3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.65, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, parter, 55,78 m² – dwa ogródki, duża sypialnia, dodatkowe WC, funkcjonalny salon z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m², sypialnię małżeńską 12,92 m², sypialnię dla dziecka 8,21 m², łazienkę 4,45 m², WC 1,97 m², korytarz wejściowy 9,62 m² oraz dwa ogródki: 38,83 m² i 24,83 m².
Kompaktowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² — mimo niewielkiego metrażu — skupia trzy strefy: wypoczynku (stolik kawowy 115×60 cm oraz dwuosobowa sofa 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli kuchennych z wąską zmywarką 60×44 cm, lodówką 60×60 cm, płytą czteropalnikową 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem i dwoma odcinkami blatu: 135×60 cm i 90×60 cm) oraz jadalnianą (stolik śniadaniowy 85×90 cm z trzema krzesłami). Okna skierowane na północny-zachód. Z tej części jest wyjście na większy ogródek.
Duża sypialnia małżeńska 12,92 m² mieści wygodne łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi 45×40 cm, a także trzy odrębne szafy (210×34 cm, 202×36 cm i 184×60 cm), co pozwala łatwo uporządkować rzeczy osobiste bez wrażenia ciasnoty. Okna wychodzą na półudniowy-wschód. Pomieszczenie sąsiaduje tuż obok z łazienką 4,45 m², co skraca drogę nocą i ułatwia codzienną rutynę poranną, a jednocześnie redukuje potrzebę przemieszczania się przez część dzienną.
Kompaktowa sypialnia dla dziecka 8,21 m², usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC 1,97 m², mieści łóżko jednoosobowe 200×90 cm, biurko 131×75 cm i szafę 120×60 cm. Taka lokalizacja ułatwia szybki dostęp do toalety oraz nadzór z części dziennej, a zarazem pozwala na spokojną naukę dzięki lekkiej izolacji od wejścia. Pomieszczenie może pełnić również funkcję domowego gabinetu z biurkiem i regałami, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą lub pokoju dla niemowlęcia — bliskość strefy dziennej sprzyja opiece i reagowaniu na potrzeby dziecka. Okna skierowane na północny-zachód.
Funkcjonalna łazienka 4,45 m² zawiera wannę 170×70 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. Jej położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej podnosi wygodę domowników i gości, skracając codzienne ciągi komunikacyjne.
Dodatkowe WC 1,97 m², z toaletą stojącą 70×45 cm i umywalką 40×35 cm, znajduje się tuż przy sypialni dla dziecka, co zwiększa niezależność najmłodszych i ułatwia korzystanie z części sanitarnej, zwłaszcza w godzinach porannych i wieczornych.
Duży jak na metraż mieszkania korytarz wejściowy 9,62 m² wita bezpośrednio od drzwi (wejście prowadzi właśnie tutaj, obok WC). Z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka i WC. W zabudowie przewidziano szafę 126×60 cm oraz dodatkowy moduł 38×30 cm. Między korytarzem a salonem zastosowano otwarte przejście o szerokości 0,95 m, które usprawnia codzienny ruch i doświetla strefę wejściową światłem z okien salonu.
Powierzchnie wypoczynkowe na zewnątrz:
- Ogródek 38,83 m² — wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ zamienia strefę dzienną w przedłużony letni pokój pod chmurką, idealny do posiłków na świeżym powietrzu i bezpośredniej opieki nad bawiącymi się dziećmi.
- Ogródek 24,83 m² — wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej. To prywatna, cicha enklawa o poranku i wieczorem, sprzyjająca relaksowi, ćwiczeniom oddechowym czy lekturze bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Trzy niezależne pokoje na stosunkowo niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i wykończenia, mniejsze opłaty za media i sprzątanie, a jednocześnie pełen program funkcjonalny z dwiema sypialniami, częścią dzienną oraz dwoma sanitariatami.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu. Ogródek 38,83 m² i bardziej kameralny 24,83 m² zapewniają elastyczność: większy do rodzinnych posiłków i zabawy, mniejszy do odpoczynku we dwoje. To świetne rozwiązanie dla dzieci, zwierząt i miłośników zieleni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² skupia trzy funkcje w jednym miejscu. Wspólna strefa sprzyja integracji domowników, skraca dystanse podczas gotowania i serwowania posiłków, ułatwia nadzór nad dziećmi, ogranicza koszty ścian i drzwi, a także pozwala wygospodarować dodatkowy pokój i osobne WC.
-
Dodatkowe WC 1,97 m² to realny komfort na co dzień. Gdy w łazience trwa kąpiel lub pranie, domownicy i goście mogą skorzystać z drugiej toalety, co eliminuje kolejki rano i wieczorem oraz podnosi higienę w częściach wspólnych.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,92 m². Metraż pozwala na wygodne łóżko 200×160 cm, dwie szafki nocne oraz zestaw szaf, a nawet niewielką toaletkę lub biurko. Dzięki temu para ma osobistą strefę odpoczynku z miejscem na ubrania i dodatki bez kompromisów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 38,83 m². Część dzienna naturalnie rozszerza się na zewnątrz, co zachęca do posiłków al fresco, grillowania i zabawy dzieci pod okiem dorosłych; łatwiej też wietrzyć pomieszczenie i wnosić rowerki czy wózek.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogródek 24,83 m². Prywatny zakątek dla porannej kawy, rozciągania lub wieczornego relaksu, bez przechodzenia przez część dzienną; to również ciche miejsce na rośliny donicowe i mini ogródek ziołowy.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Goście nie muszą wędrować przez całe mieszkanie, a drobne awarie czy sprzątanie są prostsze. To również komfort podczas rodzinnych spotkań i seansów filmowych w strefie dziennej.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne korzystanie jest dyskretne i szybkie, bez budzenia domowników w innych pokojach. Poranne rytuały są sprawniejsze, co skraca czas przygotowań do pracy i szkoły.
-
WC tuż obok sypialni dla dziecka. Krótsza droga w nocy zwiększa samodzielność najmłodszych, a jednocześnie odciąża łazienkę w godzinach szczytu. To ważne dla płynności funkcjonowania całej części sanitarnej i komfortu wszystkich domowników.
-
Otwarte przejście 0,95 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią. Szerokość ułatwia komunikację, przenoszenie zakupów i większych pakunków, a brak drzwi doświetla korytarz światłem dziennym, czyniąc wejście bardziej przyjaznym i wygodnym.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących ogródek, parter, dwa sanitariaty i wygodny układ dzienny z możliwością pracy w domu. Sprawdzi się również u seniorów i właścicieli zwierząt oraz u inwestora poszukującego funkcjonalnego metrażu z trzema pokojami i dwoma strefami relaksu na zewnątrz.
