3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer B.69 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 55,78 m², piętro 1 – duża sypialnia, dodatkowe WC, balkon 9,74 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m², sypialnię małżeńską 12,92 m², sypialnię dla dziecka 8,21 m², łazienkę 4,45 m², WC 1,97 m², korytarz wejściowy 9,62 m² oraz balkon 9,74 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Kompaktowe 16,34 m², a mimo to mieści wygodną część wypoczynkową z dwuosobową sofą (około 100×165 cm) i stolikiem kawowym (około 115×60 cm), funkcjonalną kuchnię z pełnym zestawem sprzętów (zmywarka ok. 60×44 cm, lodówka ok. 60×60 cm, płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie, ciągi blatów ok. 135 i 90 cm) oraz kącik jadalniany z stolikiem śniadaniowym (około 85×90 cm) i trzema krzesłami. Okna wychodzą na północny‑zachód, co daje przyjemne światło popołudniami. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią jest wyjście na balkon, a do korytarza wejściowego prowadzi otwarte przejście szerokości 0,95 m, ułatwiające komunikację i doświetlenie ciągu dziennego.
Sypialnia małżeńska. Powierzchnia 12,92 m² pozwala komfortowo ustawić łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi (około 45×40 cm), a także trzy szafy (około 210×34 cm, 204×36 cm oraz 184×60 cm), dzięki czemu łatwo utrzymać ład i porządek w części nocnej. Okna skierowane na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne światło poranne. Sypialnia małżeńska znajduje się tuż obok łazienki, co skraca drogę nocą i porankiem oraz podnosi wygodę codziennych rytuałów.
Sypialnia dla dziecka. Zgrabne 8,21 m² mieszczą łóżko 200×90 cm, biurko około 131×75 cm i szafę około 120×60 cm, a okna na północny‑zachód gwarantują stabilne światło do nauki po południu. Pokój sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z WC, co ułatwia szybki dostęp do strefy dziennej i toalety bez przecinania części nocnej. Ze względu na wielkość i położenie sypialnię dla dziecka można równie dobrze wykorzystać jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub pokój hobby — bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja integracji dnia pracy z życiem domowym, a sąsiedztwo WC zwiększa wygodę użytkowania.
Łazienka. Na 4,45 m² mieści się wanna 170×70 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm i umywalka ok. 45×60 cm, co daje pełen komfort kąpieli, prania i higieny. Łazienka znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej — to znacznie podnosi wygodę zarówno w strefie dziennej (goście i domownicy mają blisko), jak i nocnej (krótka droga w nocy).
WC. Dodatkowe 1,97 m² z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 40×35 cm. WC położone jest obok sypialni dla dziecka, co w praktyce oznacza szybki dostęp wieczorami i rano, a także mniejsze obciążenie łazienki podczas porannych szczytów.
Korytarz wejściowy. Duże jak na metraż mieszkania 9,62 m² z dwiema szafami (ok. 126×60 cm oraz węższą ok. 38×30 cm) płynnie organizuje ruch domowników. To tutaj prowadzi wejście do mieszkania (tuż obok znajduje się WC) i stąd wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szerokie otwarte przejście 0,95 m do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia ergonomię, doświetlenie oraz naturalną cyrkulację powietrza.
Balkon. Spory 9,74 m², z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To doskonałe miejsce na poranną kawę czy posiłek na świeżym powietrzu; bezpośredni dostęp z części dziennej zwiększa wygodę korzystania, poprawia wietrzenie mieszkania i tworzy atrakcyjną strefę relaksu z popołudniowym słońcem (ekspozycja północno‑zachodnia).
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,78 m²: trzy pokoje, osobna łazienka i dodatkowe WC, a do tego wygodny korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń. Mniejszy metraż przy takiej liczbie pomieszczeń oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze koszty ogrzewania, utrzymania i sprzątania oraz szybszy zwrot z inwestycji przy wynajmie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,34 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ogranicza potrzebę wydzielania kolejnych pokoi i korytarzy. Domownicy spędzają więcej czasu razem, a przygotowujący posiłki pozostaje w kontakcie z resztą, bez konieczności przechodzenia między rozdzielonymi strefami.
- Dodatkowe WC 1,97 m² zwiększa komfort poranków i wieczorów, gdy kilka osób korzysta z sanitariatów. Goście nie zajmują głównej łazienki, a położenie WC przy sypialni dla dziecka i niedaleko wejścia skraca trasy i poprawia intymność części nocnej.
-
Sypialnia małżeńska 12,92 m² zapewnia realny komfort: mieści łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami, kilka szaf oraz pozostawia wygodną strefę dojścia. Dzięki ekspozycji półudniowo‑wschodniej budzi miękkie poranne światło, a bliskość łazienki podnosi wygodę codziennego funkcjonowania.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 9,74 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeżym powietrzu — łatwo podać posiłek na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i stworzyć kącik relaksu bez przenoszenia się przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej) ułatwia codzienne rytuały, skraca ruch po mieszkaniu i ogranicza nocne wędrówki. To ważne dla komfortu gości w części dziennej i wygody domowników w strefie nocnej.
- Bliskie sąsiedztwo WC przy sypialni dla dziecka poprawia wygodę najmłodszych podczas nauki samodzielności i nocnych pobudek. Odciąża to łazienkę w godzinach szczytu, dzięki czemu korzystanie z kąpieli czy pralki przebiega bez kolizji z innymi potrzebami.
- Otwarte przejście 0,95 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz poprawia doświetlenie środka mieszkania. Szerszy światło‑przesył sprzyja też przewietrzaniu i płynnej organizacji strefy dziennej.
- Położenie na pierwszym piętrze zwiększa codzienną wygodę: szybciej dotrzeć pieszo, łatwiej wnosić zakupy i wózek, a jednocześnie zachować dystans od zgiełku parteru. Dwustronne ekspozycje (północny‑zachód i półudniowy‑wschód) sprzyjają naturalnej cyrkulacji powietrza po otwarciu okien.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, która szuka wygodnej strefy dziennej z wyjściem na balkon i ceni komfort dużej sypialni małżeńskiej oraz bliskość łazienki. Świetnie sprawdzi się także dla rodziny z dzieckiem lub pod wynajem — dzięki dodatkowym WC, funkcjonalnemu korytarzowi wejściowemu i dobremu układowi pokoi.
