2-pokojowy nowy lokal numer B.118 — balkon 10,31 m², jasny salon z aneksem, efektywny układ — Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 4. piętro, 38,03 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
-
Korytarz wejściowy ma 3,26 m² i przyjmuje wejście do mieszkania; tuż obok znajduje się łazienka 3,80 m², co ułatwia szybkie skorzystanie z niej po powrocie do domu. W korytarzu przewidziano szafę o wielkości ok. 86×60 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Między korytarzem a salonem zaprojektowano otwarte przejście o szerokości 0,99 m, które poprawia wygodę komunikacji i doświetlenie korytarza światłem dziennym.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią ma 19,08 m² i łączy trzy funkcje: wypoczynek, gotowanie oraz jedzenie. Część wypoczynkowa przewiduje sofę dwuosobową ok. 100×165 cm i stolik kawowy ok. 115×60 cm. Aneks kuchenny mieści zabudowę z płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×44 cm, lodówką ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×45 cm zintegrowanym z blatem o dł. ok. 200 cm. W części jadalnianej zaplanowano stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm i trzy krzesła. Okna wychodzą na półudniowy-wschód, co zapewnia przyjemne poranne i przedpołudniowe światło. Z salonu jest wyjście na balkon oraz wspomniane otwarte przejście 0,99 m do korytarza.
-
Sypialnia małżeńska liczy 10,52 m² i pomieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 164×60 cm. Okna sypialni są skierowane na półudniowy-wschód, sprzyjając naturalnemu budzeniu. Sypialnia znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy łazience, co zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów, a jednocześnie skraca drogę komunikacji.
-
Łazienka ma 3,80 m² i mimo niewielkiego metrażu mieści wannę ok. 155×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Jej położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia codzienne użytkowanie nocą i o poranku, a zarazem pozostaje wygodne dla gości, bo wchodzi się do niej bezpośrednio z korytarza.
-
Bardzo duży balkon ma 10,31 m² i stanowi świetną strefę relaksu na świeżym powietrzu, idealną na kawę, rośliny czy mały zestaw wypoczynkowy. Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co naturalnie przedłuża część dzienną i poprawia komfort użytkowania mieszkania w cieplejszych miesiącach.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,03 m² sprawia, że w dwóch pełnowartościowych pokojach zyskujesz wszystko, co potrzebne na co dzień, przy niższej cenie zakupu oraz mniejszych opłatach eksploatacyjnych. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania oznacza realne oszczędności w budżecie domowym bez rezygnacji z funkcji i wygody.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy gotowanie, jedzenie i wypoczynek w jednym miejscu, co eliminuje zbędne korytarze i ściany. Dzięki temu łatwiej utrzymać kontakt z domownikami lub gośćmi podczas przygotowywania posiłków, a jednolita strefa dzienna lepiej korzysta z naturalnego światła niż trzy oddzielne, mniejsze pomieszczenia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 10,31 m² powiększa strefę dzienną o dodatkową przestrzeń na świeżym powietrzu. To doskonałe miejsce na śniadania w ciepłe dni, krótką pracę przy laptopie czy wieczorny relaks, a także szybkie wietrzenie po gotowaniu i więcej światła w salonie.
- Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,52 m² gwarantuje wygodę nocą i rano, bez przechodzenia przez strefę dzienną. Dla reszty mieszkania to komfort, bo goście mają dostęp do łazienki z korytarza, nie naruszając prywatności sypialni i nie zakłócając odpoczynku domowników.
- Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia płynne poruszanie się, doświetla korytarz i poprawia wentylację. Szerokość niemal jednego metra ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, a brak drzwi ogranicza kolizje komunikacyjne i codzienne otwieranie skrzydeł.
- Okna salonu i sypialni skierowane na półudniowy-wschód zapewniają przyjemne poranne słońce i naturalne doświetlenie w pierwszej części dnia. Taka ekspozycja sprzyja dobremu samopoczuciu, pozwala ograniczyć użycie sztucznego oświetlenia przed południem i pomaga utrzymać korzystny mikroklimat we wnętrzach.
- Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego z dostępem do wszystkich pomieszczeń zwiększa wygodę codziennego życia: łatwiej przyjąć gości, szybko skorzystać z łazienki po powrocie do domu i sprawniej rozdzielić ruch domowników. Jednocześnie ogranicza zbędne przejścia wewnątrz mieszkania, maksymalizując użyteczną część pokoi.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, duży balkon oraz wygodę porannej rutyny dzięki łazience obok sypialni. Sprawdzi się też jako zakup inwestycyjny na wynajem, łącząc funkcjonalność, atrakcyjną ekspozycję i rozsądne koszty utrzymania.
