3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.49 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, piętro 4., 68,79 m² – 2 łazienki, balkon, osobna kuchnia.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią 16,64 m², kuchnię 7,25 m², sypialnię dla dziecka 12,47 m², sypialnię małżeńską 11,70 m², łazienkę 4,00 m², łazienkę 3,03 m², korytarz wejściowy 11,20 m² oraz balkon 8,78 m²; całość na czwartym piętrze, o łącznej powierzchni 68,79 m², w stanie nowym.
-
Korytarz wejściowy 11,20 m²: wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tutaj (tuż obok znajduje się salon z jadalnią). Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, kuchni, łazienki 4,00 m² oraz łazienki 3,03 m². Przewidziano dwie szafy (jedna płytsza i jedna głębsza), a między korytarzem a salonem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,66 m, które doświetla strefę wejściową i ułatwia komunikację.
-
Salon z jadalnią 16,64 m²: kompaktowa strefa dzienna, zaaranżowana na część wypoczynkową (sofa trzyosobowa ok. 235 cm z trzema siedziskami, stolik kawowy ok. 115×60 cm) oraz część jadalnianą (stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z czterema krzesłami). Okna wychodzą na północny zachód, co sprzyja miękkiemu światłu popołudniami i wieczorami. Z salonu prowadzi wyjście na duży balkon.
-
Kuchnia 7,25 m²: oddzielne pomieszczenie obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka. Zabudowa przewiduje lodówkę i zmywarkę o szerokości 60 cm, płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy z ociekaczem zintegrowanym w blacie oraz długi blat roboczy. Okna na północny zachód. Bliskość salonu ułatwia serwowanie posiłków; sąsiedztwo pokoju dziecka pozwala szybko przygotować drugie śniadanie czy kolację bez oddalania się od domowników.
-
Sypialnia dla dziecka 12,47 m²: duży, wygodny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 134×60 cm i biurkiem ok. 131×75 cm. Okna na północny zachód. Położona tuż obok kuchni i łazienki 3,03 m², co ułatwia poranne szykowanie się do szkoły i wieczorne rytuały. Dzięki metrażowi oraz bliskości zaplecza sanitarnego pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z klientem, pracownia kreatywna albo pokój gościnny dla odwiedzających, gdy druga sypialnia pełni funkcję prywatnej strefy rodziców.
-
Sypialnia małżeńska 11,70 m²: ustawna, z łóżkiem 160×200 cm i stolikami nocnymi po obu stronach oraz pojemną szafą ok. 202×60 cm. Okna skierowane na półudniowy wschód zapewniają przyjemne światło poranne. Bezpośrednie sąsiedztwo większej łazienki 4,00 m² podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
-
Łazienka 4,00 m²: pomimo niewielkiego metrażu mieści wygodną wannę 170×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę. Położona tuż przy sypialni małżeńskiej, idealna do wieczornych kąpieli i porannej toalety, bez przemierzania całego mieszkania.
-
Łazienka 3,03 m²: kompaktowa, z kabiną prysznicową 120×80 cm, toaletą i umywalką. Znajduje się obok sypialni dla dziecka, co pozwala niezależnie korzystać z sanitariatów o różnych porach, bez kolizji z główną strefą dzienną.
-
Balkon 8,78 m²: duża, wygodna przestrzeń rekreacyjna z wejściem wyłącznie z salonu z jadalnią. To idealne miejsce na stolik kawowy i zieleń; bliskość strefy dziennej sprzyja odpoczynkowi na świeżym powietrzu, posiłkom pod chmurką i łatwemu wynoszeniu potraw bez przechodzenia przez korytarz.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki. W trzypokojowym mieszkaniu obecność dwóch niezależnych łazienek eliminuje poranne kolejki i pozwala równolegle korzystać z wanny oraz prysznica. To komfort dla rodzin z dziećmi i par pracujących w różnych godzinach, a także większa elastyczność dla gości nocujących.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki. Sypialnia małżeńska sąsiaduje z większą łazienką z wanną, a sypialnia dla dziecka – z kompaktową łazienką z prysznicem. Taki układ zapewnia prywatność i skraca codzienną „trasę poranną”, dzięki czemu strefa dzienna pozostaje wolna od kolejek i hałasów.
-
Salon z jadalnią 16,64 m² łączący wypoczynek i jadalnię. Skupienie sofy z kącikiem kawowym oraz stołu z czterema krzesłami w jednym wnętrzu wzmacnia integrację domowników i gości, a także skraca dystans przy serwowaniu potraw. Zyskuje się wspólne centrum życia domowego zamiast rozproszenia funkcji w dwóch pokojach.
- Osobna kuchnia 7,25 m². Wydzielenie gotowania do oddzielnego pomieszczenia ogranicza przenikanie zapachów i hałasu do strefy wypoczynku, ułatwia utrzymanie porządku podczas intensywnego gotowania i daje większą swobodę aranżacji stołu w salonie z jadalnią, bez konieczności manewrowania między sprzętami.
- Duża wielkość pokoju dziecka – sypialnia dla dziecka 12,47 m². Metraż pozwala wygodnie rozstawić łóżko, biurko i szafę oraz zachować miejsce do zabawy czy nauki. Ta skala sprzyja także alternatywnym funkcjom: gabinetowi, pracowni lub pokojowi gościnnemu, bez kompromisów w komforcie użytkowania.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 8,78 m². Bezpośredni dostęp z części dziennej pozwala płynnie przenieść biesiadę na świeże powietrze, doświetla pokój i zachęca do codziennego odpoczynku. To również atut podczas przyjęć – domownicy i goście zyskują dodatkową strefę relaksu obok sofy i stołu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Rodzice mogą szybko skorzystać z wanny wieczorem, nie budząc dziecka, a poranne szykowanie staje się sprawniejsze. Dzięki temu pozostała część mieszkania nie jest blokowana, co poprawia rytm dnia wszystkich domowników.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,03 m² tuż obok sypialni dla dziecka. Dziecko – lub gość korzystający z tego pokoju – ma praktycznie prywatny prysznic i toaletę. To ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną z ręcznikami i kosmetykami, a reszta domowników może swobodnie korzystać z większej łazienki.
- Bliskie sąsiedztwo kuchni 7,25 m² tuż obok salonu z jadalnią 16,64 m². Takie położenie zaplecza kuchennego skraca drogę podawania posiłków i sprzątania po nich, a jednocześnie izoluje odgłosy gotowania. Domowe spotkania są dzięki temu bardziej komfortowe, a korytarz nie staje się trasą dostaw talerzy.
- Szerokie, otwarte przejście 1,66 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym. Szeroki światło przejścia poprawia komunikację i wrażenie lekkości już od progu, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz naturalnie doświetla strefę wejścia, co czyni codzienne funkcjonowanie wygodniejszym.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek i osobnej kuchni. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących cichego gabinetu i wygodnej strefy dziennej z dużym balkonem.
