3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.68 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, parter, 62,92 m² – dwa ogródki i dwie łazienki.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz dwa ogródki. Znajduje się na parterze i ma 62,92 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o metrażu 21,25 m² to centrum życia domowego z trzema strefami: wypoczynku (sofa dwuosobowa oraz stolik kawowy 115×60 cm), gotowania (zestaw mebli kuchennych z urządzeniami: zmywarka i płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×70 cm z ociekaczem w blacie, blat roboczy o długości ok. 165 cm), oraz jadalnianą (stolik śniadaniowy 85×90 cm i trzy krzesła). Okna wychodzą na północny‑zachód, co sprzyja przyjemnemu światłu po południu i ogranicza przegrzewanie latem.
Sypialnia małżeńska ma 11,59 m² i mieści wygodne łóżko 160×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach, a także szafę o szerokości ok. 2 metrów. Okna skierowane są na półudniowy‑wschód, więc poranne słońce zapewnia naturalną energię do startu dnia. Tuż obok znajduje się łazienka 4,09 m², co daje domownikom komfort nocnego i porannego korzystania bez przemieszczania się przez strefę dzienną oraz lepszą prywatność.
Sypialnia dla dziecka o metrażu 9,65 m² została zaplanowana z łóżkiem 200×90 cm, biurkiem ok. 131×75 cm i szafą szerokości ok. 108 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia codzienny kontakt i opiekę, a okna na północny‑zachód dają dobre, równomierne światło do nauki po południu. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego lub kreatywnej pracowni – jest blisko strefy dziennej, lecz zapewnia własne wyjście na zieloną część na zewnątrz.
Łazienka 4,09 m² mieści komfortową wannę 170×70 cm, toaletę podłogową 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Jej sąsiedztwo z sypialnią małżeńską i bliskość kompaktowej łazienki 2,99 m² powoduje, że domownicy mogą wygodnie dzielić tryby poranne – kąpiel w wannie lub szybki prysznic – bez kolejek.
Kompaktowa łazienka 2,99 m², usytuowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, oferuje kabinę prysznicową 80×80 cm, toaletę 70×45 cm i umywalkę 40×50 cm. Świetnie sprawdza się jako toaleta dzienna i dla gości, a jednocześnie wspiera domowników w godzinach szczytu porannego.
Korytarz wejściowy ma aż 10,89 m² i od progu prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki 4,09 m² i łazienki 2,99 m². Proponowana jest pojemna szafa o długości ok. 294 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, obok sypialni dla dziecka.
Powierzchnie zielone i dostęp:
-
Ogródek 24,25 m²: wejście z sypialni małżeńskiej (1 wejście). To atut prywatności – można wyjść boso z sypialni na trawę, przewietrzyć pokój, wypić poranną kawę w ciszy i łatwo stworzyć osobisty kącik relaksu.
-
Niewielki ogródek 17,45 m²: wejście z sypialni dla dziecka (1 wejście). Daje bezpieczną przestrzeń zabawy i nauki blisko domu, szybkie wyjście na świeże powietrze bez przechodzenia przez część dzienną oraz świetne warunki dla roślin czy małego kącika sportowego.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie łazienki w mieszkaniu trzypokojowym znacząco podnoszą komfort, bo równolegle obsługują różne potrzeby domowników i gości. Jedna z wanną pozwala na dłuższy relaks lub kąpiele dzieci, druga z prysznicem przyspiesza poranne rytuały, zmniejszając kolejki i napięcia czasowe.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej łazienki (dla rodziców łazienka 4,09 m² w bezpośrednim sąsiedztwie, dla dziecka bliska kompaktowa łazienka 2,99 m²) zwiększa prywatność, skraca dystanse nocą i ogranicza ruch w strefie dziennej, co doceni zarówno rodzina, jak i osoby pracujące z domu.
- Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz – ogród 24,25 m² i ogród 17,45 m² – zapewniają równoczesny wypoczynek różnym domownikom. Jedna przestrzeń może służyć spokojnej lekturze czy joge, druga dynamicznej zabawie, uprawie ziół albo mini placowi aktywności.
- Dostęp z każdej sypialni do własnej zielonej części daje natychmiastowy kontakt z naturą po obudzeniu. W sypialni małżeńskiej to cichy poranek i wietrzenie, w sypialni dla dziecka – bezpieczne wyjście do zabawy bez przechodzenia przez strefę dzienną, co redukuje hałas i chaos.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,25 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Dzięki temu domownicy mają stały kontakt podczas codziennych aktywności, łatwiej organizują spotkania, a przestrzeń pracuje elastycznie – zamiast rozdzielać funkcje, sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i lepszemu wykorzystaniu metrażu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na ogród 24,25 m² to luksus prywatnego azylu: szybkie wietrzenie, poranna gimnastyka, kawa na świeżym powietrzu, a wieczorem kameralny odpoczynek. Taki dostęp podnosi intymność i pozwala traktować sypialnię jak mini apartament z własnym tarasem zielonym.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na ogród 17,45 m² sprzyja zdrowym nawykom i kreatywności. Dziecko może bezpiecznie przenosić zabawę i naukę na zewnątrz, hodować rośliny, a rodzice mają je na oku bez konieczności opuszczania strefy dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,09 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia swobodę nocnych i porannych aktywności bez budzenia domowników w części dziennej. Odciąża korytarz i salon, dzięki czemu reszta mieszkania może funkcjonować ciszej i płynniej w godzinach startu dnia.
- Kompaktowa łazienka 2,99 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości i domowników podczas spotkań, posiłków i zabawy dzieci. Ogranicza przemieszczanie się przez sypialnie, utrzymuje prywatność stref nocnych oraz skraca drogę w codziennym użytkowaniu.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. Daje też lepsze warunki organizacji rodzinnych spotkań, bo ruch między strefą wejściową a stołem i kanapą jest wygodny i intuicyjny.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni światło, zielone strefy na wyłączność i wygodę dwóch łazienek. Świetnie sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju pod gabinet oraz łatwego wyjścia na zieleń prosto z sypialni.
