3-pokojowe, nowy lokal numer B.83 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 4. piętro, 54,19 m² – ogromny balkon 15,75 m², jasna ekspozycja, salon z aneksem, dodatkowe WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz ogromny balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,45 m²)
- Funkcje: wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, z wygodnym strefowaniem. W części wypoczynkowej mieści się stolik kawowy ok. 115×60 cm i trzyosobowa sofa ok. 100×235 cm (trzy siedziska). Zabudowa kuchenna z urządzeniami: zmywarka ok. 60×44 cm, lodówka ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz dwa odcinki blatów roboczych (ok. 95×60 i 75×60 cm). Część jadalniana z poręcznym stolikiem śniadaniowym ok. 85×90 cm i trzema krzesłami.
- Doświetlenie: okna na półudniowy‑wschód sprzyjają porannemu i przedpołudniowemu światłu.
- Dostęp: otwarte przejście o szerokości 1,19 m do korytarza wejściowego oraz bezpośrednie wyjście na balkon; w sąsiedztwie znajduje się WC i sypialnia dla dziecka.
Sypialnia małżeńska (11,07 m²)
- Aranżacja: łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafa ok. 184×60 cm.
- Atuty lokalizacji: tuż obok znajdują się sypialnia dla dziecka (łatwa opieka, szybki kontakt) i łazienka (komfort poranny i nocny, krótsze trasy użytkowania).
- Doświetlenie: okna na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne, dzienne światło.
Sypialnia dla dziecka (9,48 m²)
- Aranżacja: łóżko jednoosobowe ok. 200×90 cm, pojemna szafa ok. 150×60 cm, biurko ok. 131×75 cm i dodatkowa szafa ok. 48×42 cm – wszystko mieści się mimo niewielkiego metrażu.
- Lokalizacja: obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (łatwy kontakt podczas zabawy i nauki) oraz przy sypialni małżeńskiej (poczucie bliskości i bezpieczeństwa).
- Inne możliwe użycie: gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pracownia hobby lub pokój malucha; bliskość strefy dziennej ułatwia korzystanie z balkonu i wspólnych aktywności.
- Doświetlenie: okna na półudniowy‑wschód sprzyjają nauce i porannej aktywności.
Łazienka (4,15 m²)
- Wyposażenie: wanna ok. 170×70 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm i wygodna umywalka ok. 45×60 cm.
- Lokalizacja: obok sypialni małżeńskiej – szybki dostęp nocą i rano, mniejsze przemieszczanie się po części dziennej, co zwiększa wygodę domowników i gości.
WC (2,05 m²)
- Wyposażenie: toaleta stojąca ok. 70×45 cm i umywalka ok. 40×50 cm.
- Lokalizacja: przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią – idealne podczas spotkań, bez wchodzenia do strefy kąpielowej; odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy (5,74 m²)
- Wyposażenie: szafa ok. 94×60 cm.
- Dostęp: wejście do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Przy wejściu, obok jest łazienka, co ułatwia szybkie odświeżenie po powrocie.
- Atut: otwarte przejście 1,19 m do salonu, sprzyjające wygodnej komunikacji.
Balkon (15,75 m²)
- Funkcja i dostęp: bardzo duża przestrzeń rekreacyjna z wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – idealna na poranną kawę, zieleń w donicach i letnie posiłki. Taki dostęp zwiększa użyteczność strefy dziennej i zachęca do częstego korzystania z zewnątrz.
Wejście do mieszkania prowadzi przez korytarz wejściowy (obok łazienki), na czwartym piętrze.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: na 54,19 m² mieszczą się trzy pokoje, dwie toalety i duży balkon. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i mniej sprzątania, a jednocześnie pełen komfort codziennego życia dla pary lub rodziny.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co skraca dystanse, integruje domowników i gości, redukuje konieczność wydzielania osobnych pomieszczeń i korytarzy oraz pozwala lepiej wykorzystać każdy metr na faktyczne życie, zamiast na ściany i drzwi.
- Dodatkowe WC (2,05 m²) obok części dziennej to realna oszczędność czasu w porannym szczycie i podczas spotkań. Goście mają szybki dostęp, a łazienka pozostaje dostępna dla domowników do kąpieli, co porządkuje rytm dnia i podnosi wygodę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 15,75 m² poszerza scenariusze użytkowania: śniadania na świeżym powietrzu, relaks na leżaku, zioła pod ręką dla kuchni. To również lepsze wietrzenie i doświetlenie strefy dziennej oraz łatwość serwowania posiłków na zewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort poranny i nocny, ogranicza przemieszczanie przez część dzienną i hałas, a równocześnie pozostawia WC przy salonie do dyspozycji gości – całość działa płynnie nawet przy różnym rytmie dnia domowników.
- Bliskie sąsiedztwo WC obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duże ułatwienie w czasie wizyt znajomych i rodzinnych obiadów. Skraca drogę, zmniejsza kolejki do łazienki, nie zakłóca spokoju w sypialniach i chroni strefę kąpielową przed niepotrzebnym ruchem.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie w nocy oraz czytanie bajek przed snem bez długich przejść. Reszta mieszkania może funkcjonować niezależnie, co zwiększa wygodę przy różnych godzinach pracy lub nauki.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa i bliskości. W przyszłości, przy starszym dziecku, taka lokalizacja sprzyja zamianie funkcji na gabinet lub pokój nastolatka, bez komplikowania komunikacji w strefie dziennej.
- Otwarte przejście 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia obieg światła z ekspozycji na półudniowy‑wschód, usprawnia wnoszenie zakupów i codzienny ruch do wszystkich pokoi, a także ułatwia szybkie wietrzenie i organizację życia rodzinnego.
To mieszkanie będzie idealne dla pary planującej powiększenie rodziny albo dla rodziny 2+1, ceniącej jasną strefę dzienną i duży balkon do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, szukających wygodnego układu z gabinetem w dodatkowej sypialni i z praktycznym WC przy części dziennej.
