2-pokojowe nowe mieszkanie numer B.19, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 4. piętro, 38,44 m² – duży balkon i jasna część dzienna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, niewielki korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,44 m²
Niewielki metraż oznacza niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i media oraz mniej pracy przy sprzątaniu, a jednocześnie pełny program funkcjonalny: dwie niezależne strefy prywatna i dzienna, łazienka, wygodny korytarz wejściowy i naprawdę duży balkon. Rozmieszczenie pomieszczeń ogranicza straty metrów na ciągi komunikacyjne, co zwiększa realną użyteczność każdego metra i sprawia, że to mieszkanie na 4. piętrze jest ekonomiczne w utrzymaniu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,90 m² – trzy funkcje w jednym miejscu
W jednej, dobrze doświetlonej strefie mieszczą się: część wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, pełny aneks kuchenny z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem z ociekaczem i dwoma blatami roboczymi oraz jadalnia ze stolikiem śniadaniowym i trzema krzesłami. Takie łączenie funkcji ogranicza potrzebę wydzielania dodatkowych pokoi i korytarzy, co oszczędza metry i pieniądze, ułatwia wspólne spędzanie czasu oraz poprawia doświetlenie dzięki oknom na półudniowy‑wschód.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 10,53 m²
Bezpośrednie, szerokie wyjście tylko z pokoju dziennego zamienia balkon w naturalne przedłużenie strefy życia domowego: śniadania na świeżym powietrzu, relaks przy kawie, miejsce na zioła i rośliny. Ekspozycja półudniowy‑wschód zapewnia przyjemne poranne słońce i przyspiesza wietrzenie, a latem pozwala powiększyć przestrzeń dzienną na zewnątrz bez potrzeby zwiększania metrażu mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska 10,23 m² obok dziennej strefy i łazienki
Pokój mieści wygodne łóżko z dwiema szafkami nocnymi oraz dużą szafę, a okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają łagodne światło sprzyjające porannemu rytmowi. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem ułatwia codzienną rutynę, jednocześnie zachowując intymność, a sąsiedztwo łazienki skraca nocne i poranne przejścia. Dostęp prowadzi bezpośrednio z korytarza, co pozwala wchodzić do sypialni bez przecinania części dziennej, gdy ktoś w niej wypoczywa lub pracuje.
-
Łazienka 3,51 m² tuż obok sypialni – komfort dla wszystkich domowników
Bliskość łazienki przy sypialni oznacza wygodę w nocy i podczas porannych przygotowań, a jednocześnie ważna jest jej dostępność z korytarza: goście skorzystają z niej bez wchodzenia do strefy prywatnej. Takie usytuowanie ogranicza ruch i hałas w salonie z aneksem, ułatwia utrzymanie ładu po powrocie do domu (szybkie mycie rąk tuż przy wejściu) i skraca domową logistykę na co dzień.
-
Kompaktowa łazienka 3,51 m² – pełne wyposażenie mimo małego metrażu
W pomieszczeniu mieszczą się jednocześnie wanna, toaleta, umywalka i pralka, co daje wybór między szybkim prysznicem a dłuższą kąpielą oraz miejsce na pranie bez wynoszenia go do innych pokoi. Rozplanowanie urządzeń pozwala wygodnie korzystać z każdego elementu, a wejście z korytarza zapewnia swobodę używania łazienki, gdy w sypialni ktoś odpoczywa.
-
Niewielki korytarz wejściowy 3,41 m² – wygoda od progu i czytelne dojścia
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Szafa na okrycia wierzchnie pomaga utrzymać ład przy drzwiach, a sąsiedztwo łazienki sprzyja szybkiemu odświeżeniu się po powrocie. Taki układ porządkuje ruch domowników i oddziela strefę wejściową od części dziennej.
-
Otwarte przejście 0,99 m między salonem z aneksem a korytarzem – swobodna cyrkulacja i światło
Szerokie, otwarte przejście poprawia płynność poruszania się, ułatwia wnoszenie zakupów oraz mebli i pozwala lepiej rozprowadzać dzienne światło z okien na półudniowy‑wschód w głąb korytarza. Dodatkowo wzmacnia wrażenie lekkości w strefie dziennej, zapewnia lepsze wietrzenie całego mieszkania i skraca trasy między wejściem a kuchnią czy sypialnią.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących jasną część dzienną, duży balkon i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się też jako zakup dla inwestora oraz dla osób pracujących z domu, które chcą wyraźnego podziału na strefę dzienną i prywatną.
