3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.67, Warszawa, Ursynów, ul. Bokserska 63, parter, 53,90 m² – ogródek 49,84 m², dodatkowe WC, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,45 m², sypialnię małżeńską 11,06 m², sypialnię dla dziecka 9,48 m², łazienkę 4,18 m², WC 1,61 m², korytarz wejściowy 5,94 m² oraz ogródek 49,84 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Niewielki, ale dobrze zaplanowany pokój dzienny 19,45 m² łączy strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia, z oknami na półudniowy‑wschód. W części wypoczynkowej wygodna sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm i stolik kawowy ok. 115×60 cm tworzą przyjazny kącik relaksu. Część kuchenna to pełny zestaw mebli wraz ze zmywarką ok. 60×44 cm, lodówką ok. 60×60 cm, czteropalnikową płytą ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz dodatkowym blatem roboczym ok. 90×60 cm. W jadalni wygodny stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z trzema krzesłami. Z pokoju prowadzi wyjście na ogródek i otwarte przejście szerokości 1,20 m do korytarza wejściowego, co usprawnia codzienną komunikację i doświetlenie.
Sypialnia małżeńska.
Pokój 11,06 m² z oknami na półudniowy‑wschód mieści łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach (ok. 45×40 cm) oraz szafę ok. 184×60 cm. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i sąsiedztwo łazienki daje komfort nocnych przejść, wygodę porannej toalety i spokój pozostałej części mieszkania, bo ruch odbywa się w strefie nocnej, a nie przez pokój dzienny.
Sypialnia dla dziecka.
Pokój 9,48 m², również z oknami na półudniowy‑wschód, mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko 200×90 cm, pojemną szafę ok. 150×60 cm, biurko ok. 131×75 cm i dodatkową szafkę ok. 48×42 cm. Lokalizacja obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz blisko sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną opiekę i kontakt z dzieckiem, a jednocześnie pozwala na szybkie przejście do strefy dziennej na zabawę lub odrabianie lekcji. Ten pokój można też łatwo użytkować jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub niewielne studio hobby – bliskość dziennej strefy sprzyja współdzieleniu czasu z domownikami, a sąsiedztwo sypialni rodziców zapewnia dyskretne oddalenie od wejścia.
Łazienka.
Wygodne 4,18 m² mieszczą wannę 170×70 cm, toaletę stojącą ok. 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Bezpośrednia bliskość sypialni małżeńskiej podnosi komfort porannych i wieczornych rutyn bez przecinania części dziennej; to ważne także dla osób pracujących z domu w salonie, które zyskują ciszę i porządek w części dziennej.
WC.
Dodatkowe 1,61 m² z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką narożną ok. 35×35 cm położone jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To idealne zaplecze podczas wizyt gości i w godzinach szczytu, odciążające łazienkę i ograniczające ruch w strefie nocnej.
Korytarz wejściowy.
Powierzchnia 5,94 m² z szafą ok. 110×60 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza (z WC po sąsiedzku), a otwarte przejście szerokości 1,20 m do salonu ułatwia komunikację, wnoszenie wózka lub rowerka i zapewnia naturalny przepływ światła.
Ogródek.
Przyjemne 49,84 m² stanowi zielone przedłużenie strefy dziennej. Wejście prowadzi bezpośrednio tylko z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co zwiększa bezpieczeństwo i kontrolę nad wyjściem dzieci czy zwierząt. To świetne miejsce na poranną kawę w słońcu półudniowo‑wschodnim, sezonowe posiłki na świeżym powietrzu, niewielką uprawę roślin i relaks bez schodzenia po schodach.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystane 53,90 m² oznacza więcej pokoi na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu oraz miesięczne opłaty za media i utrzymanie części wspólnych. Zyskujesz trzy niezależne pokoje bez nadmiernych korytarzy, a dodatkowe metry „oddaje” zielona część na zewnątrz, która poszerza możliwości życia domowego bez dopłat do większego metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni, co oszczędza metry, skraca dystanse i pozwala domownikom być razem. Gdyby były to osobne pomieszczenia, potrzeba byłoby więcej ścian i drzwi, co uszczupliłoby pokoje sypialniane oraz ograniczyło światło i elastyczność aranżacji.
- Dodatkowe WC 1,61 m² to ogromna wygoda w mieszkaniu rodzinnym – poranne kolejki do łazienki praktycznie znikają, a goście zyskują osobną toaletę tuż przy dziennej strefie. Dzięki temu prywatna łazienka przy sypialniach pozostaje spokojna i czysta, co poprawia komfort wszystkich domowników.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na ogródek 49,84 m² tworzy naturalne przedłużenie życia domowego na świeżym powietrzu. To świetna wentylacja, więcej światła i możliwość przeniesienia jadalni na zewnątrz w cieplejsze miesiące, co w parterowym mieszkaniu wyjątkowo podnosi atrakcyjność codziennego funkcjonowania.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,18 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,06 m² podnosi komfort nocnych wyjść i porannych przygotowań, bez przecinania części dziennej. Pozostała część mieszkania zyskuje spokój, a komunikacja odbywa się w strefie prywatnej, co ma znaczenie przy dzieciach i pracy zdalnej.
- Umiejscowienie WC 1,61 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,45 m² to praktyczny ukłon w stronę gości i domowników korzystających z dziennej części. Toaleta „pod ręką” odciąża łazienkę, zmniejsza przemieszczanie się przez korytarz nocny i poprawia higienę korzystania z pomieszczeń sanitarnych w godzinach szczytu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,06 m² tuż obok sypialni dla dziecka 9,48 m² ułatwia opiekę i szybką reakcję na potrzeby najmłodszych, zwłaszcza w nocy. Jednocześnie reszta mieszkania pozostaje uporządkowana, bo większość ruchu odbywa się w krótkim odcinku korytarza, a nie przez salon.
- Bliskość sypialni dla dziecka 9,48 m² tuż obok sypialni małżeńskiej daje maluchowi poczucie bezpieczeństwa, a starszemu dziecku szybki kontakt z rodzicami. Jednocześnie bliskość salonu ułatwia wspólne aktywności w dzień, bez długich przejść i zamieszania, co porządkuje rytm dnia całej rodziny.
- Otwarte przejście szerokości 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia płynność ruchu, doświetlenie i cyrkulację powietrza. Ułatwia wnoszenie wózków, zakupów i rowerków dziecięcych, a także daje elastyczność ustawienia mebli bez ograniczeń wynikających z drzwi skrzydłowych.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę parteru, światło porannych okien oraz prywatny ogródek do życia na świeżym powietrzu. Sprawdzi się też u seniorów i właścicieli zwierząt, dla których liczy się łatwa komunikacja, dodatkowe WC i bezpośrednie wyjście do zieleni.
