3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.95, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 7. piętro, 54,19 m² – ostatnie piętro i ogromny balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,45 m², sypialnię małżeńską 11,07 m², sypialnię dla dziecka 9,48 m², łazienkę 4,15 m², WC 2,05 m², korytarz wejściowy 5,74 m² oraz balkon 15,70 m².
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 54,19 m² oznacza trzy niezależne pokoje oraz dwie strefy sanitarne, co realnie obniża cenę zakupu i późniejsze koszty utrzymania (czynsz, ogrzewanie, energia). Wejście prowadzi do korytarza wejściowego, z którego są wejścia do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC – komunikacja jest krótka i intuicyjna. Ostatnie, siódme piętro to brak sąsiadów nad głową i więcej spokoju.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,45 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej strefie dziennej. Sofa trzyosobowa ze stolikiem kawowym, pełnowymiarowa lodówka, wąska zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, dwa blaty robocze oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami gwarantują wygodę bez rozpraszania metrażu na osobne pokoje. To oszczędza miejsce, budżet i sprzyja byciu razem, a okna na półudniowy‑wschód dodają światła od rana do wczesnego popołudnia.
-
WC 2,05 m² to praktyczna druga toaleta dla mieszkania rodzinnego i przyjmowania gości. Toaleta stojąca i umywalka pozwalają szybko skorzystać z sanitariatów bez czekania na zwolnienie łazienki. W codziennym rytmie porannym i wieczornym zmniejsza to kolejki, podnosi komfort prywatności domowników i gości, a także pomaga utrzymać czystość strefy kąpielowej, która może pozostać wyłącznie do higieny i kąpieli.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogromny balkon 15,70 m² jest bezpośrednie i jedyne, co porządkuje korzystanie z tej przestrzeni. Taka otwartość na zewnątrz optycznie powiększa strefę dzienną, ułatwia wietrzenie kuchni i daje świetne miejsce na stół, leżaki czy rośliny. Ekspozycja półudniowy‑wschód zapewnia słońce na śniadania i łagodniejsze światło w południe – idealne do odpoczynku i pracy z laptopem.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to duża wygoda wieczorem i w nocy – łatwiej skorzystać z wanny, umywalki czy pralki bez przechodzenia przez całe mieszkanie. W samej sypialni mieści się łóżko dwuosobowe z szafkami nocnymi i szafa, co buduje komfortową strefę regeneracji, a szybki dostęp do pełnej łazienki ogranicza zajmowanie WC przez domowników. Dzięki temu część dzienna pozostaje dostępna dla gości, gdy gospodarze szykują się do wyjścia.
-
Bliskość WC tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów – goście mają sanitariat po sąsiedzku, bez wchodzenia do strefy kąpielowej. To odciąża łazienkę, która może służyć w tym czasie domownikom, co redukuje konflikty czasowe. Dodatkowo taka lokalizacja ogranicza ruch przez sypialnie, więc intymność pokoi pozostaje nienaruszona podczas wizyt.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie nocą i codzienną opiekę, bez długich przejść. To ważne zwłaszcza u najmłodszych, a jednocześnie ułatwia wieczorne rytuały – rodzice mogą łatwo doglądać dziecka i wracać do własnego łóżka. Taka bliskość pozwala też lepiej wyciszyć resztę mieszkania, bo sprawy rodzinne załatwia się w jednej części, nie angażując strefy dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa i szybką, dyskretną pomoc, gdy tego potrzebuje. Mimo niewielkiego metrażu pokój mieści łóżko pojedyncze, szafę oraz biurko do nauki, a ekspozycja półudniowy‑wschód sprzyja porannemu światłu. Położenie obok salonu pozwala na bliską obecność rodziców w ciągu dnia, a po zamknięciu drzwi – na spokojną naukę i sen.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,19 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem z ekspozycji półudniowy‑wschód. Łatwiej wnieść zakupy do kuchni, kontrolować dzieci bawiące się w salonie i szybko przemieścić się do łazienki lub WC. Brak dodatkowych drzwi ogranicza straty miejsca, poprawia wentylację i sprawia, że cała część dzienna działa płynnie od wejścia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub młodej rodziny, która chce mieć dwa niezależne pokoje sypialniane i wygodną strefę dzienną z dużym balkonem. Sprawdzi się też u osób ceniących ciszę ostatniego piętra, dobre doświetlenie od półudniowego‑wschodu i niższe koszty utrzymania przy pełnej funkcjonalności.
