3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.96 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 7. piętro, 81,12 m² – dwie łazienki, duży balkon i imponujący korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki (większą i kompaktową), korytarz wejściowy oraz duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Dwie łazienki to realna oszczędność czasu i wygoda na co dzień – większa 4,09 m² z wanną, umywalką, WC i pralką obsłuży rodzinne kąpiele oraz pranie, a kompaktowa 3,00 m² z prysznicem i WC idealnie sprawdzi się rano i podczas wizyt gości. Dwa niezależne sanitariaty zmniejszają kolejki, poprawiają higienę domowych rytuałów i zapewniają większą swobodę wszystkim mieszkańcom.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki podnosi komfort i prywatność: sypialnia małżeńska sąsiaduje z kompaktową łazienką 3,00 m², a sypialnia dla dziecka – z większą łazienką 4,09 m². Taki układ działa jak dwa subtelne „en suite”, ogranicza nocne dojścia i poranny pośpiech w częściach wspólnych. Goście korzystają z jednej łazienki, domownicy z drugiej, co porządkuje ruch i ułatwia utrzymanie ładu.
-
Salon z jadalnią 20,72 m² łączący wypoczynek i jedzenie daje jedną reprezentacyjną przestrzeń zamiast dwóch mniejszych pokoi. Trzyosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym oraz czteroosobowy stół tworzą wygodne miejsce do spotkań, zabawy i pracy. Okna na północny‑zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło, a brak dodatkowych ścian sprzyja integracji i elastycznej aranżacji podczas rodzinnych obiadów czy wieczornych seansów.
-
Osobna kuchnia z jadalnią ogranicza rozchodzenie się zapachów i dźwięków do strefy relaksu. Pełne wyposażenie – zmywarka, lodówka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem i długi blat roboczy – ułatwia gotowanie, a śniadaniowy stolik dla trzech osób pozwala na szybkie posiłki. Można swobodnie prowadzić rozmowy w salonie, gdy w kuchni trwa gotowanie lub lekcje przy stole.
-
Duża sypialnia małżeńska 13,06 m² komfortowo mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroką szafę, a półudniowo‑wschodnia ekspozycja zapewnia miękkie światło poranka sprzyjające wypoczynkowi. Jest wystarczająco miejsca na wygodne przejścia czy fotel do czytania. Bliskość mniejszej łazienki pozwala dyskretnie realizować poranne i wieczorne rytuały bez angażowania strefy dziennej.
-
Bardzo duża jak na ten metraż kuchnia z jadalnią 10,86 m² umożliwia gotowanie w duecie, wygodne rozłożenie składników na długim blacie i swobodne korzystanie z pełnowymiarowych urządzeń. Drugi stół w mieszkaniu daje elastyczność: codzienne śniadania w kuchni, a bardziej uroczyste posiłki przy stole w salonie. W efekcie dom funkcjonuje sprawniej zarówno w tygodniu, jak i podczas weekendowych spotkań.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na duży balkon 10,60 m² rozszerza strefę dzienną o miejsce na kolację przy zachodzącym słońcu lub poranną kawę. Jedno, wygodne wejście z salonu ułatwia serwowanie potraw oraz wietrzenie, a siódme, ostatnie piętro poprawia odczucie prywatności i widok. Północno‑zachodnia ekspozycja sprzyja letnim wieczorom bez nadmiernego nagrzewania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,09 m² przy sypialni dla dziecka 11,49 m² ułatwia wieczorne kąpiele i szybkie ogarnięcie spraw po aktywnościach. Nocne dojścia są krótkie i nie naruszają spokoju w części dziennej, co ważne przy młodszych dzieciach i nastolatkach. Ten pokój dobrze zadziała także jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia – blisko kuchni i stułu śniadaniowego oraz tuż obok wygodnej łazienki z wanną.
-
Bliskość łazienki 3,00 m² przy sypialni małżeńskiej daje efekt prywatnego zaplecza z prysznicem, idealnego do szybkich porannych kąpieli. Dzięki temu domownicy i goście korzystają z różnych sanitariatów, co porządkuje ruch i zmniejsza presję czasową. Intymna strefa nocna pozostaje spokojna, a część dzienna nie jest obciążona porannymi przygotowaniami.
-
Spójna komunikacja stref dziennych: kuchnia z jadalnią tuż obok salonu z jadalnią skraca drogę serwowania, a bardzo szerokie, otwarte przejście 2,95 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia przyjmowanie gości i codzienne przemieszczanie się. Z ogromnego korytarza wejściowego 14,86 m² prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pokoi oraz obu łazienek; wejście do mieszkania wprost w korytarz, tuż obok salonu, zapewnia naturalny, czytelny układ od progu.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej komfort poranków, jasną strefę dzienną z dwoma miejscami do jedzenia oraz balkon na popołudniowy relaks. Sprawdzi się również dla pary pracującej z domu, którym zależy na dwóch łazienkach, elastyczności aranżacji i ciszy ostatniego piętra.
