3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.81, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, IV piętro, 55,78 m² – duży balkon, funkcjonalny układ, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² z wyjściem na balkon 9,74 m², sypialnię małżeńską 12,92 m², sypialnię dla dziecka 8,21 m², łazienkę 4,45 m², WC 1,97 m² oraz duży korytarz wejściowy 9,62 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 9,62 m² (obok WC 1,97 m²), z którego dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz WC.
-
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m². Łączy strefę wypoczynku (stolik kawowy ok. 115×60 cm, sofa dwuosobowa ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami) ze strefą gotowania (zestaw mebli kuchennych z wąską zmywarką ok. 60×44 cm, lodówką ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, jednokomorowym zlewem ok. 45×70 cm z ociekaczem oraz blatami roboczymi o łącznej długości ok. 225 cm) i jadalnią (stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami). Okna skierowane na północny‑zachód, a dopełnieniem jest wyjście na balkon 9,74 m².
-
Duża sypialnia małżeńska 12,92 m². Proponowana aranżacja obejmuje łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po 45×40 cm, a także trzy szafy: ok. 210×34 cm, 204×36 cm i 184×60 cm. Położenie tuż obok łazienki 4,45 m² sprzyja wygodzie porannej i nocnej. Okna skierowane na półudniowy‑wschód, co daje przyjemne światło o poranku.
-
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,21 m². Mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 200×90 cm, biurko 131×75 cm i szafę 120×60 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² oraz WC 1,97 m² ułatwia codzienne funkcjonowanie – blisko do strefy dnia i szybkie dojście do toalety. Ze względu na wielkość i lokalizację pokój może pełnić też funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni do nauki i hobby, gdy główna para korzysta z oddzielnej sypialni. Okna na północny‑zachód.
-
Łazienka 4,45 m². Aranżacja zakłada wannę 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Bliskość względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienne trasy i zwiększa wygodę domowników i gości.
-
WC 1,97 m². Wyposażone w toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę 40×35 cm. Położone obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie skorzystanie z toalety wieczorem i w nocy oraz odciąża główną łazienkę.
-
Duży korytarz wejściowy 9,62 m². Mieści szafę ok. 126×60 cm i wąską szafę 38×30 cm. Zapewnia wygodne wejście do wszystkich pomieszczeń, porządkuje komunikację i ogranicza przenikanie hałasu z części dziennej do sypialni.
- Powierzchnia zewnętrzna: duży balkon 9,74 m². Funkcja: odpoczynek na świeżym powietrzu, miejsce na stolik kawowy i zieleń. Dostępność: wyłączne wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, bo płynnie powiększa strefę dzienną o część na zewnątrz, ułatwia wietrzenie i zapewnia wygodną strefę relaksu pod gołym niebem.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia całego mieszkania o łącznym metrażu 55,78 m² pozwala zmieścić aż trzy pokoje, pełną łazienkę i oddzielne WC. Taki układ ogranicza metry wymagane do codziennego funkcjonowania, obniża koszt zakupu oraz późniejsze opłaty eksploatacyjne przy zachowaniu komfortu użytkowania dla rodziny.
- Wspólna strefa w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i posiłki w jednym miejscu. Zamiast rozdzielać pomieszczenia i tracić metry na korytarze, zyskujesz lepszą komunikację, więcej światła, niższe koszty wykończenia oraz wygodę wspólnego spędzania czasu i nadzoru nad dzieckiem podczas gotowania.
- Dodatkowe WC 1,97 m² to realny komfort na co dzień: rozładowuje poranny szczyt, ułatwia korzystanie gościom bez wchodzenia do części kąpielowej oraz skraca kolejki do łazienki. Dzięki temu wieczorne rytuały są mniej stresujące, a cała rodzina zyskuje elastyczność.
- Duża sypialnia małżeńska 12,92 m² umożliwia swobodne ustawienie łóżka 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz kilku szaf bez uczucia ciasnoty. Taka skala pokoju poprawia komfort snu, ułatwia organizację rzeczy i pozwala wydzielić kącik do czytania lub pracy bez ingerowania w strefę dzienną.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,74 m² tworzy atrakcyjne przedłużenie strefy dziennej pod chmurką. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi bez upału, a szerokie drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie, ustawienie roślin i przyjmowanie gości na świeżym powietrzu.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę przy spotkaniach towarzyskich i codziennych obowiązkach, skracając drogę w środku dnia. Dla sypialni małżeńskiej sąsiedztwo to komfort nocą oraz szybsze poranki, co poprawia funkcjonowanie całej części prywatnej mieszkania.
- Sąsiedztwo WC obok sypialni dla dziecka to krótsza droga do toalety w nocy i mniejsze wybudzanie całej rodziny. Odciąża to również główną łazienkę, co w praktyce zmniejsza kolejki i ułatwia plan dnia, zwłaszcza w godzinach porannego pośpiechu.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i obieg powietrza oraz światła. Ułatwia to wnoszenie większych mebli, poprawia widoczność w strefie wejściowej i pozwala lepiej integrować życie domowe bez konieczności stawiania dodatkowych drzwi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią funkcjonalny układ, słoneczny balkon oraz wygodę dwóch toalet. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M na Ursynowie lub rozsądna inwestycja na wynajem dzięki optymalnej liczbie pokoi i kosztom utrzymania.
