowy), wygodne gotowanie (zestaw mebli kuchennych z czteropalnikową płytą, pełnowymiarową zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i długim blatem roboczym) oraz jadalnię (stół dla czterech osób). Okna na północ i zachód zapewniają dobre doświetlenie po południu i przyjemny klimat latem. Z pokoju jest wyjście na balkon (6,00 m²) oraz wejście z korytarza wewnętrznego (4,15 m²).
Sypialnia małżeńska (11,78 m²). Wygodne łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi, pojemna szafa i telewizor 50” tworzą komfortową strefę odpoczynku. Zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi o zmierzchu. Pokój sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 9,26 m² oraz z łazienką (4,32 m²), co skraca nocne dojścia i ułatwia codzienną rutynę. Bezpośrednie wyjście na taras (6,10 m²) dodaje prywatności i pozwala rozpoczynać dzień na świeżym powietrzu.
Sypialnia dla dziecka (9,26 m²). Pomimo niewielkiej wielkości mieści łóżko jednoosobowe, dwie szafy (w tym wąską kolumnę) oraz biurko, wspierając naukę i organizację dnia. Zachodnia ekspozycja zapewnia światło po lekcjach. Atutem jest sąsiedztwo sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę i buduje poczucie bezpieczeństwa u młodszego dziecka. To pomieszczenie można alternatywnie wykorzystać jako pokój gościnny, cichą pracownię z bezpośrednym wyjściem na taras, albo garderobę‑studio, pozostawiając drugą sypialnię dziecięcą jako stałe miejsce do nauki.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka (7,95 m²). Zaskakująco pojemna, mieści łóżko jednoosobowe, szafę oraz biurko — idealna na pokój pociechy lub nastolatka. Położenie tuż obok salonu z aneksem ułatwia bieżący kontakt z domownikami i szybkie przenoszenie aktywności dziennych. Ze względu na metraż i lokalizację, świetnie sprawdzi się również jako domowy gabinet, cichy pokój do pracy zdalnej, biblioteczka, atelier hobbystyczne lub pokój gościa z łatwym dostępem do WC.
Łazienka (4,32 m²). Wydajny układ z wanną, toaletą, umywalką i pralką gwarantuje pełną funkcjonalność. Bliskość sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i nocnych wizyt, a jednocześnie reszta domowników może korzystać z oddzielnego WC bez kolizji.
WC (1,93 m²). Niewielkie, lecz ważne pomieszczenie z toaletą i umywalką, zlokalizowane obok salonu z aneksem. Idealne dla gości i w godzinach szczytu — odciąża łazienkę i przyspiesza poranną logistykę.
Korytarz wejściowy (6,71 m²). Z zabudową szafową na okrycia i obuwie. To tu jest wejście do mieszkania. Z tego miejsca wchodzimy do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,26 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego (4,15 m²).
Korytarz wewnętrzny (4,15 m²). Mimo skromnego metrażu mieści praktyczną zabudowę i porządkuje komunikację w części dziennej. Wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z niego prowadzą wejścia do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka 7,95 m² oraz WC.
Taras (6,10 m²). Idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks. Wejścia: z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka 9,26 m². Dwa niezależne wyjścia to wygoda — rodzice i dziecko mogą korzystać z tarasu o różnych porach bez przechodzenia przez część dzienną, a przewietrzenie strefy nocnej jest szybsze.
Balkon (6,00 m²). Wygodny do posiłków pod chmurką, pielęgnacji roślin czy wietrzenia mieszkania. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To naturalne przedłużenie strefy dziennej i świetny sposób na doświetlenie popołudniami.
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia.
- Efektywnie zagospodarowane 65,51 m² – aż cztery pokoje, dwie strefy sanitarne i dwie przestrzenie na świeżym powietrzu. Mniej metrów do finansowania i sprzątania oznacza niższy koszt zakupu oraz utrzymania, a więcej funkcji w zasięgu wzroku podnosi wygodę codziennego życia.
- Dwie sypialnie dla dzieci to swoboda aranżacji i spokój w domu. Pokój 7,95 m² tuż przy salonie nada się na gabinet lub pokój gościnny, a pokój 9,26 m² obok sypialni małżeńskiej może pełnić funkcję pokoju malucha, pracowni lub miejsca nauki — elastycznie, wraz ze zmieniającymi się potrzebami rodziny.
- Dwie strefy rekreacyjne — taras 6,10 m² i balkon 6,00 m² — zapewniają odpoczynek o różnych porach dnia, przestrzeń na rośliny i posiłki na powietrzu. Dają wytchnienie bez zwiększania metrażu mieszkania i pozwalają podzielić aktywności między cichszą część nocną i dzienną.
-
Salon z aneksem i jadalnią 19,41 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie, zamiast rozbijać te aktywności na trzy mniejsze pokoje. To mniej ścian, krótsze trasy, łatwiejsza integracja rodziny oraz możliwość korzystania z jednego, dobrze doświetlonego miejsca o różnych porach dnia.
- Wyjście z salonu na balkon 6,00 m² wzbogaca strefę dzienną o plenerowy „pokój” — łatwo wynieść posiłek, przewietrzyć mieszkanie, dodać rośliny i wpuścić więcej światła, co szczególnie cieszy popołudniami przy zachodniej ekspozycji okien.
- Wyjścia na taras bezpośrednio z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka 9,26 m² to prywatny azyl dla rodziców oraz bezpieczne miejsce relaksu dla dziecka pod okiem dorosłych. Ułatwiają wietrzenie strefy nocnej i dają ciche miejsce na kawę lub lekturę, bez przechodzenia przez część dzienną.
-
WC 1,93 m² przy salonie zwiększa komfort gości i domowników, skraca kolejki o poranku i zabezpiecza higienę podczas gotowania. Dzięki temu łazienka może spokojnie służyć kąpielom oraz praniu, bez presji częstych, krótkich wizyt.
- Bliskość łazienki 4,32 m² przy sypialni małżeńskiej poprawia komfort nocnego korzystania i codziennej toalety, ułatwia usypianie dzieci oraz skraca poranne przygotowania. Jednocześnie pozostała część mieszkania ma szybki dostęp do oddzielnego WC, co ogranicza kolizje w szczycie.
-
Korytarz wewnętrzny 4,15 m² działa jak bufor akustyczny między częścią dzienną a sypialniami, porządkując komunikację i ograniczając hałas w pokojach. Pozwala też dyskretnie schować szafę na niezbędne rzeczy sezonowe, utrzymując ład w salonie i pokojach.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,26 m² sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i łatwej opiece, szczególnie przy młodszych dzieciach lub w czasie choroby. Jednocześnie druga sypialnia dziecięca przy salonie może pełnić rolę cichego gabinetu, tak by reszta domowników mogła spokojnie odpoczywać.
- Otwarte przejście 1,03 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym usprawnia ruch, poprawia doświetlenie ciągów i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Daje też rodzicom lepszy wgląd w to, dokąd zmierzają dzieci, bez konieczności przechodzenia do kolejnych pokoi.
- Ekspozycja północno‑zachodnia w salonie i zachodnia w sypialniach na siódmym piętrze zapewnia przyjemne światło po pracy, mniejszą podatność na przegrzewanie latem i odrobinę widoków ponad okoliczną zabudową — wpływa to korzystnie na samopoczucie i codzienny rytm domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dwóch osobnych pokoi dla dzieci i ceni prywatny taras oraz balkon. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym gabinecie, niskich kosztach utrzymania i wygodnej komunikacji wewnątrz mieszkania.
