3 pokoje, nowe mieszkanie numer A.38 — Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 5. piętro, 80,94 m² — dwa balkony, dwie łazienki, wielki salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 17,25 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,19 m², sypialnię małżeńską 13,70 m², sypialnię dla dziecka 9,98 m², łazienkę 4,10 m², kompaktową łazienkę 3,09 m² oraz dwa balkony: bardzo duży balkon 11,58 m² i balkon 5,72 m².
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 17,25 m², w którym przewidziano pojemną szafę 256x60 cm. Z tego korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki 4,10 m² oraz kompaktowej łazienki 3,09 m². Pomiędzy korytarzem a salonem zastosowano szerokie otwarte przejście o szerokości 1,24 m, które ułatwia komunikację i naturalne doświetlenie strefy wejściowej.
W sercu mieszkania znajduje się bardzo duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,19 m². Strefa wypoczynku przewiduje sofę trzyosobową 100x235 cm z trzema siedziskami 80x70 cm i stolik kawowy 115x60 cm; część kuchenna mieści pełny zestaw mebli, zmywarkę 60x44 cm, lodówkę 60x60 cm, płytę czteropalnikową 60x60 cm, zlew jednokomorowy 45x45 cm zintegrowany z blatem oraz dwa blaty robocze: 185x60 cm i 80x60 cm (łącznie 265 cm). W jadalni wygodnie ustawiono stół 150x90 cm z pięcioma krzesłami. Okna wychodzą na zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Z tego pomieszczenia jest wyjście na bardzo duży balkon 11,58 m².
Sypialnia małżeńska 13,70 m² jest narożna, z oknami na wschód i południe. Proponowana aranżacja obejmuje łóżko dwuosobowe 200x160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45x40 cm oraz szafę 198x60 cm. Bezpośrednie sąsiedztwo z łazienką 4,10 m² zwiększa wygodę na co dzień i nocą, a wyjście na balkon 5,72 m² sprzyja porannemu relaksowi przy wschodnim słońcu.
Sypialnia dla dziecka 9,98 m², z oknami na zachód, ma układ umożliwiający komfortowy sen, naukę i zabawę: łóżko 200x90 cm, biurko 131x75 cm oraz szafę 128x60 cm. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i przy kompaktowej łazience 3,09 m² skraca codzienne trasy i ułatwia wieczorne rytuały. To pomieszczenie świetnie sprawdzi się także jako domowy gabinet, pokój gościnny albo pracownia hobbystyczna — metraż pozwala wstawić rozkładaną sofę i dodatkowy regał, a bliskość małej łazienki podnosi wygodę gości.
Łazienka 4,10 m² oferuje funkcjonalny zestaw: wannę 170x70 cm, toaletę stojącą 70x45 cm, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę 45x60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort wieczornych kąpieli i porannych przygotowań bez zajmowania wspólnej strefy.
Kompaktowa łazienka 3,09 m², mimo małego metrażu, zawiera kabinę prysznicową 120x80 cm, toaletę stojącą 70x45 cm i umywalkę 45x60 cm. Lokalizacja obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie prysznice po zajęciach oraz obsłuży gości, gdy strefa kąpielowa z wanną jest zajęta.
Bardzo duży balkon 11,58 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią stanowi naturalne przedłużenie dziennej części — umożliwia letnią jadalnię, kącik leżakowy i zieleń; zachodnia ekspozycja gwarantuje ciepłe światło do wieczora.
Balkon 5,72 m² z wyjściem z sypialni małżeńskiej tworzy prywatną strefę odpoczynku, idealną na poranną kawę przy wschodnim słońcu i południowym cieple, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki. W trzypokojowym mieszkaniu obecność dwóch pełnych stref sanitarnych znacząco skraca poranne kolejki, pozwala rozdzielić kąpiele i szybkie prysznice, a także ułatwia codzienną organizację rodziny oraz przyjmowanie gości bez naruszania prywatności domowników.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z większą łazienką z wanną, a sypialnia dla dziecka znajduje się tuż przy kompaktowej łazience z prysznicem. To wygoda nocą, mniej hałasu w części dziennej i szybsze rytuały rano.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: balkon 11,58 m² i balkon 5,72 m². Większy służy wspólnym posiłkom i spotkaniom, mniejszy — intymnemu odpoczynkowi. Rodzina może równolegle korzystać z obu przestrzeni bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,19 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole. Takie łączenie funkcji poprawia kontakt domowników, skraca dystanse, ułatwia serwowanie posiłków i zwiększa elastyczność aranżacji względem wydzielonych, mniejszych pokoi.
- Bardzo duży metraż strefy dziennej. 30,19 m² w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia swobodę ustawienia sofy z ławą, stołu 150x90 cm i pełnej zabudowy kuchni bez kompromisów, a także przestrzeń na większe spotkania w komfortowych warunkach.
- Wygodna skala sypialni małżeńskiej 13,70 m². Pokój mieści duże łóżko 200x160 cm z nocnymi stolikami, pojemną szafę 198x60 cm oraz pozostawia miejsce na swobodne przejścia, co sprzyja odpoczynkowi i łatwemu utrzymaniu porządku.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo duży balkon 11,58 m². Drzwi na taras wzmacniają wrażenie otwartości, wpuszczają więcej światła z zachodu i pozwalają łatwo przenieść kolację na zewnątrz w ciepłe wieczory.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,72 m². Prywatny dostęp zachęca do porannej kawy lub wieczornego relaksu, a przewietrzenie sypialni staje się wygodne i szybkie, bez przemieszczania się przez część dzienną.
- Duży blat kuchenny o łącznej długości 265 cm. W salonie z aneksem kuchennym dwa odcinki (185 cm i 80 cm) tworzą długą linię pracy, która ułatwia przygotowanie posiłków, wydawanie dań i komfortowe gotowanie w duecie.
- Sąsiedztwo: łazienka 4,10 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Krótsza droga nocą i rano ogranicza budzenie innych, a część dzienna pozostaje wolna, co poprawia komfort użytkowania przez domowników i gości w godzinach szczytu.
- Sąsiedztwo: kompaktowa łazienka 3,09 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Dziecko ma szybki dostęp po aktywnościach, a w czasie wizyt znajomych prysznic przy drugim pokoju odciąża większą łazienkę, podnosząc wygodę wszystkich mieszkańców.
- Szerokie przejście 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym. Ułatwia wnoszenie zakupów i wózków, poprawia cyrkulację światła oraz podkreśla reprezentacyjny charakter wejścia, jednocześnie nie zabierając miejsca w części dziennej.
To mieszkanie świetnie odpowiada potrzebom rodziny 2+1 lub pary ceniącej wygodną strefę dzienną z dwoma balkonami i dwiema łazienkami. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, którym zależy na gabinecie obok małej łazienki i łatwym dostępie do jasnego salonu.
