2‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.122 – Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, piętro 5., 38,44 m² – ogromny balkon 11,56 m², jasne okna półudniowo‑wschodnie, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,90 m²) łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia. W części dziennej mieści się stolik kawowy o smukłym, prostokątnym blacie oraz dwuosobowa sofa zapewniająca dwa wygodne siedziska. Aneks kuchenny wyposażono w zestaw mebli wraz ze zmywarką o wymiarach około 60×44 cm, lodówką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm oraz zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem; do dyspozycji są dwa odcinki blatu roboczego: ok. 120×60 cm i 55×60 cm. Część jadalniana przewiduje stolik śniadaniowy około 85×90 cm i trzy krzesła – w sam raz na codzienne posiłki. Okna wychodzą na półudniowy‑wschód, co zapewnia poranne i przedpołudniowe słońce. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz otwarte przejście o szerokości 0,99 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska (9,88 m²) zapewnia komfort nocnego wypoczynku dzięki łóżku dwuosobowemu ok. 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm) oraz szafie około 168×60 cm. Okno skierowane na półudniowy‑wschód budzi światłem dziennym, a bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały bez zbędnego chodzenia po mieszkaniu.
Łazienka (3,83 m²) mimo kompaktowych wymiarów mieści wszystko, co potrzebne: wannę około 155×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i wygodną umywalkę około 45×60 cm. Zlokalizowana tuż obok sypialni małżeńskiej, pozwala szybko skorzystać z kąpieli czy przygotować się do snu, co docenią zarówno domownicy, jak i goście.
Korytarz wejściowy (3,41 m²) wita po przekroczeniu progu i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. W zabudowie mieści się szafa ok. 122×60 cm na codzienne okrycia. Wejście do mieszkania odbywa się właśnie tutaj, a po lewej stronie (w bezpośrednim sąsiedztwie) znajduje się łazienka, co jest praktyczne po powrocie do domu. Między korytarzem a strefą dzienną zastosowano otwarte przejście o szerokości 0,99 m, które usprawnia ruch i doświetlenie.
Balkon (11,56 m²) to naprawdę duża, prywatna strefa relaksu na świeżym powietrzu. Zmieszczą się tu stolik z krzesłami, rośliny donicowe czy leżak. Dostępność: wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – takie rozwiązanie naturalnie powiększa dzienną część mieszkania o plenerową strefę w ciepłe dni i zachęca do częstego korzystania.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,44 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje z osobną sypialnią i dużą strefą dzienną. Mniej metrów to niższy koszt zakupu, niższy czynsz i tańsze ogrzewanie, a także mniej czasu na sprzątanie. Centralny korytarz wejściowy ogranicza zbędne metry na komunikację, dzięki czemu płacisz za faktycznie użyteczne metry życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią w jednym pomieszczeniu sprzyja byciu razem: gotujesz, rozmawiasz i odpoczywasz bez ścian i drzwi, które zabierałyby metry i światło. W porównaniu do układu z osobną kuchnią oraz jadalnią eliminuje się dodatkowe ciągi komunikacyjne i niepotrzebne przegrody, co daje więcej użytkowej przestrzeni w kluczowym miejscu mieszkania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 11,56 m² zmienia codzienność – poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie po gotowaniu, letnie posiłki pod chmurką. Zewnętrzna strefa dostępna prosto z części dziennej działa jak sezonowe powiększenie salonu i poprawia komfort spotkań towarzyskich oraz pracy z domu.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i o świcie, gdy liczy się cisza i krótka droga. Domownicy zyskują intymność, a goście, korzystając z łazienki z korytarza, nie naruszają strefy prywatnej. Taki układ redukuje ruch przez strefę dzienną i poprawia komfort korzystania z całego mieszkania o każdej porze.
-
Otwarte przejście 0,99 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią przyspiesza wnoszenie zakupów, poprawia doświetlenie holu i ułatwia komunikację. Znika efekt „wąskiego gardła” przy wejściu, a część dzienna pozostaje wygodnie dostępna bez ciasnych drzwi, co zwiększa ergonomię codziennych czynności i obieg powietrza.
-
Półudniowo‑wschodnia orientacja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne, poranne i przedpołudniowe słońce bez nadmiernego nagrzewania popołudniami. To lepsze warunki do pracy i odpoczynku, niższe rachunki za światło oraz bardziej naturalny rytm dnia dzięki miękkiemu, sprzyjającemu koncentracji oświetleniu.
-
Duży, ustawny balkon 11,56 m² działa jak dodatkowa, letnia strefa rekreacji: zmieści stół z krzesłami, zieleń i kącik lektury. Jedno, szerokie wyjście z części dziennej zwiększa bezpieczeństwo, kontrolę nad tym, co dzieje się na zewnątrz, oraz wygodę serwowania posiłków na świeżym powietrzu bez przeciskania się przez wąskie przejścia.
-
Wejście prosto do korytarza wejściowego obok łazienki to praktyczna codzienność: po powrocie można od razu umyć ręce, odwiesić okrycia i przejść do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ porządkuje ruch w mieszkaniu, zapewnia prywatność w sypialni małżeńskiej i ogranicza przenoszenie wilgoci czy zabrudzeń dalej, co realnie podnosi komfort życia.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, które szukają jasnej, funkcjonalnej przestrzeni z dużym balkonem i rozsądnymi kosztami utrzymania. Sprawdzi się także dla osoby pracującej z domu, ceniącej poranne słońce i wygodną organizację stref: dziennej, prywatnej i sanitarnej.
