3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.100, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, parter, 57,51 m² – ogromny ogródek 120,22 m², jasny salon, szerokie przejście 1,45 m.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 20,93 m², sypialnię małżeńską 10,85 m², sypialnię dla dziecka 10,80 m², łazienkę 3,90 m², korytarz wejściowy 9,20 m² oraz ogródek 120,22 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Część dzienna o metrażu 20,93 m² to serce domu z oknami na południowo‑wschodni kierunek, dzięki czemu poranne i przedpołudniowe światło sprzyja codziennym aktywnościom. Strefa relaksu mieści dwuosobową sofę i zgrabny stolik kawowy, część kuchenna przewiduje pełnowymiarową zmywarkę, czteropalnikową płytę, lodówkę 60 cm, jednokomorowy zlew z ociekaczem oraz około 240 cm łącznej długości blatów do pracy, a w jadalni swobodnie ustawisz stolik śniadaniowy dla trzech osób. Z tego pomieszczenia prowadzi wyjście na ogródek.
Sypialnia małżeńska. Pokój o metrażu 10,85 m² z ekspozycją na południowy wschód komfortowo mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę. Leży tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience, co daje szybki dostęp do strefy dziennej o poranku i wygodę nocnych wyjść do kąpieli bez przecinania całego mieszkania. Bliskość okien o podobnej ekspozycji buduje spójny, jasny klimat tej części.
Sypialnia dla dziecka. Pokój o metrażu 10,80 m² z oknami na południe zapewnia światło w ciągu dnia. Zaplanowano tu łóżko 90×200 cm, wygodne biurko do nauki oraz szafę. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia dorosłym dyskretny nadzór podczas zabawy i odrabiania lekcji, a rano skraca drogę na śniadanie. Przy tym metrażu i ustawieniu może też pełnić rolę pokoju gościnnego z biurkiem do pracy hybrydowej, cichego gabinetu, pracowni hobbystycznej albo pokoju nastolatka — pozostałe pomieszczenia zapewniają niezależność dla wszystkich domowników.
Łazienka. Niewielkie, bo 3,90 m², lecz funkcjonalne pomieszczenie z wanną 155×70 cm, toaletą stojącą, pralką 60×60 cm oraz wygodną umywalką. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i sprzyja cichej rutynie porannej; jednocześnie bliskość tej łazienki względem strefy prywatnej ogranicza ruch w części dziennej, co poprawia komfort odpoczynku i pracy innym domownikom.
Korytarz wejściowy. Duży jak na ten metraż, 9,20 m², z miejscem na długą szafę 118×48 cm. To z niego wchodzisz do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, a tuż obok umieszczono łazienkę — praktyczne na co dzień i dla gości. Między korytarzem a salonem zaplanowano szerokie, otwarte przejście o 1,45 m szerokości, które usprawnia komunikację i doświetla ciąg.
Ogródek. Prywatny teren zielony o imponującej wielkości 120,22 m² z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To ogromna wartość: miejsce na taras, stół do posiłków pod chmurką, strefę zabawy dla dzieci, warzywnik czy spokojne leżakowanie. Wyjście z części dziennej czyni ogród naturalnym przedłużeniem codziennego życia — łatwo podasz śniadanie na zewnątrz i szybko przewietrzysz mieszkanie.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja życiu rodzinnemu i towarzyskiemu: wszyscy są w kontakcie wzrokowym, gotowanie nie izoluje, a metry są wykorzystywane efektywniej niż przy wydzielaniu trzech osobnych pokoi. Mniej ścian to lepsza cyrkulacja światła, wygodniejsze ustawienie stołu i sofy oraz łatwiejsza organizacja codziennych zadań.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek to realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu: swobodne serwowanie posiłków na zewnątrz, bezpośrednia kontrola nad bawiącymi się dziećmi i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Jedno skrzydło drzwi zastępuje długie dojścia przez klatki czy bramy, pozwalając korzystać z zieleni bez wysiłku.
- Około 240 cm łącznej długości blatów w aneksie kuchennym daje wygodę równoczesnego krojenia, odkładania naczyń i pracy małych urządzeń bez ciasnoty na stole jadalnianym. Długi odcinek roboczy ułatwia gotowanie w dwie osoby, pozwala na segregację stref: przygotowanie, zmywanie, serwowanie, a całość pozostaje czytelna wizualnie w strefie dziennej.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i nocnych rytuałów, skracając przejścia i ograniczając budzenie domowników. Jednocześnie taka lokalizacja zmniejsza ruch w części dziennej, więc domowe spotkania, praca przy biurku czy drzemka dziecka nie są zakłócane przez częste wizyty w łazience.
- Szerokie, 1,45‑metrowe, otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia płynność ruchu, doświetla komunikację światłem dziennym i ułatwia wnoszenie wózka, roweru czy większych zakupów. Taka skala otwarcia pozwala także na ustawienie konsoli lub ławki w korytarzu bez obawy o kolizje z drzwiami.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny ceniącej jasną strefę dzienną, prywatny ogród i wygodny układ pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet i łatwego wyjścia na zieleń dla chwili wytchnienia.
