4‑pokojowe mieszkanie, numer 19/46 — nowy — Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 4. piętro, 63,23 m²: 2 łazienki, 2 balkony, rodzinny układ z dwoma sypialniami dziecięcymi.
To mieszkanie czteropokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², sypialnię małżeńską 9,39 m², sypialnię dla dziecka 8,99 m², sypialnię dla dziecka 8,89 m², dwie łazienki 3,63 m² i 3,33 m², korytarz wejściowy 6,66 m², korytarz wewnętrzny 3,61 m², a także balkon 8,25 m² i bardzo mały balkon 3,71 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m²: kompaktowa, wielofunkcyjna strefa dzienna z oknami na północ i zachód. Część wypoczynkowa przewiduje dwuosobową sofę i stolik kawowy, kuchnia ma pełny zestaw AGD (zmywarka i lodówka 60 cm, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, długi blat około 220 cm), a jadalnia wygodny stół dla czterech osób. Układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i doświetleniu popołudniowym słońcem.
-
Sypialnia małżeńska 9,39 m²: przytulna przestrzeń z łóżkiem podwójnym, szafkami nocnymi, szafą ok. 120 cm i telewizorem 50". Okna wychodzą na zachód. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,89 m² i łazienki 3,63 m² zwiększa wygodę nocnego funkcjonowania oraz ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem.
-
Sypialnia dla dziecka 8,99 m²: pokój z oknem na zachód, planowany z pojedynczym łóżkiem, szafą ok. 90–100 cm i biurkiem. Sąsiadowanie z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m² daje szybki dostęp do stołu i dziennego życia domu. Alternatywnie sprawdzi się jako ciche biuro, pokój gościnny, pracownia lub biblioteka, bo w mieszkaniu są jeszcze dwie sypialnie.
-
Sypialnia dla dziecka 8,89 m²: z oknem na zachód, wyposażona w pojedyncze łóżko, szafę ok. 100 cm i biurko. Położenie obok sypialni małżeńskiej 9,39 m² ułatwia szybki nadzór nad dzieckiem nocą. Alternatywnie może pełnić funkcję pokoju niemowlęcia, gabinetu przy sypialni rodziców albo garderoby z miejscem do prasowania.
-
Łazienka 3,63 m²: wariant kąpielowy z wanną 165×75 cm, stojącą toaletą, umywalką oraz wąską pralką. Bliskość sypialni małżeńskiej 9,39 m² poprawia komfort poranny i wieczorny, skracając drogę w nocnych godzinach.
-
Łazienka 3,33 m²: wariant prysznicowy z przestronną strefą natrysku 140×80 cm z odpływem liniowym, stojącą toaletą i kompaktową umywalką. Położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², idealna dla gości i na szybki prysznic po treningu.
-
Korytarz wejściowy 6,66 m²: drzwi wejściowe prowadzą bezpośrednio tutaj; przewidziano tu dwie szafy (w tym jedną węższą na codzienne rzeczy). Z tego miejsca wchodzi się do sypialni małżeńskiej 9,39 m², sypialni dla dziecka 8,89 m², łazienki 3,63 m² oraz do korytarza wewnętrznego 3,61 m². Obok znajduje się otwarte przejście do strefy nocnej.
-
Korytarz wewnętrzny 3,61 m²: łączy część dzienną i prywatną. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego 6,66 m², a dalej dostęp do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², sypialni dla dziecka 8,99 m² i łazienki 3,33 m².
-
Balkon 8,25 m²: wyjście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m². To idealne przedłużenie stołu i miejsca relaksu, świetne do wietrzenia kuchni, posiłków na świeżym powietrzu oraz uprawy ziół.
- Bardzo mały balkon 3,71 m²: wyjście bezpośrednio z sypialni małżeńskiej 9,39 m². Daje prywatną, intymną strefę na poranną kawę, wieczorny oddech i szybkie wietrzenie sypialni bez angażowania części dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,23 m²: cztery pokoje oraz dwie łazienki oznaczają pełen program funkcjonalny przy ograniczonym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty i wydatki na ogrzewanie. Mniej metrów do sprzątania, a jednocześnie pełen komfort dla rodziny 2+1 lub 2+2, bez marnowania miejsca na zbędne, rzadko używane pomieszczenia.
- Dwie sypialnie dla dzieci: w tym jedna bliżej części dziennej (8,99 m²) i druga tuż obok sypialni rodziców (8,89 m²). To wygodne strefowanie według wieku i potrzeb. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na domowe biuro, pokój gościnny, miejsce nauki lub hobby, bo pozostają jeszcze dwie sypialnie i komfortowa strefa dzienna.
- Dwie łazienki (wanna oraz prysznic): rano znika kolejka, a wieczorem każdy wybiera preferowaną formę kąpieli. Jedna znajduje się przy strefie prywatnej, druga bliżej dziennej, co poprawia wygodę gości i domowników. Mniejszy hałas w nocy i większa higiena na co dzień to odczuwalna wartość.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 8,25 m² przy części dziennej oraz prywatny balkon 3,71 m² przy sypialni rodziców. Umożliwiają jednoczesny wypoczynek dorosłych i dzieci w osobnych miejscach, lepsze wietrzenie mieszkania oraz wygodną uprawę roślin i ziół. To realne powiększenie stref relaksu w ciepłych miesiącach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m² jako wspólna strefa życia: gotowanie, jedzenie i odpoczynek odbywają się w jednym miejscu, co skraca dystanse i ułatwia komunikację domową. Zyskuje się więcej światła z dwóch kierunków oraz oszczędza metraż, który przy osobnych pokojach pochłonęłyby ścianki i drzwi. Łatwiej też kontrolować zabawę dzieci podczas przygotowywania posiłków.
-
Korytarz wewnętrzny 3,61 m² jako bufor akustyczny: oddziela część dzienną od nocnej, zwiększając ciszę w sypialniach i koncentrację w pokoju do nauki lub pracy. Kieruje ruch gości do łazienki prysznicowej bez ingerencji w prywatne pokoje i ogranicza przeciągi. Funkcjonalny „most” porządkuje domową logistykę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,25 m²: stół tuż przy drzwiach balkonowych zachęca do posiłków na świeżym powietrzu, a kuchnia korzysta z szybkiego wietrzenia. To świetne miejsce na popołudniowy relaks w zachodnim słońcu, bez przenoszenia się do innego pokoju.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,71 m²: zapewnia kameralny azyl, idealny do czytania lub kawy, z możliwością przewietrzenia pościeli w kilka chwil. Prywatna strefa na zewnątrz zwiększa komfort poranków i wieczorów, bez zakłócania życia w części dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,63 m² przy sypialni małżeńskiej: nocne korzystanie odbywa się po cichu i po krótkiej drodze. Wanna sprzyja relaksowi po pracy, a obecność pralki w pobliżu sypialni ułatwia codzienne obowiązki. Pozostałe pokoje pozostają wolne od dodatkowego ruchu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,33 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią: goście mają łatwy dostęp bez przechodzenia przez prywatne sypialnie. Po treningu czy spacerze szybki prysznic jest na wyciągnięcie ręki, co porządkuje ruch domowy i podnosi komfort całej rodziny.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,89 m²: rodzice mogą szybko reagować w nocy, a dziecko czuje się bezpieczniej. Jednocześnie druga sypialnia dziecka 8,99 m² bliżej dziennej części daje elastyczność podziału według rytmu dnia. Dzięki temu reszta mieszkania funkcjonuje sprawniej i ciszej.
- Otwarte przejście 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym: wygodniejsze wprowadzanie wózka lub większych paczek, lepsze doświetlenie i przewiew. Brak drzwi ogranicza kolizje komunikacyjne, a szerokość ułatwia mijanie się domowników. Codzienny ruch jest płynniejszy i mniej uciążliwy.
To mieszkanie na czwartym piętrze jest idealne dla rodziny, która szuka czterech pokoi, dwóch łazienek i dwóch balkonów w rozsądnym metrażu. Sprawdzi się też u par ceniących wygodną strefę dzienną z wyjściem na duży balkon oraz możliwość wydzielenia cichego gabinetu.
