3‑pokojowe mieszkanie numer C.06 – nowe, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 1. piętro, 47,92 m² – duży balkon, jasny salon, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystane metry w skali całego mieszkania – trzy pokoje, pełna łazienka i wygodny korytarz wejściowy na zaledwie 47,92 m² oznaczają niższy koszt zakupu i utrzymania (energia, ogrzewanie, sprzątanie), bez rezygnacji z codziennych wygód. Taki układ pozwala mieszkać w trzyosobowej lub czteroosobowej rodzinie przy niższych ratach i rachunkach, a jednocześnie korzystać z oddzielnych dwóch sypialni i wspólnej strefy dziennej z wyjściem na balkon.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (16,90 m²) łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zorganizowanym miejscu – to oszczędność miejsca i wyższa wygoda względem trzech osobnych pomieszczeń. Zmieści się dwuosobowa sofa z niskim stolikiem, śniadaniowy stół z trzema krzesłami oraz zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą, lodówką, zlewem zintegrowanym z blatem, dwoma odcinkami blatu roboczego oraz zmywarką o niewielkiej głębokości, co ułatwia ergonomiczne gotowanie i wspólne spędzanie czasu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na bardzo duży balkon (14,62 m²) to realne powiększenie strefy dziennej na świeżym powietrzu; jedyne wejście na balkon prowadzi właśnie stąd, dzięki czemu to miejsce idealnie służy porannej kawie, pracy przy laptopie czy zabawie dziecka w zasięgu wzroku. Południowo‑wschodnia ekspozycja salonu zapewnia przyjemne, wczesne słońce i naturalne doświetlenie do południa, a także lepszą wentylację wnętrza po rozsunięciu drzwi.
-
Bliskość łazienki (4,54 m²) tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej znacząco podnosi codzienny komfort – goście nie muszą przechodzić przez część prywatną, a w nocy droga z sypialni do wanny lub prysznica, toalety i umywalki jest naprawdę krótka. W kompaktowym mieszkaniu to skraca czas porannych przygotowań, ułatwia kąpiel dziecka, a także zmniejsza hałas i ruch w pozostałych pomieszczeniach.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców – łatwiej zareagować na potrzeby malucha, zwłaszcza nocą, bez długich przejść i budzenia domowników w strefie dziennej. Jednocześnie okna obu sypialni skierowane na północny‑zachód sprzyjają wieczornemu wyciszeniu i chłodniejszym warunkom do snu, gdy latem południowe partie budynku nagrzewają się mocniej.
-
Sypialnia dla dziecka (8,00 m²) obok sypialni małżeńskiej zyskuje na funkcjonalności – mieści łóżko 90×200 cm, biurko o szerokości około 120 cm i szafę, a sąsiedztwo z rodzicami ułatwia codzienną rutynę. Dzięki lokalizacji i umiarkowanemu nasłonecznieniu może pełnić także rolę cichego gabinetu do pracy zdalnej lub pokoju gościnnego, gdy dziecko wyjedzie, co zwiększa elastyczność wykorzystania mieszkania bez dodatkowych kosztów.
-
Otwarte przejście szerokości około 0,95 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetlenie i cyrkulację powietrza, a także ułatwia wnoszenie zakupów i codzienne poruszanie się. Dzięki temu strefa dzienna lepiej „pracuje” podczas rodzinnych spotkań, a korytarz nie jest wyizolowany – jednocześnie zachowana zostaje czytelność stref: gościnnej i prywatnej.
-
Korytarz wejściowy (8,19 m²) jest centralnym węzłem z wejściami do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki – to poprawia ergonomię i ogranicza „puste” metry. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok sypialni dla dziecka), co zapewnia spokojny dostęp do części prywatnej i nie zakłóca odpoczynku w salonie, a szafa w korytarzu pozwala schludnie zorganizować strefę wejścia.
-
Pierwsze piętro to codzienna wygoda – szybkie dojście schodami, krótsze czasy ewakuacji i większe poczucie prywatności niż na parterze, bez długiego oczekiwania na windę w godzinach szczytu. Dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów lub właścicieli rowerów oznacza to mniej dźwigania i łatwiejsze funkcjonowanie, a przy tym dobre doświetlenie salonu od południowego wschodu i spokojniejsze, chłodniejsze sypialnie od północnego zachodu.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny, która szuka trzech pokoi, dużego balkonu i niskich kosztów eksploatacji bez rezygnacji z komfortu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących jasny salon, elastyczną dodatkową sypialnię/gabinet i świetną komunikację pomiędzy pomieszczeniami.
