3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.84, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63 – piętro 4, 81,12 m² – 2 łazienki, duża kuchnia, szerokie przejście, balkon 10,60 m².
To trzypokojowe mieszkanie na czwartym piętrze o metrażu 81,12 m² obejmuje: salon z jadalnią 20,72 m², kuchnię z jadalnią 10,86 m², sypialnię małżeńską 13,06 m², sypialnię dla dziecka 11,49 m², łazienkę 4,09 m², kompaktową łazienkę 3,00 m², korytarz wejściowy 14,86 m² oraz duży balkon 10,60 m².
Salon z jadalnią 20,72 m² – główna strefa dzienna łącząca odpoczynek i posiłki. Część wypoczynkowa pomieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, przy niej ława ok. 115×60 cm; część jadalniana zawiera stół ok. 131×90 cm dla czterech osób (po dwa krzesła z każdej strony). Okna wychodzą na północny‑zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło. Z tego pokoju jest wyjście na balkon; między nim a korytarzem zaprojektowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,95 m.
Kuchnia z jadalnią 10,86 m² – wyjątkowo duża jak na trzypokojowe mieszkanie. Zabudowa przewiduje pełnowymiarowe AGD 60 cm: zmywarkę, lodówkę, płytę czteropalnikową oraz zlew jednokomorowy z ociekaczem w długim blacie ok. 195 cm. Kącik jadalniany tworzy stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami. Okna skierowane na północny‑zachód. Usytuowanie obok salonu z jadalnią i sypialni dla dziecka ułatwia serwowanie posiłków, kontakt z domownikami i doglądanie nauki przy biurku.
Sypialnia małżeńska 13,06 m² – komfortowa przestrzeń nocna z łóżkiem 160×200 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm oraz szafą ok. 204×60 cm. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, dzięki czemu poranne słońce sprzyja wstawaniu. Pokój sąsiaduje z kompaktową łazienką 3,00 m², co daje niemal prywatny dostęp do prysznica i toalety.
Sypialnia dla dziecka 11,49 m² – ustawna, z szafą ok. 208×60 cm, łóżkiem 200×90 cm i biurkiem ok. 131×75 cm przy świetle dziennym z okien północno‑zachodnich. Bliskość kuchni z jadalnią ułatwia rodzinne śniadania, a sąsiedztwo większej łazienki 4,09 m² skraca wieczorne rytuały. Dzięki metrażowi i lokalizacji pokój może też pełnić funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub sali hobby – w mieszkaniu pozostaje wówczas nadal oddzielna sypialnia główna i rozbudowana część dzienna.
Łazienka 4,09 m² – wygodna łazienka rodzinna z wanną 170×70 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Leży obok sypialni dla dziecka i w sąsiedztwie drugiej łazienki, co porządkuje codzienne korzystanie i daje wybór między kąpielą a szybkim prysznicem.
Kompaktowa łazienka 3,00 m² – mimo małej powierzchni mieści kabinę prysznicową 80×80 cm, toaletę ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 45×55 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę w nocy i rano; położenie obok większej łazienki zwiększa elastyczność porannych przygotowań.
Korytarz wejściowy 14,86 m² – imponujący metraż i wygodny układ z dwiema szafami (ok. 294×70 cm oraz 70×60 cm). Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, kuchni z jadalnią, większej łazienki i kompaktowej łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, tuż obok salonu z jadalnią, a szerokie, otwarte przejście 2,95 m między tymi strefami poprawia komunikację i doświetlenie.
Duży balkon 10,60 m² – funkcjonalna, duża przestrzeń na świeżym powietrzu idealna na leżak, stolik kawowy lub mini‑ogród. Wejście wyłącznie z salonu z jadalnią; to zaleta, bo naturalnie rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, ułatwia podawanie posiłków i wietrzenie po gotowaniu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu dają ogromny komfort codziennego życia: znikają poranne kolejki, a domownicy mogą równolegle korzystać z prysznica i wanny. To także wygoda dla gości oraz cichsza noc, bo potrzeby sanitarne ogarnia się bez budzenia wszystkich.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej, niemal prywatnej łazienki to realna przewaga. Sypialnia małżeńska ma tuż obok kompaktową łazienkę z prysznicem, a sypialnia dla dziecka sąsiaduje z większą łazienką z wanną. Krótka droga w nocy i więcej intymności poprawiają jakość odpoczynku i poranną logistykę.
-
Salon z jadalnią łączący wypoczynek i posiłki sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu, nie wymaga tworzenia dodatkowego pokoju stołowego i lepiej wykorzystuje metraż. Jedna, wielofunkcyjna przestrzeń ułatwia aranżowanie rodzinnych spotkań, daje wygodny dostęp do balkonu, a stół służy również jako miejsce gier czy pracy.
-
Osobna kuchnia z jadalnią 10,86 m² pozwala gotować w spokoju i ogranicza rozchodzenie się zapachów oraz hałasu do reszty mieszkania. Wbudowane, pełnowymiarowe AGD i kącik śniadaniowy czynią z niej wygodne miejsce pracy kulinarnej, podczas gdy w salonie z jadalnią utrzymujesz porządek i klimat wypoczynku.
- Metraż sypialni małżeńskiej 13,06 m² to wygoda ustawienia pełnego łóżka 160×200 cm, dwóch szafek nocnych oraz szafy, z pozostawieniem swobodnych przejść. Większa liczba opcji umeblowania i lepsza cyrkulacja powietrza przekładają się na spokojny sen i wygodne poranki.
- Bardzo duża jak na ten segment kuchnia z jadalnią 10,86 m² mieści długi blat, zlew z ociekaczem oraz pełnowymiarowe AGD 60 cm, więc przygotujesz posiłki dla rodziny bez kompromisów. Stolik śniadaniowy dla trzech osób dodaje miejsca do pracy i nauki, a gotowanie w duecie jest naprawdę wygodne.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 10,60 m² daje możliwość szybkiego przeniesienia posiłków i relaksu na świeże powietrze. Ekspozycja północno‑zachodnia sprzyja letnim popołudniom bez nadmiernego nagrzewania, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wentylację oraz odbiór światła w strefie dziennej.
- Bliskość łazienki 4,09 m² przy sypialni dla dziecka ułatwia wieczorne kąpiele i poranne przygotowania, bez długich wędrówek przez mieszkanie. Na co dzień to również idealne zaplecze dla gości, dzięki czemu sypialnia małżeńska i druga łazienka pozostają spokojniejsze, a ruch domowników rozkłada się bardziej równomiernie.
-
Kompaktowa łazienka 3,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia dyskretne, bliskie zaplecze sanitarne, co zmniejsza nocny ruch po mieszkaniu. Rano prysznic można wziąć bez zajmowania większej łazienki, która w tym czasie pozostaje dostępna dla dzieci lub gości, podnosząc wygodę wszystkich.
- Bliskie sąsiedztwo kuchni z jadalnią i salonu z jadalnią to krótsza droga podawania dań i lepszy kontakt z rodziną oraz gośćmi przy stole w salonie. Jednocześnie oddzielne wnętrze kuchni ogranicza dźwięki pracy urządzeń i zapachy, co pozytywnie wpływa na komfort pozostałych pokoi.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,95 m między korytarzem wejściowym a salonem z jadalnią poprawia doświetlenie, cyrkulację powietrza i wygodę poruszania się. Ułatwia też wnoszenie większych mebli, zapewnia lepsze widoki osiowe i pozwala elastycznie ustawić stół oraz sofę bez wrażenia ciasnoty.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny z dzieckiem lub pary, która ceni wygodę dwóch łazienek, dużą kuchnię i balkon. Będzie też idealne dla osób pracujących z domu, którym zależy na wydzielonej kuchni, gabinecie w dodatkowym pokoju i wygodnej komunikacji dzięki szerokiemu przejściu do strefy dziennej.
