2‑pokojowy nowy lokal numer B.31, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63 – siódme, ostatnie piętro, 38,44 m² – jasne, funkcjonalne mieszkanie z balkonem 6,10 m² i ekspozycją południowo‑wschodnią.
Ono obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, niewielki korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. W 38,44 m² mieści się pełny program funkcjonalny dwupokojowego mieszkania: osobna sypialnia, wygodna strefa dzienna, kompaktowa łazienka, a także korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pomieszczeń. Mniejszy metraż obniża cenę zakupu, koszty ogrzewania, czynsz oraz wydatki na utrzymanie, przy jednoczesnym zachowaniu komfortu codziennego życia i ergonomii ruchu domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,90 m² – trzy funkcje w jednym miejscu. Wygodna część wypoczynkowa z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletny aneks z płytą czteropalnikową, zmywarką, zlewem z ociekaczem oraz dwoma odcinkami blatu, a także jadalnia ze stolikiem dla trzech osób tworzą spójną strefę dzienną. Zamiast rozdzielać kuchnię oraz jadalnię na dodatkowe pokoje, oszczędzasz metraż, koszty oraz zyskujesz swobodę rozmowy i wspólnego spędzania czasu podczas gotowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,10 m². Jedyne wyjście prowadzi bezpośrednio ze strefy dziennej, co zwiększa wygodę korzystania – poranna kawa, zioła w donicach czy przewietrzenie mieszkania odbywają się bez przechodzenia przez inne pokoje. Dodatkowe doświetlenie i wentylacja poprawiają klimat salonu, a południowo‑wschodnia ekspozycja sprzyja przyjemnemu słońcu od rana do wczesnego popołudnia.
-
Kompaktowa łazienka 3,51 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,23 m². Bliskość ta to realny komfort wieczorem i o świcie – krótki dystans do wanny, toalety, umywalki i pralki ułatwia codzienne rytuały bez budzenia domowników w części dziennej. Goście korzystają z łazienki prosto z korytarza wejściowego, co ogranicza ruch przy sypialni i sprzyja prywatności oraz spokojowi w całym mieszkaniu.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Szerokie, bezdrzwiowe przejście ułatwia komunikację, wniesienie zakupów, a także poprawia rozchodzenie się naturalnego światła z części dziennej. Dla korytarza oznacza to wrażenie większej swobody ruchu, a dla salonu – elastyczniejsze ustawienie mebli bez kolizji ze skrzydłami drzwi oraz sprawną wentylację.
-
Wejście do mieszkania wprost do korytarza wejściowego 3,41 m², z łazienką tuż obok. To praktyczne rozwiązanie: po powrocie można szybko skorzystać z kompaktowej łazienki, umyć ręce czy odłożyć rzeczy, nie zakłócając spokoju w sypialni i nie wprowadzając nieładu do części dziennej. Dodatkowo z tego korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń, co upraszcza orientację oraz codzienną logistykę.
-
Jasność i wygoda ostatniego piętra. Siódme, ostatnie piętro oraz południowo‑wschodnie okna w salonie i sypialni zapewniają przyjemne światło o poranku i w ciągu dnia, ograniczając nagrzewanie popołudniowe. Brak sąsiadów nad głową sprzyja ciszy, a wyżej położony balkon daje lepszy widok i większą intymność podczas odpoczynku na świeżym powietrzu.
-
Sypialnia małżeńska 10,23 m² – pełnowymiarowy komfort. Mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, pozostawiając wygodny dostęp z obu stron. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca codzienne trasy, a sąsiedztwo łazienki podnosi wygodę wieczornej i porannej rutyny bez zbędnego przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Korytarz wejściowy 3,41 m² – jeden węzeł komunikacyjny, trzy wejścia. Z tego punktu wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Taki układ ogranicza straty metrażu na długie trakty, upraszcza ruch domowników i gości, a także lepiej separuje część nocną od dziennej, poprawiając komfort codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie świetnie odpowie na potrzeby singla lub pary, którzy cenią ergonomię, jasność i wygodne życie w mieście. Sprawdzi się również jako pierwszy zakup inwestycyjny dla osoby, która szuka praktycznego układu z balkonem i niskimi kosztami utrzymania.
