3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.72 — Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, piętro 1, 81,12 m²; 2 łazienki, osobna kuchnia, duży balkon, szerokie przejście.
To mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z jadalnią (20,72 m²). Strefa wypoczynku z proponowanym stolikiem kawowym ok. 115x60 cm oraz sofą trzyosobową ok. 100x235 cm (trzy siedziska ok. 80x70 cm) płynnie sąsiaduje ze strefą jedzenia ze stołem ok. 131x90 cm i czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Okna skierowane na północny‑zachód zapewniają przyjemne, popołudniowe światło. Z pokoju jest wyjście na balkon, a od strony korytarza wejściowego przewidziano bardzo szerokie otwarte przejście o ok. 2,95 m.
Kuchnia z jadalnią (10,86 m²). Bardzo duża jak na trzypokojowe mieszkanie, mieści pełny zestaw mebli: zmywarkę ok. 60x60 cm, lodówkę ok. 60x60 cm, płytę czteropalnikową ok. 60x60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45x70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem ok. 195x60 cm oraz stolik śniadaniowy ok. 85x90 cm z trzema krzesłami. Okna na północny‑zachód. Lokalizacja obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka ułatwia podawanie posiłków do pokoju dziennego oraz szybkie śniadania dla dziecka przed wyjściem.
Sypialnia małżeńska (13,06 m²). Propozycja aranżacji obejmuje szafę ok. 204x60 cm, łóżko dwuosobowe ok. 200x160 cm z szafkami nocnymi ok. 45x40 cm po obu stronach. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co daje łagodne, poranne doświetlenie. Pokój znajduje się tuż obok łazienki 3,00 m², co poprawia komfort porannych i nocnych rytuałów oraz zwiększa poczucie prywatności.
Sypialnia dla dziecka (11,49 m²). W wyposażeniu proponowana szafa ok. 208x60 cm, łóżko jednoosobowe ok. 200x90 cm i biurko ok. 131x75 cm. Okna na północny‑zachód. Bliskość kuchni z jadalnią i łazienki 4,09 m² sprzyja codziennej organizacji – łatwy dostęp do śniadań i szybkie dojście do kąpieli. Przy tej wielkości i położeniu pokój świetnie sprawdzi się również jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny albo pokój nastolatka z wydzieloną strefą nauki, ponieważ druga sypialnia małżeńska zapewnia niezależną, cichszą część nocną.
Łazienka (4,09 m²). Wygodny zestaw: wanna ok. 170x70 cm, toaleta stojąca ok. 70x45 cm, pralka ok. 60x60 cm i umywalka ok. 45x60 cm. Położona obok sypialni dla dziecka i w sąsiedztwie drugiej łazienki zwiększa elastyczność korzystania – jedna służy kąpielom i praniu, a druga szybkim prysznicom.
Kompaktowa łazienka (3,00 m²). Mimo małego metrażu pomieści kabinę prysznicową ok. 80x80 cm, toaletę stojącą ok. 70x45 cm oraz umywalkę ok. 45x55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie większej łazienki pozwala podzielić obowiązki: szybkie prysznice i wieczorne kąpiele nie kolidują ze sobą.
Korytarz wejściowy (14,86 m²). Ogromny jak na trzypokojowe mieszkanie; przewidziano szafę ok. 294x70 cm oraz dodatkową szafę ok. 70x60 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (na pierwszym piętrze), tuż przy salonie z jadalnią. Z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, kuchni z jadalnią, łazienki 4,09 m² oraz kompaktowej łazienki 3,00 m²; dodatkowo łączy go z salonem bardzo szerokie, otwarte przejście ok. 2,95 m.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Balkon (10,60 m²). Wejście wyłącznie z salonu z jadalnią. To cenna zaleta: strefa dzienna zyskuje letni taras do kawy i posiłków pod chmurką, łatwo wietrzyć mieszkanie, a ekspozycja północno‑zachodnia daje przyjemny chłód rano i światło po południu.
Najważniejsze zalety układu w tym mieszkaniu.
-
Dwie łazienki zwiększają wygodę na co dzień: większa z wanną i miejscem na pralkę sprawdza się do wieczornych rytuałów, a kompaktowa z prysznicem przyspiesza poranne wyjścia. Goście mogą korzystać z jednej, domownicy z drugiej, co ogranicza kolejki i poprawia komfort wszystkich użytkowników.
-
Wygodny dostęp z każdej sypialni do „własnej” łazienki (małżeńska przy mniejszej, dziecięca przy większej) daje uczucie niemal prywatnych sanitariatów. To oznacza mniej nocnych wędrówek przez część dzienną, więcej dyskrecji oraz spokojniejszy rytm dnia bez wzajemnego przeszkadzania sobie.
-
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i jedzenie w jednym, większym pomieszczeniu, co sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i organizacji życia rodzinnego. W stosunku do dwóch osobnych pokoi zyskuje się większą strefę dzienną, lepszy kontakt między domownikami, łatwiejsze przyjmowanie gości i pełniejsze wykorzystanie światła dziennego.
-
Osobna kuchnia z jadalnią pozwala odseparować zapachy i dźwięki gotowania od części wypoczynkowej. Dzięki temu w salonie z jadalnią zachowuje się porządek i reprezentacyjny charakter, a codzienne posiłki przy kuchennym stoliku odbywają się wygodnie, bez konieczności zajmowania stołu w salonie.
-
Duża sypialnia małżeńska zapewnia komfort ustawienia pełnowymiarowego łóżka z szafkami nocnymi oraz szeroką szafę, pozostawiając swobodę przejścia. Metraż i ekspozycja na półudniowy‑wschód wspierają zdrowy sen, wygodne poranne przygotowania oraz możliwość dodania fotela lub toaletki bez uczucia ścisku.
-
Bardzo duża kuchnia z jadalnią oferuje długi blat ok. 195x60 cm i pełny zestaw sprzętów w standardowej szerokości, co ułatwia gotowanie w duecie. Jest też miejsce na stolik śniadaniowy dla trzech osób, więc posiłki można zorganizować komfortowo, a jednocześnie zachować porządek przy stole w salonie.
-
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 10,60 m² powiększa użyteczną część dzienną w sezonie letnim. To idealne miejsce na kawę, rośliny doniczkowe i wieczorne spotkania, a także szybkie wietrzenie po gotowaniu; dodatkowe światło i świeże powietrze poprawiają codzienny komfort.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,09 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne kąpiele i nocne wizyty w toalecie. Rodzice nie muszą krążyć przez część dzienną, a goście, korzystając z drugiej łazienki, nie zakłócają spokoju dziecka, co sprzyja lepszemu funkcjonowaniu całego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo kompaktowej łazienki 3,00 m² przy sypialni małżeńskiej wzmacnia poczucie prywatności dorosłych i umożliwia szybkie poranne przygotowania. Pozostała część domowników może w tym czasie korzystać z większej łazienki, co rozładowuje ruch i czyni strefę dzienną wolną od porannych „korków”.
-
Sąsiedztwo kuchni z jadalnią i salonu z jadalnią skraca drogę serwowania posiłków oraz usprawnia domowe przyjęcia. Jednocześnie zamknięcie kuchni ogranicza hałas i zapachy w pokoju dziennym, a cała dzienna część mieszkania działa jak spójny, funkcjonalny organizm dostosowany do rodzinnego życia.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście ok. 2,95 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym daje poczucie swobody i znakomitą komunikację. Ułatwia wnoszenie większych mebli, poprawia doświetlenie korytarza światłem z salonu i zapewnia płynny ruch domowników oraz gości bez tworzenia wąskich gardzieli.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary pracującej z domu, ceniących dwie łazienki, osobną kuchnię i duży balkon przy części dziennej. Sprawdzi się też u osób lubiących zapraszać gości i oczekujących wygodnej, dobrze zorganizowanej przestrzeni z jasnym podziałem stref.
