3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.41, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, 2. piętro, 68,79 m² – 2 łazienki, osobna kuchnia i duży balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy, salon z jadalnią, kuchnię, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, dwie łazienki oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
- Dwie łazienki zwiększają swobodę porannych i wieczornych rytuałów – jedna z wanną i pralką, druga z obszerną kabiną prysznicową. W trzyosobowym lub czteroosobowym gospodarstwie ogranicza to kolejki, pozwala rozdzielić funkcje kąpielowe od szybkich pryszniców i daje komfort przy przyjmowaniu gości, którzy mogą korzystać z drugiej łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną domowników.
- Dostęp każdej sypialni do własnej łazienki (tuż obok) to realna niezależność domowników. Sypialnia małżeńska korzysta z łazienki z wanną, a sypialnia dla dziecka z łazienki z prysznicem, co skraca nocne i poranne dojścia, podnosi prywatność oraz porządek w części dziennej, bo goście nie muszą przechodzić przez pokoje prywatne.
-
Salon z jadalnią 16,64 m² jako wspólna strefa wypoczynku i jedzenia sprzyja integracji domowników i oszczędza metraż na komunikację, w porównaniu do dwóch oddzielnych pokoi. Mieści wygodną sofę trzyosobową, stolik kawowy oraz stół śniadaniowy dla czterech osób, a dzięki wyjściu na balkon i światłu północno‑zachodniemu pozostaje jasny po południu.
-
Kuchnia 7,25 m² jest wydzielona, co ogranicza hałas i zapachy w części dziennej, a jednocześnie znajduje się tuż obok salonu z jadalnią – serwowanie posiłków jest szybkie, z krótkim dystansem, bez przenoszenia naczyń przez całe mieszkanie. Taki układ ułatwia organizację rodzinnych obiadów i spotkań, pozostawiając strefę dzienną w ładzie.
-
Sypialnia dla dziecka 12,47 m² ma komfortowy metraż na łóżko, biurko i dużą szafę oraz na strefę zabawy. Wieczorne światło od północnego‑zachodu sprzyja nauce i zabawie po szkole, a bliskość łazienki z prysznicem i kuchni czyni codzienną rutynę prostą i samodzielną.
- Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 8,78 m² tworzy letni aneks do relaksu i posiłków na świeżym powietrzu. Popołudniowe słońce od północnego‑zachodu zapewnia przyjemne doświetlenie bez przegrzewania, a drzwi balkonowe naturalnie wietrzą strefę dzienną oraz optycznie ją powiększają na co dzień.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,00 m² tuż obok sypialni małżeńskiej daje dyskretny dostęp do wanny i pralki, bez nocnych wędrówek. Goście mogą korzystać z drugiej łazienki, dzięki czemu prywatna strefa rodziców pozostaje nienaruszona, a reszta mieszkania funkcjonuje sprawnie nawet rano przed wyjściem do pracy i szkoły.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,03 m² tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia samodzielne korzystanie z prysznica przed szkołą czy po zajęciach sportowych. Skraca to czas przygotowań i nie blokuje głównej łazienki, co ma znaczenie dla komfortu wszystkich domowników i płynności dnia.
- Szerokie otwarte przejście 1,66 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego. Daje też lepszy kontakt wzrokowy domowników, a jednocześnie pozostawia kuchnię jako osobne, spokojne zaplecze pracy.
Opis pomieszczeń
-
Korytarz wejściowy 11,20 m². Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do tej wygodnej strefy, z której wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z jadalnią, kuchni, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki 4,00 m² oraz łazienki 3,03 m². Proponowany układ przewiduje dwie pojemne szafy o zróżnicowanej głębokości, co pozwala utrzymać ład już od progu.
-
Salon z jadalnią 16,64 m², okna na północny‑zachód. Kompaktowa, ale funkcjonalna strefa dzienna łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa i stolik kawowy) z jadalnią (stół dla czterech osób), a szerokie przejście 1,66 m do korytarza wejściowego wzmacnia wygodę użytkowania. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon.
-
Kuchnia 7,25 m², okna na północny‑zachód. Zabudowa mieści zmywarkę i lodówkę w typowym rozmiarze, czteropalnikową płytę, jednokomorowy zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz długi, komfortowy odcinek blatu roboczego. Położenie obok salonu z jadalnią oraz sypialni dla dziecka skraca codzienne trasy i ułatwia nadzór nad dzieckiem, gdy gotujemy.
-
Sypialnia dla dziecka 12,47 m², okna na północny‑zachód. Proponowany układ z łóżkiem pojedynczym, szeroką szafą i pełnowymiarowym biurkiem wspiera naukę i zabawę. Położenie obok kuchni i łazienki 3,03 m² oznacza szybki dostęp do napoja i prysznica po aktywnym dniu. Dzięki metrażowi może pełnić również rolę domowego gabinetu z miejscem gościnnym, pokoju nastolatka lub pokoju hobby, niezależnie od trybu życia domowników.
-
Sypialnia małżeńska 11,70 m², okna na południowy‑wschód. Mieści wygodne łóżko z szafkami po obu stronach i dużą szafę. Poranne słońce sprzyja budzeniu się, a sąsiedztwo łazienki 4,00 m² gwarantuje intymność oraz szybkie przygotowania bez angażowania części dziennej.
-
Łazienka 4,00 m². Wyposażona w wygodną wannę, umywalkę, klasyczną toaletę oraz pralkę, jest idealna do rodzinnych kąpieli i prac porządkowych. Położona tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort i prywatność rodziców.
-
Łazienka 3,03 m². Kompaktowa, z obszerną kabiną prysznicową, umywalką i toaletą. Sąsiadując z sypialnią dla dziecka, sprawdza się przy szybkim porannym prysznicu i wieczornej toalecie, odciążając główną łazienkę.
-
Balkon 8,78 m². Funkcja: relaks, posiłki na świeżym powietrzu, zielnik. Dostępność – wejście z: salonu z jadalnią. To zaleta, bo rozszerza strefę dzienną na zewnątrz, pozwala przenieść spotkania towarzyskie na balkon i poprawia wentylację oraz doświetlenie salonu.
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze, z układem okien na północny‑zachód w części dziennej i sypialni dla dziecka oraz na południowy‑wschód w sypialni małżeńskiej – to wygodny podział na chłodniejszą strefę popołudniową i jasny, poranny azyl.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka wygodnego życia z dwiema łazienkami i spokojną, wydzieloną kuchnią. Świetnie sprawdzi się też dla pary pracującej z domu, potrzebującej dodatkowego gabinetu z bliskim dostępem do prysznica i balkonu do odpoczynku.
