To
2‑pokojowe nowy lokal numer B.129 — Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 6. piętro, 38,93 m²; efektywny układ, bardzo duży balkon 11,25 m², jasne pokoje z ekspozycją południowo‑wschodnią.
W skład tego dwupokojowego mieszkania wchodzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, łazienka, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,93 m² oznacza dwa pełnoprawne pokoje i minimum metrów “na dojścia”. Korytarz wejściowy ma jedynie 3,05 m², a daje dostęp do wszystkich pomieszczeń, więc płacisz za realnie użyteczne metry. Mniejsze metraże to niższy koszt zakupu, niższy czynsz i media, szybsze sprzątanie i bardziej ekonomiczne ogrzewanie bez rezygnacji z wygody codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,15 m²) łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w tym metrażu jest ogromnym atutem względem trzech osobnych pokoi. Gotujesz, rozmawiasz i doglądasz gości jednocześnie, a metry nie uciekają na ścianki i drzwi. Mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, pełny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem, zmywarką i blatem roboczym, oraz stolik śniadaniowy z trzema krzesłami.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon o wielkości 11,25 m² to realne powiększenie strefy dziennej i oddech dla gotowania oraz spotkań. Masz 1 wejście: bezpośrednio z salonu, co ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu, wietrzenie po gotowaniu i tworzenie letniego “drugiego pokoju”. To świetne miejsce na poranną kawę, mini‑ogród oraz pracę z laptopem w słońcu.
-
Sypialnia małżeńska (10,57 m²) wygodnie mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi i szafą, a jej okno o ekspozycji południowo‑wschodniej zapewnia przyjemne, poranne światło. Usytuowanie tuż obok łazienki skraca nocne przejścia, zwiększa dyskrecję porannych rytuałów i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną. To sprzyja spokojowi w salonie podczas snu czy pracy zdalnej drugiej osoby.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka (3,77 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort, który realnie czuć na co dzień. Krótsze dystanse rano i wieczorem, szybkie odświeżenie bez przechodzenia przez strefę gościnną oraz mniejszy hałas w części dziennej. Goście korzystają z łazienki z wejścia z korytarza, dzięki czemu prywatność sypialni pozostaje nienaruszona, a domowy rytm jest płynniejszy.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę noszenia zakupów i wnoszenia mebli, doświetla korytarz i usprawnia ruch domowników. Dzięki temu część dzienna jest bardziej elastyczna aranżacyjnie, a korytarz nie sprawia wrażenia “tunelu”. Lepsza cyrkulacja powietrza wspiera też komfort gotowania i szybkie przewietrzanie.
-
Łazienka (3,77 m²), mimo niewielkiej wielkości, mieści wannę 155×70 cm, toaletę stojącą, umywalkę oraz pralkę, co w mieszkaniu dla dwojga ma ogromne znaczenie użytkowe. Możesz wybrać szybki prysznic lub dłuższą kąpiel, zrobić pranie bez konieczności korzystania z pralni i wygodnie pomieścić codzienne akcesoria. Ergonomiczne rozplanowanie armatury ułatwia poruszanie się i sprzątanie.
-
Korytarz wejściowy (3,05 m²) to czytelny “hub” codzienności: z niego wchodzisz do trzech pomieszczeń — do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz, z łazienką obok, pozwala szybko umyć ręce po powrocie, zostawić wierzchnie rzeczy i nie przenosić wilgoci ani brudu do strefy dziennej. To praktyczne i higieniczne rozwiązanie.
-
Ekspozycja południowo‑wschodnia w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i w sypialni małżeńskiej daje jasne poranki, naturalną energię do pracy oraz mniejsze przegrzewanie popołudniami niż przy oknach stricte południowych. Na 6. piętrze otrzymujesz lepszy widok i dystans od ulicznego zgiełku. To sprzyja wypoczynkowi, domowym aktywnościom i obniża zużycie sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasne wnętrza, duży balkon i funkcjonalny układ przy korzystnym budżecie. Sprawdzi się również jako zakup inwestycyjny na wynajem, łącząc atrakcyjną wielkość z wygodnym zestawem udogodnień.
