3-pokojowe nowe mieszkanie, numer B.73 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 2. piętro, 55,78 m² – balkon 9,74 m², dodatkowe WC, duża sypialnia.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią o 16,34 m² zgrupowano trzy strefy: wypoczynku (sofa dwuosobowa i stolik kawowy), przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem i dwoma odcinkami blatów roboczych) oraz jadalni (stolik śniadaniowy z trzema krzesłami). Okna wychodzą na północny-zachód, co sprzyja przyjemnemu, popołudniowo-wieczornemu doświetleniu. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska ma 12,92 m² i mieści wygodne łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz trzy pojemne szafy. Okna skierowane są na półudniowy-wschód, dzięki czemu poranne światło sprzyja budzeniu. Pomieszczenie położone jest tuż obok łazienki 4,45 m², co daje szybki dostęp wieczorem i rano, skraca codzienną rutynę i poprawia wygodę na co dzień.
Sypialnia dla dziecka liczy 8,21 m² i mimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko jednoosobowe, wygodne biurko oraz szafę. Okna wychodzą na północny-zachód, co zapewnia spokojniejsze światło do popołudniowej nauki. Sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC 1,97 m², co ułatwia szybkie skorzystanie z toalety i pozostawanie blisko strefy dziennej. Ze względu na wielkość i położenie, ten pokój można także wykorzystać jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny z pojedynczym łóżkiem, pracownię hobbystyczną lub cichy kącik do nauki – uzupełniając funkcje pozostałych pomieszczeń.
Łazienka ma 4,45 m² i mieści wygodną wannę 170x70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60x60 cm oraz umywalkę. Zlokalizowana tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej, pozwala wygodnie obsłużyć domowników i gości bez długich przejść przez mieszkanie.
WC o 1,97 m² jest wyposażone w toaletę stojącą i kompaktową umywalkę 40x35 cm. Leży obok sypialni dla dziecka, co ułatwia korzystanie nocą oraz odciąża łazienkę w godzinach szczytu.
Korytarz wejściowy ma aż 9,62 m² i mieści dwie szafy. To z niego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok WC), co poprawia komfort codziennego funkcjonowania.
Zewnętrzną część stanowi duży balkon 9,74 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, ponieważ naturalnie przedłuża strefę dzienną na świeże powietrze, daje miejsce na stolik, rośliny i odpoczynek przy zachodzącym słońcu, a także ułatwia wietrzenie i organizację spotkań towarzyskich.
Najważniejsze zalety układu.
- Wysoka efektywność metrażu w mieszkaniu trzypokojowym: na 55,78 m² mieszczą się dwie sypialnie, pełna łazienka, dodatkowe WC, duża strefa dzienna i wygodny korytarz wejściowy. Taki rozkład oznacza niższy koszt zakupu metra i mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz eksploatację w porównaniu z większymi metrażami przy podobnej funkcjonalności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² integruje gotowanie, relaks i jedzenie w jednej strefie, co redukuje nieużyteczne ciągi komunikacyjne i skraca dystanse. Domownicy pozostają w kontakcie podczas przygotowywania posiłków, a jedna przestrzeń lepiej korzysta z światła północno-zachodniego, zamiast dzielić okna między kilka mniejszych pomieszczeń.
- Dodatkowe WC 1,97 m² zwiększa wygodę na co dzień, szczególnie rano i wieczorem, gdy domownicy korzystają z sanitariatów jednocześnie. Goście mogą używać toalety bez wchodzenia do prywatnej łazienki, co podnosi komfort i skraca kolejki w godzinach szczytu.
-
Sypialnia małżeńska 12,92 m² zapewnia pełnowymiarowe łóżko, nocne szafki i kilka szaf, bez rezygnacji z wygodnego przejścia wokół mebli. Ekspozycja półudniowo-wschodnia sprzyja porannemu światłu, a bliskość łazienki ułatwia szybsze wyjścia do pracy i spokojne wieczorne rytuały.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,74 m² daje realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na poranną kawę, mini ogródek i kameralne spotkania, a także sposób na szybkie wietrzenie kuchni po gotowaniu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,45 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej poprawia codzienną ergonomię: dzieci można łatwo wykąpać, gdy reszta domowników odpoczywa w części dziennej, a nocą skraca się droga z sypialni, co realnie wpływa na komfort całego mieszkania.
-
WC 1,97 m² położone obok sypialni dla dziecka to szybki dostęp nocą oraz w przerwach od nauki, a równocześnie odciąża główną łazienkę podczas porannych przygotowań. Znika problem kolejek i kolizji funkcji, a rytm dnia staje się płynniejszy.
- Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetla hol światłem dziennym. Ułatwia też wnoszenie większych przedmiotów, a jednocześnie pozwala utrzymać wizualny porządek, bo strefy pozostają czytelnie rozdzielone, choć swobodnie dostępne.
- Duży jak na metraż korytarz wejściowy 9,62 m² pełni rolę wygodnego węzła komunikacyjnego z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Dzięki temu każdy pokój jest niezależny, prywatny i łatwo dostępny, co docenia się zarówno na co dzień, jak i przy przyjmowaniu gości.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wygodę codziennego życia, jasny podział stref i możliwość korzystania z dużego balkonu. Sprawdzi się też dla osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju pod gabinet i na funkcjonalnym układzie, jaki oferuje ten lokal.
