3-pokojowe nowe mieszkanie numer A.30, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 3. piętro, 80,94 m² – dwa balkony, dwie łazienki, wielki salon 30,19 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, dwie łazienki, a także dwa balkony.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego o imponującej wielkości 17,25 m². To centralna oś komunikacyjna z dostępem do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, większej łazienki, mniejszej łazienki oraz na oba balkony przez pomieszczenia, do których one przynależą. W proponowanym ustawieniu mieści się tu pojemna szafa o długości ok. 256 cm i głębokości 60 cm, a szerokie przejścia ułatwiają witanie gości i wygodne funkcjonowanie na co dzień.
Centralną częścią domu dziennego jest bardzo duży, jak na ten metraż, salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,19 m² z oknami na zachód. Strefa wypoczynku przewiduje sofę trzyosobową (ok. 235 cm) i stolik kawowy ok. 115×60 cm, umożliwiając komfortowe seanse filmowe i rozmowy. Część kuchenna to pełny zestaw zabudowy wraz ze zmywarką o szerokości 60 cm, lodówką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm, zlewem jednokomorowym zintegrowanym z długim blatem; łącznie blaty mają ok. 265 cm długości (185 cm + 80 cm). W jadalni zmieści się stół ok. 150×90 cm z pięcioma krzesłami. Z tego pokoju jest wyjście na bardzo duży balkon 11,58 m².
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,70 m² z oknami na wschód i południe pomieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafę ok. 198×60 cm. Bezpośrednio obok znajduje się łazienka 4,10 m², co skraca codzienne dojścia poranne i wieczorne. Z tej sypialni prowadzi prywatne wyjście na drugi balkon 5,72 m², idealny na poranną kawę przy wschodnim słońcu i przewietrzenie pokoju bez przechodzenia przez część dzienną.
Sypialnia dla dziecka 9,98 m², z oknami na zachód, sąsiaduje zarówno z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i z kompaktową łazienką 3,09 m², co daje szybki dostęp do najważniejszych funkcji. W proponowanej aranżacji znajdzie się łóżko 200×90 cm, biurko ok. 131×75 cm oraz szafa ok. 128×60 cm. Dzięki wielkości i położeniu to pomieszczenie może pełnić także rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą, klimatycznej biblioteczki lub pracowni hobbystycznej, bo bliskość części dziennej i małej łazienki zwiększa wygodę użytkowania przez domownika czy gości.
Większa łazienka 4,10 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej, mieści wannę 170×70 cm, toaletę ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Taki układ pozwala na relaksujące kąpiele i sprawne wykonywanie domowych czynności, a sąsiedztwo sypialni zwiększa komfort nocnych i porannych rutyn.
Kompaktowa łazienka 3,09 m² przy sypialni dla dziecka ma kabinę prysznicową 120×80 cm, toaletę ok. 70×45 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Świetnie obsługuje zarówno pokój dziecka, jak i gości korzystających z części dziennej, redukując kolejki i skracając czas potrzebny na codzienne przygotowania.
Bardzo duży balkon 11,58 m² dostępny jest bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to ogromna zaleta, ponieważ powiększa strefę dzienną o miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, popołudniowy relaks na zachodnim słońcu oraz wygodne wietrzenie mieszkania. Drugi balkon 5,72 m² ma wejście z sypialni małżeńskiej i zapewnia prywatną, cichą przestrzeń do odpoczynku, wieczornej lektury czy porannego rozciągania, bez ingerencji w życie dzienne domowników.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 17,25 m², obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z szerokim, otwartym przejściem ułatwiającym komunikację.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki znacząco zwiększają wygodę w trzypokojowym mieszkaniu: ograniczają poranne kolejki, rozdzielają funkcje kąpielowe i gościnne, a podczas wizyt znajomych zapewniają swobodę domownikom. To lepsza organizacja dnia dla rodziny i komfort dla odwiedzających.
- Z każdej sypialni jest wygodny, krótki dostęp do „własnej” łazienki (większa przy sypialni małżeńskiej, mniejsza przy sypialni dla dziecka), co daje intymność, szybsze poranki i mniejszy ruch w części dziennej. Dzięki temu domownicy nie budzą innych i łatwiej zachować porządek.
- Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – duży balkon 11,58 m² i osobny balkon 5,72 m² – pozwalają równolegle odpoczywać dorosłym i dzieciom, suszyć tekstylia, uprawiać zioła oraz cieszyć się słońcem o różnych porach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 30,19 m² skupia wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym wnętrzu, dzięki czemu domownicy spędzają więcej czasu razem, gospodarze mają stały kontakt z gośćmi, a metry nie są „zjadane” przez dodatkowe ściany i ciągi komunikacyjne.
- Wyjątkowa wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (30,19 m²) umożliwia wygodne ustawienie obszernej sofy, pełnoprawnego stołu rodzinnego oraz funkcjonalnej kuchni. Bez ścisku mieści się strefa zabawy dziecka lub miejsce na pianino, a zachodnie światło dodaje klimatu po pracy.
- Duża sypialnia małżeńska 13,70 m² daje przestrzeń na szerokie łóżko, szafki nocne i pełnowymiarową szafę oraz dodatkowe elementy, np. toaletkę lub fotel. W efekcie to nie tylko pokój do spania, lecz prywatny azyl sprzyjający codziennemu wyciszeniu.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 11,58 m² naturalnie wydłuża strefę dzienną, ułatwia letnie biesiady i doświetla wnętrze. Można serwować kolację na zewnątrz, a potem jednym krokiem wrócić do salonu, bez przenoszenia aktywności do innych pomieszczeń.
- Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 5,72 m² zapewnia kameralność i szybkie wietrzenie pokoju. To świetne miejsce na poranną kawę przy wschodnim i południowym słońcu oraz na chwilę spokoju, gdy reszta domowników korzysta z części dziennej.
- Długi blat kuchenny o łącznej długości ok. 265 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa komfort gotowania: jest miejsce na przygotowanie posiłków, ustawienie małych urządzeń oraz wspólne pieczenie z dziećmi, bez kolizji w ruchu.
- Bliskie sąsiedztwo większej łazienki 4,10 m² przy sypialni małżeńskiej ułatwia nocne wizyty i poranne szykowanie bez przechodzenia przez część dzienną. Dla reszty mieszkańców oznacza to mniejszy ruch w salonie, a więc więcej spokoju i lepszą organizację dnia.
- Kompaktowa łazienka 3,09 m² tuż obok sypialni dla dziecka skraca czas wieczornych rytuałów i poranków przed szkołą. Goście korzystający z części dziennej mają blisko, co odciąża większą łazienkę i czyni codzienne funkcjonowanie bardziej płynne.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 1,24 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przemieszczania się, zwiększa dopływ światła i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka. Obie strefy zyskują na ergonomii i lepszym odbiorze wnętrza.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, duży salon i dwa balkony do odpoczynku. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubią zapraszać gości do jasnej, wygodnej strefy dziennej.
