3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.115, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 3. piętro, 55,65 m² – balkon 7,16 m², dwa sanitariaty, dwustronny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Wejście prowadzi do korytarza wejściowego o 7,87 m². Z niego wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. W korytarzu zaplanowano pojemną szafę na garderobę, a od strony strefy dziennej zastosowano otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m, co ułatwia komunikację i doświetla wejście.
Centralną część stanowi salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 20,33 m², z oknami na północny‑zachód i południowy‑wschód, co daje przyjemne światło rano i po południu. Strefa wypoczynku wygodnie mieści dwuosobową sofę i stolik kawowy, a część jadalniana – stolik śniadaniowy dla trzech osób. Aneks kuchenny zaprojektowano z pełnym zestawem: zmywarką, lodówką, czteropalnikową płytą, zlewem z ociekaczem oraz dwoma odcinkami blatu roboczego, co zapewnia komfort przygotowywania posiłków. Z salonu jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska ma 9,85 m², okno na północny‑zachód, oraz miejsce na pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi i szafę. Bezpośrednie sąsiedztwo sypialni dla dziecka i WC zwiększa wygodę rodziców – w nocy wszystko jest „pod ręką”, a w dzień sprzyja to codziennej organizacji.
Sypialnia dla dziecka ma 9,01 m² i okno na północny‑zachód. Pomimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko jednoosobowe, wygodne biurko do nauki oraz szafę. Leży obok sypialni małżeńskiej i łazienki, dzięki czemu poranne szykowanie oraz wieczorne rytuały odbywają się sprawnie. Pokój ten można też łatwo użytkować jako cichy gabinet do pracy z domu, pokój gościnny dla bliskich, pracownię hobbystyczną lub pokój niemowlęcy – jego położenie przy łazience oraz blisko strefy nocnej świetnie temu sprzyja.
Łazienka o 4,82 m², usytuowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, mieści wannę, toaletę, pralkę i wygodną umywalkę. Takie rozplanowanie ułatwia korzystanie z niej zarówno domownikom w strefie dziennej, jak i w części nocnej.
WC o 1,64 m² znajduje się przy sypialni małżeńskiej i mieści stojącą toaletę oraz małą umywalkę – idealne na szybkie wizyty w nocy i w ciągu dnia, bez zajmowania łazienki.
Balkon ma 7,16 m² i posiada jedno wejście – bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut, ponieważ najczęściej to właśnie w strefie dziennej spędza się czas z rodziną i gośćmi; łatwo więc wynieść śniadanie na świeże powietrze, przewietrzyć mieszkanie i zyskać naturalne przedłużenie dziennej części.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,65 m² przy trzech niezależnych pokojach, dwóch sanitariatach i dużym balkonie oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu. To niższe koszty zakupu, ogrzewania i bieżącej eksploatacji, a jednocześnie pełny komfort codziennego życia rodziny 2+1 lub pary pracującej z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 20,33 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, jasno doświetlonym miejscu. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami zyskujesz lepszy kontakt między domownikami, mniej ścian i drzwi, wygodę nadzoru nad dzieckiem podczas gotowania oraz oszczędność miejsca i budżetu.
- Dodatkowe WC o 1,64 m² to ogromna wygoda przy porannych „szczytach” i w czasie wizyt gości. Rodzice korzystają z niego w nocy bez budzenia domowników, a główna łazienka pozostaje wolna do kąpieli i prania – to bezpośrednia korzyść dla harmonii dnia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,16 m² sprawia, że w cieplejsze dni powiększa się codzienna strefa życia. Łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, stworzyć zielony kącik relaksu i szybko przewietrzyć mieszkanie po gotowaniu, bez biegania przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort gości i domowników – toaleta i umywalka są na wyciągnięcie ręki. Jednocześnie sąsiedztwo ze sypialnią dla dziecka skraca wieczorne rytuały, co porządkuje poranki i noce oraz odciąża komunikację w reszcie mieszkania.
-
WC położone tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę rodziców w nocy i rano, a w dzień odciąża główną łazienkę, która może służyć kąpieli dziecka czy praniu. To realnie zmniejsza kolejki do sanitariatów i podnosi komfort całej rodziny.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie nad maluchem i szybkie reagowanie w nocy, bez długich przejść. W dzień ułatwia wspólne przygotowania do wyjścia, a wieczorem sprzyja wyciszeniu obu pokoi na tej samej, spokojnej stronie budynku.
- Bliskość sypialni dla dziecka względem sypialni małżeńskiej daje najmłodszym poczucie bezpieczeństwa i wsparcia rodziców. Starszemu dziecku zapewnia szybki dostęp do pomocy przy nauce, a wszystkim domownikom – łatwiejszą organizację dnia bez zbędnych przemieszczeń.
- Otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia codzienną komunikację i doświetla hol. Ułatwia wnoszenie zakupów i wózka, poprawia cyrkulację powietrza i tworzy wygodny, reprezentacyjny wgląd do strefy dziennej już od progu.
- Dwustronna ekspozycja salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (północny‑zachód i południowy‑wschód) pozwala cieszyć się światłem porannym i popołudniowym oraz naturalnym przewiewem. To przyjemniejszy klimat wewnątrz i oszczędność energii sztucznego oświetlenia w ciągu dnia.
To mieszkanie idealnie odpowie na potrzeby rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodę, jasną strefę dzienną z wyjściem na balkon oraz dwa sanitariaty. Sprawdzi się także u osób pracujących hybrydowo, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet, a po pracy chcą odpocząć w spokojnej, zielonej części Ursynowa.
