3-pokojowy nowy lokal numer B.91 — Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 6. piętro, 54,19 m² — balkon 9,85 m², dodatkowe WC, okna na półudniowy-wschód.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 54,19 m² daje trzy pokoje i dwa sanitariaty bez zbędnych metrów na komunikację, co realnie obniża koszt zakupu i miesięczne opłaty eksploatacyjne. Z korytarza wejściowego (5,74 m²) jest wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC, a z salonu wychodzi się na balkon. Krótka droga między strefami ułatwia codzienne funkcjonowanie, a jednocześnie zachowuje wygodę użytkowania każdego pokoju.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,45 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co w tym metrażu jest korzystniejsze niż trzy osobne pomieszczenia. Trzyosobowa sofa, stolik kawowy, pełny zestaw mebli kuchennych ze zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową i zlewem z ociekaczem oraz stolik śniadaniowy dla trzech osób tworzą funkcjonalną całość, gdzie domownicy są razem. Jedna, dobrze doświetlona od półudniowego‑wschodu przestrzeń ogranicza liczbę ścian i drzwi, więc mniej płaci się za metr, a zyskuje wygodne miejsce do wspólnego życia.
-
WC (2,05 m²) jako drugie pomieszczenie sanitarne to duży atut w trzypokojowym mieszkaniu: goście i domownicy mają szybki dostęp, a łazienka pozostaje wolna na kąpiel czy pranie. To istotne zwłaszcza rano lub wieczorem, gdy ruch jest największy — kolejki znikają, a komfort wszystkich użytkowników rośnie. Osobna umywalka przy toalecie poprawia higienę, skracając czas potrzebny na szybkie odświeżenie.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią bezpośrednio na duży balkon (9,85 m²) rozszerza możliwości dziennej strefy: można zjeść śniadanie na świeżym powietrzu, wietrzyć kuchnię po gotowaniu i wygodnie przenieść spotkanie ze znajomymi na zewnątrz. Jedno, szerokie wejście z salonu porządkuje użytkowanie i ułatwia aranżację, a ekspozycja półudniowo‑wschodnia zapewnia przyjemne światło od rana do wczesnego popołudnia bez nadmiernego nagrzewania.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,15 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej (11,07 m²) zwiększa wygodę nocą i po przebudzeniu — można dyskretnie skorzystać z wanny lub umywalki, nie przechodząc przez strefę dzienną. To ważne dla komfortu reszty mieszkańców: poranne i wieczorne rytuały odbywają się w cichej części domu, a salon z aneksem pozostaje niezakłócony. Krótsza droga do sanitariatów wpływa też na porządek i oszczędza czas.
-
Bliskie sąsiedztwo WC (2,05 m²) tuż obok salonu z aneksem i jadalnią to wygoda na co dzień i podczas przyjęć — goście mają najkrótszą trasę, bez wchodzenia w bardziej prywatne strefy. Dzięki temu łazienka jest mniej obciążona i dostępna wtedy, gdy ktoś planuje dłuższą kąpiel czy pranie. Takie rozlokowanie sanitariatów poprawia płynność użytkowania całego mieszkania i ogranicza wzajemne kolizje.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka (9,48 m²) sprzyja szybkiemu reagowaniu rodziców i poczuciu bezpieczeństwa w nocy, a jednocześnie pozwala łatwo nadzorować naukę przy biurku w ciągu dnia. To korzystne dla organizacji życia rodzinnego: dzieci są blisko, a salon z aneksem może spokojnie pełnić funkcję gościnną. Okna obu sypialni na półudniowy‑wschód zapewniają podobny rytm światła dziennego, co ułatwia codzienną rutynę.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje temu pokojowi dodatkowe atuty: młodsze dziecko czuje się pewniej, starszemu łatwiej poprosić o pomoc, a w razie potrzeby rodzice szybko reagują. Pokój, mimo niewielkiego metrażu, mieści łóżko jednoosobowe, dwa segmenty szaf i pełnowymiarowe biurko — sprawdzi się także jako domowy gabinet lub pokój gościnny. Ekspozycja półudniowo‑wschodnia doświetla poranne aktywności, pozostawiając chłodniejszy klimat popołudniowy do nauki.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,19 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę obu stref: doświetla korytarz światłem dziennym, ułatwia wnoszenie zakupów i zapewnia naturalny ruch domowników. Po wejściu do mieszkania trafia się do korytarza wejściowego, a tuż obok jest łazienka — można od razu umyć ręce; dalej z korytarza wchodzi się do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Taki układ zmniejsza liczbę zakrętów i progów, co podnosi komfort codziennego użytkowania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch sanitariatów, jasną strefę dzienną i możliwość korzystania z dużego balkonu. Sprawdzi się także u par pracujących hybrydowo, które potrzebują dodatkowego pokoju jako gabinetu i lubią poranne słońce bez upału po południu.
