2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.113, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 3. piętro, 38,03 m² – balkon 4,76 m², jasne, efektywnie zaplanowane.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,03 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, a więc niższy koszt zakupu, niższe rachunki za ogrzewanie i czynsz oraz mniej pracy przy sprzątaniu. Minimalny, lecz wygodny korytarz wejściowy 3,26 m² prowadzący do wszystkich pomieszczeń ogranicza zbędne metry, kierując budżet i metraż na realnie używane strefy dzienną, nocną i higieniczną. To racjonalny wybór dla osób szukających maksymalnej użyteczności przy rozsądnych kosztach utrzymania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,08 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co oszczędza metry, które przy osobnej kuchni i jadalni pochłonęłyby ściany, drzwi i korytarze. W zabudowie kuchennej mieści się lodówka, zmywarka w wąskim module, czteropalnikowa płyta oraz zlew zintegrowany z 2‑metrowym blatem, a obok stoi stolik śniadaniowy z trzema krzesłami; część dzienna dopełnia dwuosobowa sofa i ława. Takie łączenie sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, łatwiejszej organizacji przyjmowania gości i lepszemu wykorzystaniu światła dziennego.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,76 m² otwiera strefę dzienną na powietrze i słońce, tworząc wygodne miejsce na poranną kawę, zioła czy krótką pracę przy stoliku ogrodowym. Wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, co porządkuje codzienne życie i utrzymuje ciszę w części nocnej. Ekspozycja południowo‑wschodnia zapewnia przyjemne, poranne nasłonecznienie bez późnopopołudniowych upałów, a trzecie piętro zwiększa prywatność i widok ponad parterowymi przesłonami.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,52 m² skraca poranny i wieczorny rytuał, ułatwia funkcjonowanie nocą i buduje poczucie intymności pary. W łazience, mimo niewielkiego metrażu, mieści się wygodna wanna, toaleta, umywalka oraz pralka, więc nie trzeba „wędrować” przez strefę dzienną z ręcznikami. Taka konfiguracja odciąża salon, bo goście mają szybki dostęp z korytarza, a codzienne czynności mieszkańców pozostają dyskretne wobec reszty mieszkania.
-
Otwarte przejście 0,99 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza oraz doświetla wejście światłem z części dziennej. Brak skrzydeł drzwiowych oszczędza miejsce manewrowe, ułatwia wnoszenie zakupów i sprawia, że po wejściu od razu czuć przyjazny, domowy charakter. Jednocześnie korytarz pozostaje czytelnym węzłem, z którego bezpośrednio wchodzimy do trzech pomieszczeń, co porządkuje codzienny ruch domowników i gości.
-
Sypialnia małżeńska 10,52 m² z łóżkiem 160×200 cm, symetrycznymi szafkami nocnymi i szafą o wygodnej głębokości tworzy harmonijną, wygodną strefę odpoczynku. Okna na południowy‑wschód dają naturalne światło o poranku, sprzyjające łagodnemu budzeniu i stałemu rytmowi dnia. Położenie przy łazience zwiększa komfort, a bliskość salonu bez konieczności długich dojść pozwala łatwo przełączać się między relaksem, pracą z domu czy wieczorną lekturą.
-
Korytarz wejściowy 3,26 m² stanowi czytelny punkt startowy: z niego wchodzimy do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki; to skraca drogi i poprawia ergonomię codziennych czynności. Szafa przy wejściu mieści odzież wierzchnią i sezonowe dodatki, a sąsiedztwo łazienki ułatwia szybkie umycie rąk czy odłożenie prania tuż po przekroczeniu progu. Taki układ zapobiega przecinaniu się tras gości i domowników, zapewniając porządek i wygodę już od drzwi.
-
Jasność i spójna ekspozycja południowo‑wschodnia w obu głównych pokojach – salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej – dają długi, poranny dopływ światła oraz stabilny komfort termiczny. To korzystne dla domowych aktywności: przygotowywania śniadań, pracy z laptopem przy stole i łagodnych pobudek w sypialni. Położenie na trzecim piętrze wzmacnia wrażenie prywatności i odcina od typowych dla parteru rozproszeń, sprzyjając skupieniu i odpoczynkowi.
-
Kompletny zestaw funkcji dziennych w jednym pomieszczeniu – wypoczynek na sofie, gotowanie przy 2‑metrowym blacie z wbudowanym zlewem i pełnowymiarową płytą oraz posiłki przy stoliku dla trzech osób – sprawia, że domowe życie toczy się naturalnym rytmem. Nie trzeba przechodzić między rozdzielonymi pokojami, co oszczędza czas i kroki, a goście pozostają w centrum uwagi gospodarzy. To rozwiązanie szczególnie doceni para lub singiel, dla których liczą się wygoda i przyjazna atmosfera na co dzień.
-
Wejścia i dostępność są klarowne: z korytarza wejściowego prowadzą drzwi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki; z salonu jest wyjście na balkon 4,76 m². Taki układ ogranicza zbędne przebiegi, ułatwia organizację mieszkania i daje naturalny podział na strefę dzienną oraz nocną. Korzystają na tym zarówno domownicy, jak i odwiedzający, bo wszystko jest oczywiste już od progu.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary szukających jasnego, ustawnego miejsca z pełnym komfortem na co dzień i rozsądnymi kosztami utrzymania. Świetnie sprawdzi się też jako inwestycja pod wynajem w dynamicznie rozwijającym się rejonie Ursynowa, z atutem balkonu i czytelnej organizacji przestrzeni.
