3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.04 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, parter, 67,60 m² – 2 łazienki i dwa ogródki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m², sypialnię małżeńską 14,22 m², sypialnię dla dziecka 13,39 m², łazienkę 4,20 m², kompaktową łazienkę 2,74 m², korytarz wejściowy 9,46 m² oraz dwa ogródki: 56,14 m² i 23,89 m².
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 9,46 m². Z tego miejsca są osobne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m² (otwarte przejście szerokości 0,96 m), do sypialni małżeńskiej 14,22 m², do sypialni dla dziecka 13,39 m², do łazienki 4,20 m² oraz do kompaktowej łazienki 2,74 m². Korytarz mieści dwie szafy (większą o głębokości ok. 60 cm i płytszą), co ułatwia utrzymanie ładu tuż przy drzwiach wejściowych.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m² to serce mieszkania z oknami na północny‑zachód i wyjściem na ogródek 56,14 m². Strefa wypoczynku przewiduje sofę trzyosobową (siedziska ok. 80 × 70 cm) i stolik kawowy ok. 115 × 60 cm. Część kuchenna to pełny zestaw: lodówka i zmywarka 60 × 60 cm, czteropalnikowa płyta 60 × 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie oraz długi blat roboczy ok. 155 × 60 cm. W jadalni komfortowo mieści się stolik śniadaniowy ok. 85 × 90 cm i cztery krzesła. Otwarte przejście do korytarza (0,96 m) ułatwia komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska 14,22 m² z oknami na półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne poranne światło. Zmieści się tu łóżko dwuosobowe 160 × 200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szeroka szafa 200 × 60 cm. Pokój sąsiaduje bezpośrednio z łazienką 4,20 m², co skraca dystans w codziennym użytkowaniu, i ma osobne wyjście na kameralny ogródek 23,89 m² – idealny na poranną kawę lub wieczorny relaks.
Sypialnia dla dziecka 13,39 m² z ekspozycją północno‑zachodnią sprzyja nauce i zabawie. W przewidzianym układzie mieszczą się: łóżko pojedyncze 200 × 90 cm, szafa 170 × 60 cm oraz biurko ok. 131 × 75 cm. Pokój znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy kompaktowej łazience 2,74 m², co ułatwia szybkie dojście do łazienki i stały kontakt z domownikami. Dzięki metrażowi oraz położeniu może pełnić także rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – zwłaszcza że druga sypialnia i dwie łazienki zapewniają wygodne funkcjonowanie całej rodziny.
Łazienka 4,20 m² sąsiadująca z sypialnią małżeńską mieści wygodną wannę 170 × 70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60 × 60 cm oraz umywalkę ok. 45 × 60 cm. Bliskość kompaktowej łazienki 2,74 m² umożliwia rozdzielenie zadań: tu kąpiel i pranie, obok szybki prysznic – bez wzajemnego kolidowania.
Kompaktowa łazienka 2,74 m², położona przy sypialni dla dziecka, oferuje kabinę prysznicową 80 × 80 cm, toaletę stojącą i wygodną umywalkę 40 × 50 cm. Jej umiejscowienie obok większej łazienki pozwala korzystać z różnych funkcji równocześnie, a dzieci i goście mają blisko, bez zajmowania głównej strefy kąpielowej.
Powierzchnie zielone i dostęp:
-
Ogródek 56,14 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m²; duża przestrzeń na posiłki na świeżym powietrzu, leżaki czy kącik zabaw, co realnie zwiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach.
-
Ogródek 23,89 m² – wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej 14,22 m²; prywatna, cicha część na poranną kawę, ćwiczenia lub wieczorne wyciszenie bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie łazienki
Dwie niezależne łazienki w trzypokojowym mieszkaniu eliminują poranne kolejki i pozwalają równolegle korzystać z wanny oraz prysznica. Mieszkańcy zyskują większą swobodę, a goście mają własną strefę higieny, dzięki czemu codzienne rytuały przebiegają płynniej i bez stresu.
-
Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki
Każda sypialnia ma tuż obok przypisaną łazienkę, co zapewnia natychmiastowy dostęp – dosłownie kilka kroków w nocy lub o poranku. Taki układ zwiększa intymność domowników i redukuje przemieszczanie się przez część dzienną z ręcznikami czy kosmetykami.
-
Dwie strefy rekreacji: ogródek 56,14 m² i ogródek 23,89 m²
Dwa oddzielne ogródki umożliwiają równoczesny odpoczynek w różnym stylu: większy przy salonie na wspólne posiłki i zabawę, mniejszy przy sypialni małżeńskiej na kameralny relaks. Mieszkanie na parterze zyskuje dzięki temu sezonową, zieloną przestrzeń do życia.
-
Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m²
Zintegrowanie wypoczynku, gotowania i jadalni w jednym, dużym pomieszczeniu sprzyja byciu razem: rozmawiasz z bliskimi podczas gotowania, kontrolujesz zabawę dzieci i szybciej podajesz posiłki. Odpadają dodatkowe ściany i drzwi, więc wnętrze jest jaśniejsze i bardziej funkcjonalne na co dzień.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,22 m²
Metraż sypialni małżeńskiej swobodnie mieści szerokie łóżko 160 × 200 cm, szafki nocne oraz obszerną szafę, pozostawiając miejsce na toaletkę lub fotel. Komfort snu wspiera ekspozycja południowo‑wschodnia oraz wyjście do własnego ogródka, które ułatwia wietrzenie i poranny rozruch.
-
Bardzo duża sypialnia dla dziecka 13,39 m²
Duży pokój dziecka pozwala wydzielić ergonomiczne stanowisko do nauki z biurkiem, miejsce na kreatywną zabawę i kącik wypoczynku. Rozmiar pokoju działa przyszłościowo: bez problemu pomieści większe łóżko nastolatka albo rozkładaną sofę dla rówieśników.
-
Wyjście z salonu na ogródek 56,14 m²
Bezpośrednie drzwi z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do dużego ogródka sprawiają, że wiosną i latem strefa dzienna rozszerza się o taras i trawnik. To idealne miejsce na posiłki pod chmurką, zabawę dzieci oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu – bez wchodzenia po schodach.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 23,89 m²
Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej do mniejszego ogródka to codzienny luksus: poranna kawa na zewnątrz, spokojna lektura o zmierzchu, delikatna gimnastyka lub joga w zieleni. Można wietrzyć sypialnię niezależnie od części dziennej i zachować pełną dyskrecję.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,20 m² przy sypialni małżeńskiej
Usytuowanie większej łazienki obok sypialni małżeńskiej przyspiesza wieczorne rytuały i ułatwia nocne korzystanie bez budzenia domowników. Reszta mieszkania pozostaje dostępna, bo goście i dzieci korzystają w tym czasie z drugiej łazienki, co poprawia komfort wspólnego życia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 2,74 m² przy sypialni dla dziecka
Kompaktowa łazienka przy sypialni dla dziecka skraca drogę do prysznica po zajęciach sportowych i upraszcza wieczorne przygotowania do snu. Odciąża to większą łazienkę, dzięki czemu dorośli mogą spokojnie korzystać z wanny, a poranne wyjścia odbywają się bez pośpiechu.
-
Otwarte przejście 0,96 m między salonem a korytarzem
Szerokie, otwarte przejście między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym zwiększa wygodę poruszania się z zakupami, wózkiem czy fotelikiem. Ułatwia komunikację, poprawia cyrkulację powietrza i doświetlenie strefy wejściowej oraz sprawia, że goście od razu czują się swobodnie.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dziećmi lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, ogródek przy salonie i prywatny zakątek przy sypialni. Świetnie sprawdzi się także u seniorów i opiekunów zwierząt – parter, szerokie przejścia i wyjścia na zieleń zapewniają codzienną łatwość życia.
