2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B.50 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 4. piętro, 38,43 m² – jasne, z bardzo dużym balkonem i wygodnym układem.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,91 m²), sypialnię małżeńską (10,23 m²), kompaktową łazienkę (3,50 m²), niewielki korytarz wejściowy (3,40 m²) oraz bardzo duży balkon (11,09 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (3,40 m²), przy którym usytuowana jest łazienka (3,50 m²). Z korytarza wchodzimy osobno do każdego pomieszczenia: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki; między korytarzem a salonem znajduje się otwarte przejście o szerokości 0,99 m.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,91 m²) pełni trzy strefy: wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, gotowania z zabudową kuchenną (zmywarka typu slim, lodówka wolnostojąca, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, dwa odcinki blatu roboczego) oraz jedzenia przy stoliku śniadaniowym z trzema krzesłami. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne światło poranne i przedpołudniowe. Z salonu prowadzi wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (10,23 m²) mieści dwuosobowe łóżko o szerokości 160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę o szerokości około 170 cm. Jej okna również skierowane są na półudniowy‑wschód, dzięki czemu budzimy się w naturalnym świetle. Usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz obok łazienki ułatwia codzienną rutynę – od porannego prysznica po wieczorny relaks – bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
Kompaktowa łazienka (3,50 m²), mimo skromnego metrażu, mieści wannę o długości około 155 cm, toaletę stojącą, pralkę standardowej głębokości oraz wygodną umywalkę. Bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę w nocy, a usytuowanie przy korytarzu wejściowym pozwala gościom skorzystać z niej bez wchodzenia do strefy nocnej.
Niewielki korytarz wejściowy (3,40 m²) mieści szafę o szerokości ok. 122 cm i pełni funkcję wygodnego węzła komunikacyjnego: stąd prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń. Otwarte przejście o szerokości 0,99 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią zwiększa wygodę codziennego funkcjonowania.
Bardzo duży balkon (11,09 m²) to idealne miejsce na poranną kawę, mini‑ogródek czy stół na ciepłe popołudnia. Wejście: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Takie usytuowanie sprawia, że strefa dzienna płynnie „rozlewa się” na zewnątrz, co sprzyja odpoczynkowi i spotkaniom przy posiłkach.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: dwa pełnowartościowe pokoje, łazienka i korytarz na 38,43 m² to rozsądna skala zakupu, niższe koszty wykończenia oraz mniejsze rachunki za ogrzewanie i eksploatację, przy zachowaniu wszystkich kluczowych funkcji mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy strefy w jednym wnętrzu, co pozwala być razem podczas gotowania, rozmów i odpoczynku, ogranicza zbędne metry korytarzy, a w porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji redukuje koszty oraz poprawia komunikację domową.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (11,09 m²) to realne powiększenie strefy dziennej w cieplejszych miesiącach, lepsze wietrzenie po gotowaniu, więcej światła oraz możliwość wygodnego serwowania posiłków na świeżym powietrzu.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranny i wieczorny obieg, podnosi komfort nocą i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną; goście mogą skorzystać z niej z korytarza, nie naruszając prywatności domowników w sypialni.
- Otwarte przejście 0,99 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia wygodę wnoszenia zakupów, cyrkulację powietrza i doświetlenie korytarza, a także ułatwia poruszanie się domownikom i gościom.
- Okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej na półudniowy‑wschód zapewniają długie pasmo dziennego światła, przyjemne poranki i oszczędności energii, co sprzyja zarówno pracy zdalnej, jak i wypoczynkowi.
- Wejścia do wszystkich pomieszczeń z korytarza wejściowego porządkują ruch w mieszkaniu, zwiększają prywatność użytkowników sypialni i ograniczają „błądzenie” po strefie dziennej, zwłaszcza gdy pojawiają się goście.
-
Kompaktowa łazienka mieszcząca wannę, pralkę, toaletę i umywalkę na małym metrażu to rzadko spotykana korzyść w tej klasie metrażu; pozwala zrezygnować z dodatkowych wydatków na usługi pralnicze i zapewnia wygodę rodzinie.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, który ceni jasną strefę dzienną i możliwość życia „na zewnątrz” dzięki dużemu balkonowi. Sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie dla inwestora szukającego atrakcyjnego układu z niskimi kosztami utrzymania i wysokim potencjałem najmu.
