3-pokojowe nowe mieszkanie numer B.105, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 55,65 m² – balkon 7,16 m², dodatkowe WC, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC oraz korytarz wejściowy.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,33 m²) to centralna strefa dzienna z oknami na północny‑zachód i południowy‑wschód, co zapewnia światło o różnych porach dnia i wygodne wietrzenie. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę oraz stolik kawowy, kuchnia zawiera zestaw mebli z: zmywarką, lodówką, płytą czteropalnikową, zlewem jednokomorowym z ociekaczem i blaty robocze, a w jadalni zaplanowano stolik śniadaniowy z trzema krzesłami. Z pokoju dziennego jest wyjście na balkon (7,16 m²) oraz otwarte przejście o szerokości 1,20 m do korytarza wejściowego, co usprawnia komunikację.
Sypialnia małżeńska (9,85 m²) z oknem na północny‑zachód mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę. Leży tuż obok sypialni dla dziecka (9,01 m²) i WC (1,64 m²), dzięki czemu w nocy łatwo skorzystać z toalety i dyskretnie doglądać dziecka; bliskość poprawia codzienną logistykę domowników.
Sypialnia dla dziecka (9,01 m²) z oknem na północny‑zachód mieści pojedyncze łóżko, biurko do nauki oraz szafę. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bezpieczeństwa najmłodszych, a bliskość łazienki (4,82 m²) ułatwia wieczorne kąpiele i poranne szykowanie. Dzięki wielkości i położeniu pokój może pełnić też funkcję domowego gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego albo cichej pracowni hobbystycznej, bo leży blisko części sanitarnej i jednocześnie z dala od wejścia.
Łazienka (4,82 m²) zawiera wannę 170×70 cm, toaletę stojącą, pralkę oraz umywalkę. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka, co poprawia wygodę w strefie dziennej i ułatwia korzystanie najmłodszym bez długich przejść przez mieszkanie.
WC (1,64 m²) mimo niewielkiej wielkości mieści toaletę stojącą i kompaktową umywalkę. Bliskość sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia oraz ogranicza poranne kolejki do łazienki, podnosząc komfort wszystkich domowników.
Korytarz wejściowy (7,87 m²) z szafą 120×60 cm zapewnia wygodne wejście do mieszkania bezpośrednio w strefę komunikacyjną. Z tego miejsca dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz WC; dodatkowo szerokie, otwarte przejście 1,20 m do strefy dziennej poprawia płynność ruchu.
Balkon (7,16 m²). Wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to zaleta, bo rozszerza część dzienną o wygodny sezonowy taras na poranną kawę, zioła w donicach i chwile relaksu na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez prywatne pokoje.
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią), co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy i naturalne przejście do strefy dziennej.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 55,65 m². Trzy pokoje na kompaktowym metrażu oznaczają niższe koszty zakupu i późniejszego utrzymania przy zachowaniu wszystkich kluczowych funkcji: wspólnej strefy dziennej, dwóch sypialni oraz pełnego zaplecza sanitarnego z dodatkowym WC.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej strefie. W porównaniu do rozdzielenia na osobne pokoje zyskujesz lepszy kontakt domowników, oszczędność miejsca na ściankach i korytarzach oraz wygodę serwowania posiłków.
- Dodatkowe WC (1,64 m²) znacząco skraca kolejki o poranku i w szczycie dnia, pozwalając równolegle korzystać z łazienki. To szczególnie ważne w trzypokojowym mieszkaniu dla pary lub rodziny, gdy rytm dnia bywa różny.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (7,16 m²) powiększa strefę dzienną o plenerowe miejsce do odpoczynku i posiłków, ułatwia wietrzenie po gotowaniu oraz doświetla pokój, podnosząc walory rekreacyjne na co dzień.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,82 m²) z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia gościom szybki dostęp bez przechodzenia przez prywatne pokoje, a położenie tuż przy sypialni dla dziecka skraca wieczorne rytuały. To poprawia komfort całego mieszkania, ograniczając krążenie i hałas.
- Bliskie sąsiedztwo WC z sypialnią małżeńską poprawia nocną wygodę i prywatność, a w ciągu dnia odciąża łazienkę. Dzięki temu jedna osoba może brać kąpiel, gdy druga szybko skorzysta z toalety, co usprawnia poranne i wieczorne grafiki.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka to większe poczucie bezpieczeństwa i łatwiejsza opieka nad maluchem bez długich przejść. To ważne także dla reszty mieszkania, bo skraca liczbę nocnych wyjść do strefy dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej daje młodszym szybki dostęp do rodziców, a rodzicom spokój, że w razie potrzeby natychmiast zareagują. Jednocześnie strefa dzienna może funkcjonować niezależnie, bez zakłóceń.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia swobodny ruch i lepszą cyrkulację światła. Ułatwia wnoszenie zakupów do kuchni i tworzy wygodny „skrót” komunikacyjny, zmniejszając tłok przy drzwiach.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary planującej rodzinę lub rodziny 2+1 ceniącej wygodę, światło z dwóch stron w strefie dziennej i praktyczny balkon. Będzie też znakomitym wyborem dla osób pracujących z domu, którym zależy na dodatkowym pokoju na gabinet oraz na komforcie dwóch toalet.
