3 pokoje, nowe mieszkanie numer B.12 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 2. piętro, 67,60 m² – 2 łazienki, balkon, dwie duże sypialnie.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
- Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego 9,46 m², sąsiadującego z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m² – serce domu z trzema strefami: wypoczynku (sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm, stolik kawowy ok. 115×60 cm), gotowania (zabudowa kuchenna z lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm i blatem roboczym ok. 155×60 cm) oraz jadalni (stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm i cztery krzesła). Okna skierowane na północny-zachód dają przyjemne, popołudniowe światło. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz szerokie przejście (ok. 0,96 m) do korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska 14,22 m² – bardzo wygodna, z miejscem na łóżko dwuosobowe 200×160 cm i szafki nocne ok. 45×40 cm po obu stronach oraz szafę ok. 198×60 cm. Okna na południowy-wschód zapewniają poranne słońce. Zlokalizowana tuż obok łazienki 4,20 m², co skraca codzienną trasę i zwiększa komfort poranka i wieczoru.
-
Sypialnia dla dziecka 13,39 m² – bardzo wygodna, z łóżkiem jednoosobowym 200×90 cm, szafą ok. 168×60 cm i biurkiem ok. 131×75 cm. Okna na północny-zachód ograniczają przegrzewanie w upał. Ulokowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz tuż przy kompaktowej łazience 2,74 m², co jest idealne dla dziecka, nastolatka lub gościa. Ze względu na wielkość i położenie może pełnić także funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego z szybkim dostępem do prysznica lub studia hobby, podczas gdy druga sypialnia pozostaje główną strefą nocną.
-
Łazienka 4,20 m² – komfortowa, z wanną ok. 170×70 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Położona obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie kompaktowej łazienki 2,74 m², co ułatwia organizację poranków w większej rodzinie.
-
Kompaktowa łazienka 2,74 m² – mimo niewielkiego metrażu mieści kabinę prysznicową ok. 80×80 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm i umywalkę ok. 40×50 cm. Zlokalizowana przy sypialni dla dziecka oraz obok większej łazienki 4,20 m², co tworzy bardzo wygodny podział funkcji: szybki prysznic i sprawny dostęp w godzinach szczytu.
-
Korytarz wejściowy 9,46 m² – wygodny, z szafą ok. 90×60 cm i dodatkową szafą ok. 44×30 cm. Z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki 4,20 m² i kompaktowej łazienki 2,74 m².
-
Balkon 6,88 m² – idealny na posiłki na świeżym powietrzu i relaks; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki dostęp podkreśla rekreacyjny charakter strefy dziennej i ułatwia wynoszenie posiłków na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie łazienki w trzypokojowym mieszkaniu znacząco zwiększają wygodę codzienności: poranne szykowanie się kilku domowników przebiega bez kolejek, goście mogą korzystać z jednej z nich, a domownicy zachowują swobodę i intymność w godzinach szczytu.
- Praktycznie dedykowany dostęp każdej sypialni do własnej łazienki (większa tuż obok sypialni małżeńskiej, mniejsza tuż obok sypialni dla dziecka) działa niemal jak prywatne „ensuite”, ogranicza nocne przemieszczanie przez strefę dzienną i podnosi poczucie prywatności.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,26 m² integruje gotowanie, jedzenie i wypoczynek, co sprzyja byciu razem, lepszemu wykorzystaniu metrażu i doświetleniu. Zamiast trzech osobnych pokoi powstaje jedna wygodna strefa życia rodzinnego z łatwym nadzorem nad dzieckiem.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska 14,22 m² mieści pełnowymiarowe łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemną szafę, a nadal pozostaje miejsce na toaletkę lub fotel; łatwo tu zorganizować spokojną strefę regeneracji.
- Bardzo duża sypialnia dla dziecka 13,39 m² pozwala jednocześnie na sen, naukę przy biurku ok. 131×75 cm i zabawę. Metraż ułatwia ustawienie dodatkowego łóżka dla kolegi lub rozbudowę mebli wraz z rosnącymi potrzebami.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,88 m² powiększa wrażenie przestrzeni dziennej na świeżym powietrzu, ułatwia wietrzenie i podaje posiłki niemal prosto z blatu na stół balkonowy.
- Bliskość łazienki 4,20 m² przy sypialni małżeńskiej zapewnia wygodę porannego i wieczornego rytuału bez chodzenia przez cały dom; pozostali domownicy i goście mogą w tym czasie korzystać z drugiej łazienki, co usprawnia funkcjonowanie całości.
- Bliskość kompaktowej łazienki 2,74 m² tuż obok sypialni dla dziecka skraca drogę w nocy i w czasie przygotowań do szkoły; większa łazienka pozostaje wtedy dostępna dla rodziców lub gości.
- Szerokie, otwarte przejście ok. 0,96 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę komunikacji, ułatwia wnoszenie zakupów i wózka dziecięcego oraz pozwala swobodnie przenikać światłu dziennemu.
- Dwustronna ekspozycja funkcjonalna: strefa dzienna i sypialnia dla dziecka na północny-zachód ograniczają nagrzewanie w upały, a sypialnia małżeńska na południowy-wschód daje przyjemne poranne słońce; to korzystne dla rytmu dnia i snu.
- Duży jak na metraż korytarz wejściowy 9,46 m² z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch domowników i gości. Powrót do domu, rozgoszczenie dzieci czy ubieranie butów odbywają się tu bez ścisku.
- Umiejscowienie na drugim piętrze łączy wygodę szybkiego dojścia schodami z ograniczeniem hałasu ulicznego typowego dla parteru; to dobry kompromis między komfortem a poczuciem bezpieczeństwa.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dwóch łazienek i duży, zintegrowany obszar dzienny z balkonem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, którym zależy na oddzielnym gabinecie obok strefy dziennej i szybkim dostępie do prysznica.
